Impostos

Simulador da Isenção de IMT Jovem e Imposto do Selo

Q: Até que valor a isenção de IMT Jovem é total em 2026?

A isenção é **total** (IMT e Imposto do Selo a 0 €) até **330.539 €** de valor de compra em 2026. Até esse valor, um jovem até 35 anos que compra a primeira habitação própria e permanente não paga qualquer imposto de compra.

Q: Quem tem direito ao IMT Jovem?

Jovens com **até 35 anos** (inclusive) que comprem a **primeira habitação própria e permanente**, que não tenham sido proprietários de outra habitação própria nos **três anos** anteriores e que não sejam dependentes para efeitos de IRS.

Q: A isenção cobre também o Imposto do Selo?

Sim. O IMT Jovem isenta **tanto o IMT como o Imposto do Selo** (0,8 %) da compra, na mesma medida: total até 330.539 € e parcial (só sobre o excedente) até 660.982 €.

Q: Quanto se poupa com o IMT Jovem numa casa de 250.000 €?

Poupa-se **9.042 €**: 7.042 € de IMT que um comprador normal pagaria mais 2.000 € de Imposto do Selo. Como o valor é inferior a 330.539 €, a isenção é total e o jovem paga 0 € de impostos de compra.

Q: E se a casa custar mais de 660.982 €?

Acima de **660.982 €** não há qualquer benefício: paga-se o IMT e o Imposto do Selo normais, como qualquer comprador. O IMT Jovem só se aplica até esse limite.

Q: O IMT Jovem aplica-se a segundas casas ou para arrendar?

Não. Só se aplica à **habitação própria e permanente** — a casa onde o jovem vai viver. Comprar uma segunda casa ou um imóvel para arrendar paga IMT e Selo normais, sem isenção jovem.

Q: Tenho 34 anos mas já fui dono de casa. Tenho direito?

Só se já **não for proprietário há mais de três anos** de uma habitação própria e permanente. Se vendeu a casa anterior há menos de 3 anos, não cumpre o requisito e não beneficia da isenção jovem.

Q: Este benefício é diferente da isenção geral de IMT?

Sim. A isenção **geral** de IMT na habitação própria vai até 106.346 €. O **IMT Jovem** é muito mais generoso: isenta totalmente até **330.539 €** e parcialmente até 660.982 €, mas só para jovens até 35 anos na primeira casa.

Calcule a isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até 35 anos na compra da primeira casa em Portugal 2026.

Datos verificados · julho de 2026 · Martín Rodríguez

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Dados atualizados: 1 jan 2026 · Fonte: Portal das Finanças — IMT Jovem

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Comprar a primeira casa com menos de 36 anos ficou muito mais barato em Portugal: o IMT Jovem isenta os jovens até 35 anos do IMT e do Imposto do Selo na compra da habitação própria e permanente. Este simulador mostra quanto de imposto poupa — que pode chegar a zero.

A isenção é total até 330.539 € de valor de compra (em 2026, depois da subida de 2 % nos escalões). Entre 330.539 € e 660.982 €, a isenção é parcial: só paga imposto sobre a parte que excede os 330.539 €, ao escalão dos 8 % de IMT e 0,8 % de Selo. Acima de 660.982 € já não há benefício e paga-se o IMT e o Selo normais.

Ao contrário da nossa calculadora de IMT geral, este simulador foca-se no benefício jovem: indique o valor de compra e a sua idade e veja o imposto que paga com a isenção, o que pagaria sem ela e a poupança. Atenção: exige que seja a primeira habitação própria e permanente e que não tenha sido proprietário de outra casa nos últimos três anos.

