Bienes Personales 2026 — Simulá tu Impuesto (con opción REIBP)🇦🇷 Actualizado mayo de 2026

$350.000.000 para personas humanas residentes en Argentina, según la escala establecida por la Ley 27.743. Esto significa que si la suma de todos tus bienes gravados (después de restar la deducción de casa-habitación si corresponde) no supera ese umbral, no pagás el impuesto ni estás obligado a presentar DDJJ. Importante: el MNI aplica sobre el patrimonio neto gravado, no sobre cada bien por separado. Si tenés $200.000.000 en inmuebles y $200.000.000 en inversiones, tu base bruta es $400.000.000 y sí superás el MNI, aunque ningún activo individual lo supere.

El Régimen Especial de Ingreso de Bienes Personales (REIBP) fue creado por la Ley 27.743. Es una opción voluntaria: pagás una alícuota fija del 0,45% sobre el total de tus bienes valuados al 31/12/2023, y a cambio AFIP (hoy ARCA) te da por canceladas las obligaciones de Bienes Personales para los ejercicios 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027. Es decir, pagás una vez y te "desconectás" del impuesto por cinco años, sin importar cuánto crezca tu patrimonio en ese período. La adhesión fue optativa y tenía un plazo original; quienes no adhirieron siguen tributando bajo el régimen general cada año. La tasa es igual para bienes en el país y en el exterior, lo que puede ser ventajoso para quienes tienen activos afuera.

La Ley 27.743 incorporó una deducción especial de hasta $450.000.000 para el inmueble destinado a casa-habitación, es decir, la vivienda donde vivís habitualmente y de forma permanente. Condiciones clave: (1) solo aplica a un único inmueble; (2) debe ser tu residencia principal, no una segunda propiedad ni un inmueble de inversión o alquiler; (3) si el inmueble vale menos de $450.000.000, deducís el valor total; si vale más, deducís hasta el tope. Ejemplo: casa valuada en $300.000.000 → deducís $300.000.000. Casa valuada en $600.000.000 → deducís solo $450.000.000 y los $150.000.000 restantes van a la base imponible.

Sí. En el régimen general, los bienes situados en el exterior tributan a alícuotas diferenciales más altas que los bienes en el país. Esto busca desincentivar la fuga de capitales. La diferencia puede ser significativa: mientras los bienes en el país para el primer tramo arrancan en tasas bajas, los bienes del exterior arrancan en un escalón superior. Con el REIBP, en cambio, la tasa es la misma (0,45%) para bienes en el país y en el exterior, lo que puede hacer que el REIBP sea considerablemente más conveniente para contribuyentes con patrimonio importante afuera. Esto es uno de los factores más relevantes a la hora de comparar opciones.

La DDJJ de Bienes Personales corresponde a bienes al 31 de diciembre de cada año y se presenta al año siguiente, típicamente durante junio. Las fechas exactas las fija ARCA (ex-AFIP) mediante resolución general, y suelen variar según el último dígito del CUIT del contribuyente. El organismo publica el calendario fiscal en su sitio oficial. Para quienes adhirieron al REIBP, ya no tienen que presentar DDJJ por los períodos 2023-2027 (están "blanqueados" de esa obligación). Los que no adhirieron deben presentar y pagar en los vencimientos habituales de cada período.

Se declaran prácticamente todos los bienes que tenés: inmuebles (en el país y exterior), vehículos (autos, motos, embarcaciones), inversiones financieras (plazos fijos, acciones, FCI, obligaciones negociables), criptomonedas, cuentas bancarias, créditos, objetos del hogar (con valuación especial), obras de arte y joyas, y bienes en el exterior. Entre los exentos más relevantes: depósitos en caja de ahorro y plazo fijo en pesos en entidades del sistema financiero argentino (con ciertos límites), títulos públicos nacionales, y cuotas partes de FCI que inviertan en esos títulos. La normativa de exenciones está en la Ley 23.966 y sus modificaciones, incluyendo la Ley 27.743.

