Calculadora del impuesto predial (Perú)
Ver cálculo paso a paso
El impuesto predial es un tributo municipal anual que grava el valor de tus predios (terrenos, casas, departamentos, locales) y lo cobra la municipalidad distrital donde está ubicado el inmueble. No se calcula sobre el precio de mercado ni sobre lo que pagaste, sino sobre el autovalúo: el valor que resulta de aplicar los aranceles oficiales de terreno y los valores unitarios de construcción que publica el Ministerio de Vivienda, vigentes al 31 de diciembre del año anterior. La tasa no es fija: se aplica una escala progresiva acumulativa en tramos de UIT. En 2026, con la UIT en S/ 5.500, los tramos son 0,2% hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6% sobre la porción entre 15 y 60 UIT (hasta S/ 330.000) y 1,0% sobre todo lo que exceda las 60 UIT. Como el tributo es progresivo, cada tramo paga su propia tasa, igual que en el Impuesto a la Renta. Un punto que confunde: si tenés varios predios en un mismo distrito, el impuesto se calcula sobre la suma de todos sus autovalúos (no predio por predio), lo que puede empujarte a tramos más altos. Existe además un impuesto mínimo de 0,6% de la UIT (S/ 33 en 2026) y una deducción especial de 50 UIT para pensionistas y adultos mayores con vivienda única. Ingresá el autovalúo de tu predio y esta calculadora aplica la escala 2026 para decirte cuánto pagás al año y por cuota trimestral.
| Tramo del autovalúo | Rango en UIT | Rango en soles 2026 | Tasa marginal |
|---|---|---|---|
| Primer tramo | Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2% |
| Segundo tramo | De 15 a 60 UIT | S/ 82.500 – S/ 330.000 | 0,6% |
| Tercer tramo | Más de 60 UIT | Más de S/ 330.000 | 1,0% |
| Impuesto mínimo (cualquier predio) | — | 0,6% de la UIT | S/ 33 |
| Deducción pensionista / adulto mayor | Hasta 50 UIT | Hasta S/ 275.000 | Art. 19 TUO |
Fuente: TUO de la Ley de Tributación Municipal (DS 156-2004-EF), Art. 13 y 19. UIT 2026: S/ 5.500 (DS 301-2025-EF, MEF). La escala es progresiva y acumulativa: cada tramo paga su propia tasa.
El impuesto predial 2026 se calcula sobre el autovalúo del predio con una escala progresiva acumulativa en UIT (UIT 2026: S/ 5.500): 0,2% hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6% del tramo de 15 a 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) y 1,0% sobre el exceso de 60 UIT (más de S/ 330.000). El impuesto mínimo es 0,6% de la UIT (S/ 33). Por ejemplo, un departamento con autovalúo de S/ 200.000 paga unos S/ 870 al año. Se paga a la municipalidad distrital, al contado hasta fin de febrero o en 4 cuotas trimestrales.
Cuándo usar esta calculadora
- Un propietario de un departamento con autovalúo de S/ 200.000 estima que pagará unos S/ 870 de impuesto predial en 2026.
- Alguien que compró una casa quiere saber cuánto le costará el predial anual antes de presupuestar los gastos del inmueble.
- Un dueño con dos predios en el mismo distrito calcula el impuesto sobre la suma de ambos autovalúos y ve cómo sube de tramo.
- Un pensionista con vivienda única aplica la deducción de 50 UIT (S/ 275.000) y comprueba que su impuesto baja fuerte o llega al mínimo.
- Una persona con un terreno de bajo autovalúo verifica que igual paga el mínimo legal de S/ 33.
- Un comprador compara el predial de un inmueble de S/ 330.000 frente a uno de S/ 500.000 para ver cuánto pesa el tramo del 1%.
- Un propietario decide si le conviene pagar al contado en febrero o dividir el impuesto en 4 cuotas trimestrales.
- Alguien revisa la liquidación que le envió su municipalidad y verifica que la tasa por tramos esté bien aplicada.
- Un inversor inmobiliario estima el predial anual de varios departamentos para calcular el costo de mantenimiento real.
- Un adulto mayor de 60 años con un solo predio chequea si supera el umbral de la deducción y cuánto termina pagando.
Ejemplo: departamento con autovalúo de S/ 200.000
- Tramo 1 — hasta 15 UIT (S/ 82.500) al 0,2%: S/ 82.500 × 0,002 = S/ 165.
- Tramo 2 — de 15 a 60 UIT, acá S/ 82.500 a S/ 200.000 (S/ 117.500) al 0,6%: S/ 117.500 × 0,006 = S/ 705.
- Tramo 3 — más de 60 UIT (S/ 330.000) al 1,0%: no aplica (el autovalúo no llega).
- Impuesto anual: S/ 165 + S/ 705 = S/ 870. Cuota trimestral: S/ 217,50.
Cómo funciona
3 min readCómo se calcula el impuesto predial
Impuesto = escala progresiva aplicada sobre el autovalúo del predioLa base imponible es el autovalúo: la suma del valor de tus predios en cada distrito, calculada con los aranceles de terreno y los valores unitarios oficiales de construcción vigentes al 31 de diciembre del año anterior (Art. 11 del TUO de la Ley de Tributación Municipal). Sobre esa base se aplica una escala progresiva y acumulativa en tramos de UIT (Art. 13).
Tramos del impuesto predial 2026 (UIT = S/ 5.500)
| Tramo del autovalúo | En soles 2026 | Tasa marginal |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2% |
| De 15 a 60 UIT | S/ 82.500 a S/ 330.000 | 0,6% |
| Más de 60 UIT | Más de S/ 330.000 | 1,0% |
Cada tramo paga su propia tasa: no se aplica una sola tasa a todo el autovalúo. El impuesto mínimo es 0,6% de la UIT = S/ 33 en 2026.
