Calculadora de renta de 2da categoría (ganancia de capital, Perú)
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El Impuesto a la Renta de Segunda Categoría grava la ganancia de capital que obtenés como persona natural cuando vendés bienes o cobrás rendimientos de tu patrimonio en Perú: la venta de un inmueble, la venta de acciones o valores mobiliarios, y los dividendos que reparte una empresa. Lo importante es que se grava la ganancia, no el monto total de la operación. Para inmuebles, la tasa es del 5% sobre la ganancia (valor de venta menos costo de adquisición). Para acciones y valores mobiliarios, la ley permite deducir un 20% de la ganancia y aplica 6,25% sobre esa renta neta, lo que da un 5% efectivo sobre la ganancia. Para dividendos, la empresa o CAVALI te retiene directamente el 5% del monto distribuido, y esa retención es definitiva. Un dato clave para 2026: la exoneración del Impuesto a la Renta para ganancias en la Bolsa de Valores de Lima (Ley 30341, prorrogada por la Ley 31662) venció el 31 de diciembre de 2023 y no fue renovada. Desde enero de 2024, toda ganancia por venta de acciones en bolsa está gravada y CAVALI retiene el 5% automáticamente. Esta calculadora aplica las reglas vigentes en 2026: elegí el tipo de operación, ingresá el precio de venta y tu costo, y te decimos cuánto le toca a SUNAT y cuánto te queda neto.
| Tipo de operación | Base de cálculo | Tasa legal | Tasa efectiva sobre la ganancia | ¿Quién retiene? |
|---|---|---|---|---|
| Venta de inmueble | Ganancia (venta − costo computable) | 5% | 5% | El propio vendedor (Formulario Virtual 1665) |
| Venta de acciones / valores BVL | Renta neta (80% de la ganancia) | 6,25% | 5% | CAVALI (retención automática) |
| Venta de acciones fuera de bolsa | Renta neta (80% de la ganancia) | 6,25% | 5% | El propio contribuyente |
| Dividendos / distribución de utilidades | Monto distribuido | 5% | 5% | La empresa pagadora |
Exoneración BVL (Ley 30341/31662) vencida el 31/12/2023; desde 2024 todas las ganancias en bolsa están gravadas. Fuente: SUNAT — Rentas de Segunda Categoría (2026)
En Perú, la renta de 2da categoría grava la ganancia de capital. Por venta de inmuebles pagás 5% sobre la ganancia (valor de venta menos costo de adquisición); por venta de acciones o valores mobiliarios pagás 6,25% sobre la renta neta (el 80% de la ganancia tras una deducción del 20%), que equivale a un 5% efectivo; y los dividendos tienen una retención definitiva del 5% sobre el monto distribuido. Ejemplo: si vendés acciones con una ganancia de S/ 20.000, el impuesto es S/ 1.000 (5% efectivo). La exoneración bursátil de la BVL (Ley 30341) venció el 31/12/2023 y no fue prorrogada, así que desde 2024 las ganancias en bolsa están gravadas.
Cuándo usar esta calculadora
- Alguien que vendió un departamento en S/ 300.000 que había comprado en S/ 220.000 calcula que paga S/ 4.000 de impuesto (5% sobre la ganancia de S/ 80.000).
- Un inversor que vendió acciones con una ganancia de S/ 20.000 calcula que paga S/ 1.000 (5% efectivo) tras la deducción del 20%.
- Un accionista que recibió S/ 10.000 de dividendos verifica que la empresa le retuvo S/ 500 (5%) y cobró S/ 9.500 netos.
- Un propietario que vendió su casa al mismo precio que la compró confirma que no paga impuesto porque no hubo ganancia.
- Alguien que vendió su única casa habitación (tenida por más de 2 años) revisa que la operación está exonerada.
- Un heredero que vendió un inmueble adquirido por el causante antes de 2004 verifica que la ganancia está inafecta.
- Un trader minorista que opera en la BVL entiende que CAVALI le retiene el 5% al vender y por qué la exoneración ya no aplica.
- Un inversor que vendió un fondo mutuo con ganancia calcula el 5% efectivo de segunda categoría sobre la utilidad.