La valuación de inmuebles es uno de los puntos más complejos. La regla general establece que se toma el mayor entre: (1) la valuación fiscal del bien (base imponible para el impuesto inmobiliario provincial o ABL en CABA); (2) el valor de adquisición actualizado por el coeficiente de actualización que publica ARCA. Para inmuebles adquiridos antes de 1991, el coeficiente de actualización está congelado por la Ley 23.928 de Convertibilidad, lo que históricamente generó valuaciones muy bajas. Para inmuebles en el exterior, se usa el valor de plaza en el país donde están ubicados, convertido al tipo de cambio oficial (comunicación BCRA) al 31/12. Cada año ARCA publica las instrucciones de valuación en el aplicativo web.

Las criptomonedas son bienes gravados por Bienes Personales. Se valúan al valor de mercado al 31 de diciembre del período fiscal, en dólares, convertido al tipo de cambio oficial publicado por el BCRA para esa fecha. Si las criptos están custodiadas en exchanges del exterior, se consideran bienes en el exterior y tributan a alícuota diferencial en el régimen general. Si están en exchanges locales regulados, se tratan como bienes en el país. Ejemplo concreto: si tenés 1 Bitcoin valuado en USD 95.000 al 31/12 y el tipo de cambio oficial es $1.050, tu bien vale $99.750.000, que se suma al resto de tu patrimonio para calcular la base imponible.

La omisión de presentación de DDJJ y el no pago generan intereses resarcitorios (tasa mensual fijada por ARCA, históricamente entre el 3% y 6% mensual según el período) más multas por omisión del 50% al 100% del impuesto no ingresado, según el Régimen Penal Tributario (Ley 27.430). Si ARCA detecta la omisión antes de que la regularices, puede aplicar multas por defraudación con montos superiores. La prescripción es de 5 años para contribuyentes inscriptos y 10 años para quienes no están inscriptos. Lo más conveniente ante una deuda anterior es regularizarla voluntariamente mediante planes de pago que ARCA habilita periódicamente.

No, y es importante entenderlo. Esta calculadora usa la escala vigente de la Ley 27.743 y aplica la lógica general del impuesto para darte un número orientativo. Pero la liquidación real en el sistema de ARCA considera decenas de variables adicionales: coeficientes de actualización específicos por bien, valuaciones especiales por tipo de activo, deducciones por cargas de familia en algunos casos, bienes gananciales en sociedad conyugal, bienes de menores de edad a cargo, y más. Usá esta simulación para tener una idea del orden de magnitud y decidir si vale la pena analizar el REIBP, pero siempre cerrá la declaración con un contador público o preparando la DDJJ en el servicio web de ARCA con tus datos reales.

Esa es precisamente la gran ventaja del REIBP para patrimonios en crecimiento: el impuesto quedó fijo en el 0,45% sobre el patrimonio valuado al 31/12/2023, sin importar cuánto crezca tu patrimonio en los años siguientes hasta 2027. Si entre 2024 y 2027 comprás más inmuebles, tus inversiones se valorizan o recibís una herencia, no pagás Bienes Personales adicional por esos incrementos durante esos períodos. Esto convierte al REIBP en una cobertura contra el crecimiento patrimonial futuro. Por el contrario, si esperás que tu patrimonio baje significativamente (por ejemplo, vendés propiedades), el régimen general año a año podría ser más barato.

En Argentina, la Ley 23.966 y sus modificaciones establecen que cada cónyuge declara sus bienes propios más el 50% de los bienes gananciales (en el régimen de comunidad de ganancias). En el régimen de separación de bienes, cada uno declara solo lo que es suyo. Esto puede ser relevante para planificar: si el patrimonio total familiar supera largamente el MNI, dividirlo correctamente entre cónyuges puede hacer que uno de los dos quede por debajo del umbral. En uniones convivenciales, no aplica la división automática: cada conviviente declara los bienes que son de su titularidad. Para casos con bienes en condominio, cada titular declara su porcentaje de participación.