Quando usar esta calculadora

Um jovem de 30 anos compra a primeira casa por 250.000 € e confirma que está isento de IMT e Selo (poupa 9.042 €).
Um casal jovem compra por 400.000 € e vê que paga só sobre a parte acima de 330.539 € (isenção parcial).
Alguém com 36 anos verifica que já não cumpre o requisito de idade do benefício.
Um comprador compara quanto pagaria de IMT com e sem o benefício jovem.
Um jovem que compra por 330.000 € confirma que fica totalmente isento.
Alguém que compra por 700.000 € percebe que ultrapassa o limite e paga IMT normal.
Uns pais estimam a poupança da isenção para ajudar o filho a comprar a primeira casa.
Um jovem calcula quanto de impostos precisa de ter, além da entrada, para a escritura.

IMT + Selo com IMT Jovem vs comprador normal — 2026

Valor de compra	IMT + Selo (jovem)	IMT + Selo (normal)	Poupança
200.000 €	0 €	5.142,04 €	5.142,04 €
300.000 €	0 €	12.942,04 €	12.942,04 €
330.539 €	0 €	15.324,08 €	15.324,08 €
400.000 €	6.112,57 €	21.436,65 €	15.324,08 €
500.000 €	14.912,57 €	30.236,65 €	15.324,08 €
660.982 €	29.078,98 €	44.403,07 €	15.324,08 €
700.000 €	47.600,00 €	47.600,00 €	0 €

Jovem = 1.ª habitação própria e permanente, até 35 anos. Isenção total até 330.539 €; parcial (IMT 8 % + Selo 0,8 % sobre o excedente) até 660.982 €; sem benefício acima disso. A poupança máxima estabiliza em 15.324,08 € (IMT + Selo que incidiriam até 330.539 €).

Como funciona

Como funciona a isenção de IMT Jovem em 2026

Desde 2024, o IMT Jovem (Decreto-Lei n.º 48-A/2024) isenta os jovens até 35 anos de dois impostos na compra da primeira habitação própria e permanente: o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) e o Imposto do Selo (0,8 %).

Três faixas de valor (2026)

até 330.539 €           → isenção TOTAL (IMT e Selo = 0 €)
330.539 € a 660.982 €   → isenção PARCIAL (paga só sobre o excedente)
mais de 660.982 €       → sem benefício (IMT + Selo normais)

Na isenção parcial, a isenção aplica-se à parte até 330.539 € e paga-se imposto apenas sobre o que excede esse valor: IMT à taxa de 8 % e Imposto do Selo de 0,8 % sobre o excedente. Por exemplo, numa casa de 400.000 €, o excedente é 69.461 €, pelo que o IMT é 69.461 × 8 % ≈ 5.557 € (em vez de 18.237 € de um comprador normal).

Quanto se poupa

Até 330.539 €, a poupança é o IMT + Selo completos que um comprador normal pagaria. Numa casa de 250.000 €, isso são 9.042 €; numa de 330.000 €, mais de 15.000 €.

Requisitos do IMT Jovem

Ter até 35 anos (inclusive) à data da compra.

Ser a primeira habitação própria e permanente.

Não ter sido proprietário de outra habitação própria e permanente nos três anos anteriores.

Não estar a cargo de outra pessoa (não ser dependente para efeitos de IRS).

IMT Jovem vs calculadora de IMT geral

A calculadora de IMT geral mostra o imposto de qualquer comprador. Este simulador é para o caso específico do jovem: aplica a isenção total ou parcial e mostra a poupança. Se comprar como segunda casa ou tiver mais de 35 anos, use a calculadora de IMT normal.

Erros comuns

Achar que a isenção parcial isenta tudo. Acima de 330.539 € paga-se sobre o excedente.

Ignorar o requisito dos 3 anos. Ter sido dono de casa há menos de 3 anos exclui o benefício.

Esquecer o Imposto do Selo. A isenção cobre IMT e Selo, mas ambos voltam a contar acima dos limites.

Confundir com a isenção geral dos 106.346 €. São benefícios diferentes: o jovem isenta até 330.539 €.