- Alguien que vende un inmueble debe pagar el impuesto antes de firmar la escritura porque el notario exige el comprobante (Formulario 1665).
- Un contribuyente compara cuánto paga por vender acciones (5% efectivo) frente a vender un inmueble (5% directo) sobre la misma ganancia.
Ejemplo: venta de acciones con ganancia de S/ 20.000
- Precio de venta de las acciones: S/ 50.000.
- Costo de adquisición (lo que pagaste al comprarlas): S/ 30.000.
- Ganancia de capital: S/ 50.000 − S/ 30.000 = S/ 20.000.
- Deducción del 20%: renta neta = S/ 20.000 × 80% = S/ 16.000.
- Impuesto: S/ 16.000 × 6,25% = S/ 1.000 (equivale a 5% efectivo sobre la ganancia).
Cómo funciona
3 min readCómo se calcula la renta de 2da categoría
La renta de segunda categoría grava la ganancia de capital (no el monto total de la venta). La fórmula depende del tipo de operación:
Inmuebles: Impuesto = (Valor venta − Costo) × 5%
Acciones: Renta neta = Ganancia × 80% → Impuesto = Renta neta × 6,25% (= 5% efectivo)
Dividendos: Impuesto = Monto distribuido × 5% (retención definitiva)Tasas según el tipo de operación
| Operación | Base | Tasa | Efectivo sobre la ganancia |
|---|---|---|---|
| Venta de inmueble | Ganancia (venta − costo) | 5% | 5% |
| Venta de acciones / valores | Renta neta (80% de la ganancia) | 6,25% | 5% |
| Dividendos | Monto distribuido | 5% | — (retención) |
En los dos primeros casos el resultado efectivo es el mismo (5% sobre la ganancia), pero la mecánica difiere: en inmuebles se aplica el 5% directo sobre la ganancia, mientras que en acciones se descuenta primero el 20% y se aplica 6,25% sobre el resto.
Venta de inmuebles
La ganancia se calcula como valor de venta menos costo de adquisición (el costo se ajusta por el índice de corrección monetaria del MEF). El impuesto del 5% se paga con el Formulario Virtual 1665 en SUNAT, normalmente antes de firmar la escritura, porque el notario exige el comprobante de pago.
Casos exonerados o inafectos:
Si además alquilabas ese inmueble antes de venderlo, recordá que el alquiler tributa por renta de primera categoría (5% efectivo).
Venta de acciones y valores mobiliarios
Incluye acciones, ADR, ETF, fondos mutuos y otros valores. La ganancia (venta − costo) recibe una deducción del 20% y sobre la renta neta se aplica 6,25%, es decir 5% efectivo. En operaciones en la Bolsa de Valores de Lima (BVL), CAVALI retiene el 5% automáticamente al momento de la venta.
Importante: la exoneración del IR para ganancias en la BVL (Ley 30341, prorrogada por la Ley 31662) venció el 31 de diciembre de 2023 y no fue renovada. Desde 2024 todas las ganancias en bolsa están gravadas. Si no comunicaste tu costo de compra a tu SAB, CAVALI asume costo S/ 0 y retiene el 5% sobre el precio de venta completo.
Dividendos
Los dividendos y otras distribuciones de utilidades tienen una retención definitiva del 5%. La empresa pagadora (o CAVALI) descuenta ese 5% antes de entregarte el dividendo, así que ya no tenés que declararlo ni sumarlo a otras rentas.
Otras rentas de 2da categoría
Esta categoría también incluye intereses, regalías y rentas vitalicias. Si tu ingreso viene de tu trabajo dependiente, eso es renta de quinta categoría; si trabajás por honorarios, es renta de cuarta categoría.
