Impostos

Simulador de AIMI: adicional ao IMI que vou pagar

Q: Quem tem de pagar AIMI em 2026?

Quem for titular, a 1 de janeiro, de prédios **habitacionais** e **terrenos para construção** cujo **VPT somado** ultrapasse **600.000 €** (ou **1.200.000 €** no casal com tributação conjunta). Abaixo desse valor não há AIMI.

Q: Quais são as taxas do AIMI?

Sobre a base (VPT − dedução): **0,7 %** até 1 milhão de euros, **1 %** entre 1 e 2 milhões e **1,5 %** acima de 2 milhões. No casal com tributação conjunta, os limites dos escalões duplicam (2 M€ e 4 M€).

Q: O AIMI substitui o IMI?

Não. O AIMI é um **adicional** que se paga por cima do IMI normal. O IMI incide sobre cada imóvel (taxa municipal, em regra 0,3 %); o AIMI incide sobre o somatório do VPT habitacional acima da dedução.

Q: Os imóveis comerciais contam para o AIMI?

Não. O AIMI só incide sobre prédios **habitacionais** e **terrenos para construção**. Prédios comerciais, industriais ou de serviços estão fora da base do AIMI.

Q: Vale a pena a tributação conjunta no AIMI?

Para os casais, sim: a opção pela **tributação conjunta** duplica a dedução (de 600.000 € para **1.200.000 €**) e os limites dos escalões. Num casal com 1.500.000 € de VPT, isso baixa o AIMI de 6.300 € para 2.100 €.

Q: Quando se paga o AIMI?

A Autoridade Tributária **liquida** o AIMI em **junho** e o **pagamento** é feito em **setembro**. Chega uma nota de liquidação aos proprietários com VPT habitacional acima da dedução.

Calcule o AIMI (Adicional ao IMI) de 2026: indique o VPT total dos seus imóveis habitacionais e se opta pela tributação conjunta.

Datos verificados · julho de 2026 · Martín Rodríguez

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Dados atualizados: 1 jan 2026 · Fonte: Portal das Finanças — Imposto anual (IMI e AIMI)

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Tem imóveis com um VPT elevado? Então pode estar sujeito ao AIMI — Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis, o "imposto sobre a fortuna imobiliária" português. Este simulador calcula quanto vai pagar em 2026, um valor que a nossa calculadora de IMI normal não cobre.

O AIMI incide sobre o somatório do VPT (valor patrimonial tributário) de todos os prédios habitacionais e terrenos para construção de que a pessoa é titular a 1 de janeiro. Antes de aplicar a taxa, deduz-se 600.000 € — ou 1.200.000 € se for um casal que opta pela tributação conjunta. Só se paga AIMI sobre o que ultrapassar esse valor.

Sobre a base tributável aplicam-se taxas progressivas: 0,7 % até 1 milhão de euros, 1 % entre 1 e 2 milhões e 1,5 % acima de 2 milhões (limites que duplicam no casal). Indique o VPT total dos seus imóveis habitacionais e se opta pela tributação conjunta, e veja o AIMI anual — liquidado em junho e pago em setembro.

Quando usar esta calculadora

Um proprietário com imóveis de 800.000 € de VPT total calcula que paga 1.400 € de AIMI por ano.
Um casal com 1.500.000 € de VPT opta pela tributação conjunta e reduz o AIMI para 2.100 €.
Alguém com um VPT total de 500.000 € confirma que não paga AIMI (abaixo da dedução).
Um investidor imobiliário estima o custo anual do AIMI antes de comprar mais um imóvel.
Um expat com várias casas de férias em Portugal calcula o AIMI sobre o VPT somado.
Um herdeiro de uma herança indivisa verifica o AIMI aplicável ao conjunto dos imóveis.
Um proprietário compara o AIMI em tributação separada vs conjunta enquanto casal.
Alguém com um VPT total de 2.500.000 € vê como a taxa de 1,5 % se aplica à parte acima de 2 milhões.

AIMI anual por VPT total (pessoa singular) — 2026

VPT total habitacional	Base sujeita	AIMI anual	Taxa efetiva
500.000 €	0 €	0 €	0,00 %
700.000 €	100.000 €	700 €	0,10 %
1.000.000 €	400.000 €	2.800 €	0,28 %
1.500.000 €	900.000 €	6.300 €	0,42 %
2.500.000 €	1.900.000 €	16.000 €	0,64 %

Pessoa singular, dedução 600.000 €. No casal com tributação conjunta, a dedução é 1.200.000 € e os limites dos escalões duplicam. Taxas: 0,7 % até 1 M€ de base, 1 % de 1–2 M€, 1,5 % acima de 2 M€.

Como funciona

Como se calcula o AIMI em 2026

O AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual que se soma ao IMI e recai sobre quem tem um património imobiliário habitacional elevado. Incide sobre o somatório do VPT dos prédios habitacionais e terrenos para construção de cada titular a 1 de janeiro.

1. Dedução

Antes de aplicar a taxa, deduz-se:

Pessoa singular / herança indivisa: 600.000 €
Casal com tributação conjunta:      1.200.000 €

Só paga AIMI quem tem um VPT total acima desse valor. A base tributável é o que exceder a dedução.