Aviso

Simulação orientativa com os limites do IMT Jovem de 2026 (Decreto-Lei n.º 48-A/2024; escalões IMT +2 %). Não inclui custos de escritura e registo. O IMT incide sobre o maior entre o preço e o VPT. Confirme sempre o direito ao benefício no Portal das Finanças ou com o seu solicitador antes da escritura.

Exemplo: jovem de 30 anos, primeira casa por 250.000 €

Valor de compra 250.000 € é inferior a 330.539 €.

Isenção total de IMT e de Imposto do Selo → 0 € a pagar.

Sem o benefício, pagaria 7.042,04 € de IMT + 2.000 € de Selo = 9.042,04 €.

Poupança com o IMT Jovem = 9.042,04 €.

Requisitos: 1.ª habitação própria e permanente e até 35 anos.

0 € de impostos (poupa 9.042,04 €)

Perguntas frequentes

Até que valor a isenção de IMT Jovem é total em 2026?

A isenção é total (IMT e Imposto do Selo a 0 €) até 330.539 € de valor de compra em 2026. Até esse valor, um jovem até 35 anos que compra a primeira habitação própria e permanente não paga qualquer imposto de compra.

Como funciona a isenção parcial entre 330.539 € e 660.982 €?

A isenção aplica-se à parte até 330.539 € e paga-se imposto apenas sobre o excedente: IMT a 8 % e Selo a 0,8 % sobre o que passa dos 330.539 €. Numa casa de 400.000 €, paga-se 8 % sobre 69.461 €, cerca de 5.557 € de IMT.

Quem tem direito ao IMT Jovem?

Jovens com até 35 anos (inclusive) que comprem a primeira habitação própria e permanente, que não tenham sido proprietários de outra habitação própria nos três anos anteriores e que não sejam dependentes para efeitos de IRS.

A isenção cobre também o Imposto do Selo?

Sim. O IMT Jovem isenta tanto o IMT como o Imposto do Selo (0,8 %) da compra, na mesma medida: total até 330.539 € e parcial (só sobre o excedente) até 660.982 €.

Quanto se poupa com o IMT Jovem numa casa de 250.000 €?

Poupa-se 9.042 €: 7.042 € de IMT que um comprador normal pagaria mais 2.000 € de Imposto do Selo. Como o valor é inferior a 330.539 €, a isenção é total e o jovem paga 0 € de impostos de compra.

E se a casa custar mais de 660.982 €?

Acima de 660.982 € não há qualquer benefício: paga-se o IMT e o Imposto do Selo normais, como qualquer comprador. O IMT Jovem só se aplica até esse limite.

O IMT Jovem aplica-se a segundas casas ou para arrendar?

Não. Só se aplica à habitação própria e permanente — a casa onde o jovem vai viver. Comprar uma segunda casa ou um imóvel para arrendar paga IMT e Selo normais, sem isenção jovem.

Tenho 34 anos mas já fui dono de casa. Tenho direito?

Só se já não for proprietário há mais de três anos de uma habitação própria e permanente. Se vendeu a casa anterior há menos de 3 anos, não cumpre o requisito e não beneficia da isenção jovem.

Este benefício é diferente da isenção geral de IMT?

Sim. A isenção geral de IMT na habitação própria vai até 106.346 €. O IMT Jovem é muito mais generoso: isenta totalmente até 330.539 € e parcialmente até 660.982 €, mas só para jovens até 35 anos na primeira casa.

Fontes e referências

Metodologia e confiança

Editorial

Calculadora de impostos com fórmula verificada automaticamente com Portal das Finanças — IMT Jovem, conforme nossa política editorial e nossa metodologia.

Atualização

Atualizado: julho de 2026. Os parâmetros são verificados periodicamente com as fontes citadas.

Privacidade

Os cálculos rodam 100% no seu navegador. Não guardamos nem transmitimos seus dados.

Limitações

Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.

📌 Como citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Simulador da Isenção de IMT Jovem e Imposto do Selo. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pt-pt/simulador-isencao-imt-imposto-selo-jovem-portugal

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