Errores comunes
Datos clave 2026
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Tasa inmuebles | 5% sobre la ganancia |
| Tasa acciones/valores | 6,25% sobre renta neta (5% efectivo) |
| Deducción valores mobiliarios | 20% de la ganancia |
| Tasa dividendos | 5% (retención definitiva) |
| Exoneración BVL (Ley 30341/31662) | Vencida el 31/12/2023 (no prorrogada) |
| Casa habitación | Exonerada si ≥ 2 años de propiedad |
| Inmuebles antes de 2004 | Ganancia inafecta |
| Formulario inmuebles | Formulario Virtual 1665 |
| UIT 2026 | S/ 5.500 |
Disclaimer
Cálculo orientativo según la normativa vigente en 2026. El costo computable de inmuebles se ajusta por el índice de corrección monetaria del MEF, y la tributación de valores extranjeros fuera de MILA puede diferir (renta de fuente extranjera con escala progresiva). Verificá tu caso con SUNAT o un contador antes de declarar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de Impuesto a la Renta de 2da categoría por vender un inmueble?
El 5% sobre la ganancia (valor de venta menos costo de adquisición ajustado). Por ejemplo, si vendés en S/ 300.000 un inmueble que compraste en S/ 220.000, la ganancia es S/ 80.000 y el impuesto es S/ 4.000. Se paga con el Formulario Virtual 1665.
¿Cuánto se paga por vender acciones en Perú?
Se aplica 6,25% sobre la renta neta, que es el 80% de la ganancia tras una deducción del 20%, lo que equivale a un 5% efectivo sobre la ganancia. Si ganaste S/ 20.000, la renta neta es S/ 16.000 y el impuesto es S/ 1.000. En la BVL, CAVALI retiene ese 5% automáticamente.
¿La venta de acciones en la Bolsa de Valores de Lima sigue exonerada en 2026?
No. La exoneración de la Ley 30341 (prorrogada por la Ley 31662) venció el 31 de diciembre de 2023 y no fue renovada. Desde 2024, todas las ganancias por venta de acciones en la BVL están gravadas con el Impuesto a la Renta de 2da categoría.
¿Cómo tributan los dividendos en Perú?
Los dividendos tienen una retención definitiva del 5% sobre el monto distribuido. La empresa pagadora (o CAVALI) descuenta ese 5% antes de entregarte el dinero, así que no tenés que volver a declararlo. Si te reparten S/ 10.000, te retienen S/ 500 y cobrás S/ 9.500.
¿Qué ventas de inmuebles están exoneradas del impuesto?
Están exoneradas o inafectas: (1) la venta de tu casa habitación si la tuviste en propiedad 2 años o más; (2) los inmuebles adquiridos antes del 01/01/2004; y (3) cualquier venta sin ganancia (cuando vendés al mismo precio o menos de lo que pagaste).
¿Sobre qué monto se calcula el impuesto: el precio de venta o la ganancia?
Siempre sobre la ganancia de capital, nunca sobre el precio total de la operación. La ganancia es el valor de venta menos el costo de adquisición. Si no hubo ganancia, no hay impuesto que pagar.
¿Por qué en acciones se aplica 6,25% y no 5%?
Porque en valores mobiliarios la ley permite deducir un 20% de la ganancia antes de aplicar la tasa. El 6,25% se aplica sobre la renta neta (el 80% restante), y 6,25% × 80% = 5% efectivo sobre la ganancia bruta. En inmuebles no hay esa deducción, así que el 5% se aplica directo.
¿Qué pasa si no comunico mi costo de compra a la SAB al vender acciones?
Si no informaste el costo de adquisición a tu Sociedad Agente de Bolsa (SAB), CAVALI asume un costo de S/ 0 y retiene el 5% sobre el precio de venta completo, no sobre la ganancia. Por eso conviene registrar siempre tu costo de compra.
¿Cuándo y cómo se paga el impuesto por venta de un inmueble?
Se paga con el Formulario Virtual 1665 en SUNAT, normalmente antes de firmar la escritura pública, porque el notario exige el comprobante de pago como requisito para elevar la compraventa a escritura pública. El plazo legal corre hasta el mes siguiente de recibir el pago, según el cronograma de SUNAT.
¿La renta de 2da categoría es lo mismo que la de cuarta o quinta?
No. La segunda categoría grava ganancias de capital y rendimientos del patrimonio (venta de inmuebles, acciones, dividendos, intereses). La cuarta categoría grava honorarios de trabajadores independientes, y la quinta categoría grava sueldos de trabajadores dependientes.