Calculadora de Arbitrios Municipales — Perú 2026
Estimá tus arbitrios municipales en Perú 2026 (limpieza pública, parques y jardines y serenazgo) según distrito, área del predio y uso, con el detalle por servicio.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para Perú. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Perú.
Esta calculadora es un estimador: a partir del distrito, el área en m² y el uso (casa o comercio), da un orden de magnitud de tus arbitrios anuales y su reparto entre los tres servicios. La usan propietarios e inquilinos que quieren anticipar el gasto, entender su recibo o comparar cuánto pagarían en distintos distritos.
Importante: las tarifas por m² son referenciales. El monto real surge de tu recibo o de la ordenanza vigente de tu municipalidad, que debe sustentar el costo de cada servicio (criterio del Tribunal Constitucional). Ingresá los datos de tu predio para ver la estimación.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar los arbitrios anuales de una casa de 120 m² en tu distrito.
- Ver cuánto de tus arbitrios va a serenazgo, limpieza y parques.
- Comparar el costo de arbitrios entre distritos de Lima.
- Anticipar el gasto anual de arbitrios antes de alquilar o comprar.
- Calcular arbitrios de un local comercial frente a una vivienda.
- Entender por qué tu recibo de arbitrios difiere del de un vecino de otro distrito.
- Estimar el pago trimestral de arbitrios a partir del anual.
- Dimensionar el arbitrio de un predio grande en un distrito de tarifa alta.
- Separar en tu presupuesto el impuesto predial de los arbitrios.
- Chequear un orden de magnitud antes de leer la ordenanza de tu municipalidad.
Arbitrios anuales estimados por distrito (uso casa, referencial 2026)
| Distrito | S/ por m²/año (ref.) | Casa 80 m² | Casa 120 m² | Casa 200 m² |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | 30 | S/ 2.400 | S/ 3.600 | S/ 6.000 |
| Miraflores | 28 | S/ 2.240 | S/ 3.360 | S/ 5.600 |
| Santiago de Surco | 24 | S/ 1.920 | S/ 2.880 | S/ 4.800 |
| Promedio Lima | 18 | S/ 1.440 | S/ 2.160 | S/ 3.600 |
| San Juan de Lurigancho | 12 | S/ 960 | S/ 1.440 | S/ 2.400 |
| Comas | 10 | S/ 800 | S/ 1.200 | S/ 2.000 |
Tarifas por m² referenciales para estimar un orden de magnitud (uso casa habitación). El uso comercial paga más. El monto oficial lo fija la ordenanza de arbitrios vigente de cada municipalidad distrital.
Cómo funciona
Qué son los arbitrios municipales
Arbitrios = limpieza pública + parques y jardines + serenazgoSon tasas (no impuestos) que cobra la municipalidad distrital por servicios efectivamente prestados. La ley (TUO de la Ley de Tributación Municipal) y el Tribunal Constitucional exigen que se distribuyan según el costo real del servicio y criterios objetivos (uso, tamaño, ubicación), no de forma arbitraria. Por eso varían mucho de un distrito a otro.
Cómo se determinan en la práctica
Cada municipalidad publica una ordenanza de arbitrios con la estructura de costos y las tarifas por tipo de predio. Los criterios más usados son:
| Criterio | Cómo influye |
|---|---|
| Uso del predio | Comercio suele pagar más que vivienda |
| Área (m²) | A mayor área, mayor arbitrio (sobre todo limpieza) |
| Zona / ubicación | Zonas con más servicio pagan más |
| Frecuencia del servicio | Más recolección o serenazgo eleva el costo |
Tarifas referenciales por distrito (uso casa)
| Distrito | S/ por m² al año (ref.) |
|---|---|
| San Isidro | ~30 |
| Miraflores | ~28 |
| Santiago de Surco | ~24 |
| La Molina | ~22 |
| Promedio Lima | ~18 |
| San Juan de Lurigancho | ~12 |
| Comas | ~10 |
Son valores referenciales para estimar un orden de magnitud; la tarifa exacta está en la ordenanza de cada municipalidad.
Ejemplos resueltos
Ejemplo 1 — Depto 80 m², promedio Lima: 80 × 18 = S/ 1.440/año (≈ S/ 120/mes).
Ejemplo 2 — Casa 200 m², Miraflores: 200 × 28 = S/ 5.600/año.
Ejemplo 3 — Local comercial 80 m², promedio Lima (factor ×2,2): 80 × 18 × 2,2 = S/ 3.168/año.
Reparto entre servicios
El arbitrio se divide entre los tres servicios. De forma referencial, la limpieza pública suele ser la porción mayor, seguida por serenazgo y parques y jardines. La proporción exacta la define la estructura de costos de cada ordenanza.
Arbitrios vs. impuesto predial
| Concepto | Arbitrios | Impuesto predial |
|---|---|---|
| Naturaleza | Tasa por servicio | Impuesto sobre el autovalúo |
| Base | Uso, área, zona | Autovalúo del predio |
| Fija el monto | Ordenanza distrital | Escala nacional (UIT) |
| Frecuencia | Mensual/trimestral | Anual (o 4 cuotas) |
Errores comunes
Disclaimer
Estimación referencial. Los arbitrios los fija cada municipalidad distrital por ordenanza según su estructura de costos; las tarifas por m² usadas aquí son aproximadas. El monto exacto figura en tu recibo o en la ordenanza vigente de tu municipalidad.
Ejemplo: casa de 120 m² en distrito de tarifa media
Preguntas frecuentes
¿Qué son los arbitrios municipales?
¿Cómo se calculan los arbitrios en Perú?
¿Por qué mis arbitrios son distintos a los de otro distrito?
¿Los arbitrios son lo mismo que el impuesto predial?
¿Un comercio paga más arbitrios que una vivienda?
¿Cada cuánto se pagan los arbitrios?
¿La estimación de la calculadora es el monto oficial?
¿Qué pasa si no pago los arbitrios?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra MEF — Tributación municipal (arbitrios), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Arbitrios Municipales — Perú 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pe/calculadora-arbitrios-municipales-peru
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