2. Taxas progressivas

Sobre a base aplicam-se taxas marginais:

Base sujeita a AIMI	Taxa
até 1.000.000 €	0,7 %
de 1.000.000 € a 2.000.000 €	1 %
mais de 2.000.000 €	1,5 %

No casal com tributação conjunta, os limites dos escalões duplicam (2 M€ e 4 M€), mantendo-se as taxas. As pessoas coletivas têm regras próprias (taxa geral de 0,4 %), fora deste simulador.

3. O que NÃO conta para o AIMI

Prédios comerciais, industriais ou de serviços.

Imóveis afetos a atividade (habitação social, etc.), isentos.

O AIMI não substitui o IMI: é um adicional que se paga por cima.

AIMI e a calculadora de IMI

O IMI paga-se sobre cada imóvel, a uma taxa municipal (em regra 0,3 %). O AIMI é diferente: só afeta quem tem um VPT habitacional somado acima de 600.000 € e usa as taxas de 0,7 % a 1,5 %. Use a calculadora de IMI para o imposto normal e este simulador para o adicional.

Quando se paga

A Autoridade Tributária liquida o AIMI em junho e o pagamento é feito em setembro. Os casais podem exercer a opção pela tributação conjunta para beneficiar da dedução de 1,2 M€.

Erros comuns

Contar imóveis comerciais. O AIMI só incide sobre habitação e terrenos para construção.

Esquecer a dedução. Só se paga sobre o que exceder 600.000 € (ou 1,2 M€ no casal).

Aplicar a taxa a todo o VPT. As taxas incidem sobre a base (VPT − dedução), de forma marginal.

Ignorar a opção conjunta. No casal, a tributação conjunta duplica a dedução e os escalões.

Aviso

Simulação orientativa do AIMI de 2026 para pessoas singulares e heranças indivisas (art. 135.º-A a 135.º-K do CIMI). Não cobre pessoas coletivas nem isenções específicas. O VPT é o que consta da caderneta predial a 1 de janeiro. Confirme sempre a liquidação no Portal das Finanças.

Exemplo: pessoa singular, VPT total de 800.000 €

Somatório do VPT habitacional = 800.000 €.

Dedução de pessoa singular = 600.000 €.

Base sujeita a AIMI = 800.000 − 600.000 = 200.000 €.

Como a base não chega a 1 milhão, aplica-se 0,7 %: 200.000 × 0,7 % = 1.400 €.

AIMI a pagar em setembro = 1.400 €.

AIMI de 1.400 €/ano

Perguntas frequentes

Quem tem de pagar AIMI em 2026?

Quem for titular, a 1 de janeiro, de prédios habitacionais e terrenos para construção cujo VPT somado ultrapasse 600.000 € (ou 1.200.000 € no casal com tributação conjunta). Abaixo desse valor não há AIMI.

Quais são as taxas do AIMI?

Sobre a base (VPT − dedução): 0,7 % até 1 milhão de euros, 1 % entre 1 e 2 milhões e 1,5 % acima de 2 milhões. No casal com tributação conjunta, os limites dos escalões duplicam (2 M€ e 4 M€).

Como se calcula o AIMI de um VPT de 800.000 €?

Deduz-se 600.000 €, ficando uma base de 200.000 €. Como não chega a 1 milhão, aplica-se 0,7 %: 200.000 × 0,7 % = 1.400 € por ano. É o AIMI a pagar em setembro.

O AIMI substitui o IMI?

Não. O AIMI é um adicional que se paga por cima do IMI normal. O IMI incide sobre cada imóvel (taxa municipal, em regra 0,3 %); o AIMI incide sobre o somatório do VPT habitacional acima da dedução.

Os imóveis comerciais contam para o AIMI?

Não. O AIMI só incide sobre prédios habitacionais e terrenos para construção. Prédios comerciais, industriais ou de serviços estão fora da base do AIMI.

Vale a pena a tributação conjunta no AIMI?

Para os casais, sim: a opção pela tributação conjunta duplica a dedução (de 600.000 € para 1.200.000 €) e os limites dos escalões. Num casal com 1.500.000 € de VPT, isso baixa o AIMI de 6.300 € para 2.100 €.

Quando se paga o AIMI?

A Autoridade Tributária liquida o AIMI em junho e o pagamento é feito em setembro. Chega uma nota de liquidação aos proprietários com VPT habitacional acima da dedução.

As heranças indivisas pagam AIMI?

Sim, com a mesma dedução de 600.000 € das pessoas singulares (salvo se os herdeiros exercerem a opção de imputação dos VPT às suas quotas). O AIMI incide sobre o somatório do VPT habitacional da herança.

Fontes e referências

Metodologia e confiança

Editorial

Calculadora de impostos com fórmula verificada automaticamente com Portal das Finanças — Imposto anual (IMI e AIMI), conforme nossa política editorial e nossa metodologia.

Atualização

Atualizado: julho de 2026. Os parâmetros são verificados periodicamente com as fontes citadas.

Privacidade

Os cálculos rodam 100% no seu navegador. Não guardamos nem transmitimos seus dados.

Limitações

Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.

📌 Como citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Simulador de AIMI: adicional ao IMI que vou pagar. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pt-pt/simulador-aimi-adicional-imi-portugal

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