Cuánto se paga según el autovalúo (sin deducciones)
| Autovalúo | Impuesto anual 2026 | Cuota trimestral |
|---|---|---|
| S/ 50.000 | S/ 100 | S/ 25 |
| S/ 82.500 (15 UIT) | S/ 165 | S/ 41,25 |
| S/ 150.000 | S/ 570 | S/ 142,50 |
| S/ 200.000 | S/ 870 | S/ 217,50 |
| S/ 330.000 (60 UIT) | S/ 1.650 | S/ 412,50 |
| S/ 500.000 | S/ 3.350 | S/ 837,50 |
Deducción para pensionistas y adultos mayores
Los pensionistas y los adultos mayores no pensionistas (mayores de 60 años) que sean propietarios de una sola vivienda, destinada a casa-habitación, y cuyo ingreso bruto no supere 1 UIT mensual, pueden deducir hasta 50 UIT (S/ 275.000 en 2026) del autovalúo antes de aplicar la escala (Art. 19 del TUO). Esto puede dejar el impuesto en el mínimo o incluso en cero si el autovalúo es menor a la deducción.
Quién paga y cuándo
Relación con otros tributos del inmueble
No confundas el predial con otros pagos: los arbitrios municipales (limpieza pública, parques, serenazgo) se cobran aparte y dependen de cada municipalidad. Si vas a comprar el inmueble, pagás además el impuesto de alcabala sobre la transferencia. Y si alquilás el predio, el ingreso paga renta de primera categoría.
Errores comunes
Datos clave 2026
| Concepto | Valor |
|---|---|
| UIT 2026 | S/ 5.500 |
| Tramo 0,2% | Hasta 15 UIT (S/ 82.500) |
| Tramo 0,6% | De 15 a 60 UIT (S/ 82.500–330.000) |
| Tramo 1,0% | Más de 60 UIT (S/ 330.000) |
| Impuesto mínimo | 0,6% UIT = S/ 33 |
| Deducción pensionista/adulto mayor | Hasta 50 UIT (S/ 275.000) |
| Vencimiento al contado | Último día hábil de febrero |
Disclaimer
Cálculo orientativo. El autovalúo lo determina la municipalidad con los aranceles y valores unitarios oficiales, las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, y puede incluir deducciones específicas (predios rústicos, monumentos históricos). Algunas municipalidades fijan montos mínimos o beneficios propios. Verificá tu liquidación (HR/PU) en tu municipalidad o consultá a un contador para tu caso particular.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial en Perú 2026?
Se aplica una escala progresiva acumulativa sobre el autovalúo del predio. Con la UIT 2026 en S/ 5.500: 0,2% hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6% sobre el tramo de 15 a 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) y 1,0% sobre el exceso de 60 UIT. Cada tramo paga su propia tasa.
¿Qué es el autovalúo y por qué se usa como base?
El autovalúo es el valor del predio calculado con los aranceles de terreno y los valores unitarios oficiales de construcción que publica el Ministerio de Vivienda, vigentes al 31 de diciembre del año anterior (Art. 11 de la Ley de Tributación Municipal). No es el precio de mercado ni lo que pagaste: es un valor fiscal.
¿Cuál es el impuesto predial mínimo en 2026?
El mínimo es 0,6% de la UIT, es decir S/ 33 en 2026 (UIT S/ 5.500). Aunque tu predio tenga un autovalúo muy bajo, no pagás menos de ese monto.
¿Cuánto pagaría por un departamento con autovalúo de S/ 200.000?
Unos S/ 870 al año: S/ 165 por el primer tramo (S/ 82.500 × 0,2%) más S/ 705 por el segundo (S/ 117.500 × 0,6%). Eso equivale a 4 cuotas trimestrales de S/ 217,50.
¿Los pensionistas y adultos mayores pagan menos?
Sí. Los pensionistas y los adultos mayores (mayores de 60) propietarios de una sola vivienda, con ingreso de hasta 1 UIT mensual, deducen hasta 50 UIT (S/ 275.000 en 2026) del autovalúo antes de aplicar la escala (Art. 19). Hay que solicitar el beneficio en la municipalidad.
¿A quién le pago el impuesto predial?
A la municipalidad distrital donde está ubicado el predio. Es un impuesto municipal, no se paga a la SUNAT ni al gobierno central.
¿Cuándo se paga y se puede fraccionar?
Podés pagarlo al contado hasta el último día hábil de febrero o en 4 cuotas trimestrales (febrero, mayo, agosto y noviembre). Las cuotas 2 a 4 se reajustan con el Índice de Precios al Por Mayor (IPM).
¿Si tengo dos predios en el mismo distrito, se suman?
Sí. El impuesto se calcula sobre la suma de los autovalúos de todos tus predios en ese distrito, lo que puede ubicarte en un tramo más alto. Si tus predios están en distritos distintos, cada municipalidad cobra por separado.
¿Sube o baja el predial en 2026 con la nueva UIT?
Al subir la UIT de S/ 5.350 (2025) a S/ 5.500 (2026), los tramos en soles se amplían: el primer tramo al 0,2% ahora llega hasta S/ 82.500. En teoría eso reduce levemente la tasa efectiva, pero el impuesto final puede subir si la municipalidad actualiza los aranceles y valores de construcción del autovalúo.
¿El impuesto predial incluye los arbitrios?
No. Los arbitrios (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo) son tasas distintas que cobra la municipalidad aparte del predial. Esta calculadora estima solo el impuesto predial.