Calculadora de hipoteca UVA Santander Argentina
Calculá la cuota de tu crédito hipotecario UVA Santander 2026: tasa 4.75% + UVA, seguros y CFT total. Sistema francés.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: · Fuente: BCRA (serie UVA id 31) + Santander Argentina (tasa hipoteca UVA)
Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )
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Cuota inicial ≈ $706.800. Ingreso requerido (25%): ~$2.83M.
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CFT UVA aproximado
Capital en UVAs
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Paso a paso
01
MontoIngresá el monto del préstamo en pesos.
02
Plazo y tasaCargá plazo en años y tasa Santander (~4.75%).
03
UVA actualIndicá el valor UVA del día.
Datos oficiales en vivo
↻ hoy 10:30 a. m.UVABCRA
$2.077
Inflación 12 mesesINDEC
33.6%
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Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Santander Argentina reabrió en 2024-2025 su línea de hipoteca UVA con una tasa de referencia de ~4.75% + UVA. A diferencia de BBVA, Santander permite traer seguros de terceros (si ofrecés una póliza equivalente de otra compañía), lo que puede ahorrarte parte del costo. La estructura es sistema francés sobre capital en UVAs: el saldo se actualiza diariamente por CER (inflación), lo que hace que la cuota nominal en pesos crezca en el tiempo pero se mantenga estable como porcentaje del ingreso si los salarios siguen la inflación. El CFT UVA Santander ronda 6.8–7.2% + UVA. Esta calculadora estima la cuota inicial en pesos para comparar contra tus ingresos y contra otros bancos.
Cuándo usar esta calculadora
- Comparás la propuesta de Santander contra BBVA, Ciudad y Nación antes de decidir banco.
- Sos cliente Santander Select o Premier y querés aprovechar descuentos en la tasa.
- Estás por firmar y querés validar la cuota inicial y los seguros incluidos.
- Evaluás si traer un seguro de vida externo reduce el costo financiero total.
- Planificás capacidad de endeudamiento según relación cuota/ingreso del 25%.
Cuota inicial estimada por monto y plazo — Hipoteca UVA Santander
Tasa 4,75% + UVA, seguros 0,06%/mes, sistema frances. UVA de referencia: $1.400. La cuota en pesos crece mensualmente con la inflacion (CER).
| Monto prestamo | Plazo | Cuota inicial aprox. | Ingreso neto requerido (25%) |
|---|---|---|---|
| $50.000.000 | 10 anos | $554.239 | $2.216.955 |
| $50.000.000 | 20 anos | $353.112 | $1.412.447 |
| $100.000.000 | 15 anos | $837.832 | $3.351.328 |
| $100.000.000 | 20 anos | $706.224 | $2.824.895 |
| $100.000.000 | 30 anos | $581.647 | $2.326.589 |
| $150.000.000 | 20 anos | $1.059.335 | $4.237.342 |
| $200.000.000 | 20 anos | $1.412.447 | $5.649.789 |
| $200.000.000 | 30 anos | $1.163.295 | $4.653.179 |
Calculado con la formula francesa: cuota_uvas = capitalUvas x (i x (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), i = 4,75%/12, seguros = monto x 0,06%, ingreso = cuota / 25%. Fuente: hipoteca-uva-santander.ts + condiciones Santander Argentina 2026.
Cómo funciona
Cómo se calcula
El sistema es francés sobre capital expresado en UVAs, igual que otros bancos UVA:
capital_uvas = monto_ars / UVA_hoy
cuota_uvas = capital_uvas × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1)
cuota_ars = cuota_uvas × UVA_mes + segurosDonde i = TNA/12 y n = plazo_años × 12.
Tabla 2026 — Hipoteca Santander UVA
| Monto | Plazo | Cuota inicial aprox | Ingreso req. (25%) |
|---|---|---|---|
| $50M | 15 años | ~$410.000 | ~$1.64M |
| $100M | 20 años | ~$707.000 | ~$2.83M |
| $150M | 20 años | ~$1.060.000 | ~$4.24M |
| $250M | 30 años | ~$1.610.000 | ~$6.44M |
Casos especiales Santander
Diferencias con BBVA
| Ítem | Santander | BBVA |
|---|---|---|
| TNA UVA | ~4.75% | ~4.5% |
| Seguros externos | Permitidos (equivalentes) | Obligatorio BBVA Seguros |
| LTV | 75% | 75% |
| Relación cuota/ingreso | 25% | 25% |
Fuentes
Ejemplo: $100M a 20 años, tasa 4.75%
Monto: $100.000.000. UVA: $1.400 → 71.428 UVAs.
Plazo: 240 cuotas. Tasa mensual: 4.75%/12 = 0.396%.
Cuota pura UVAs: ~462 UVAs → $646.800/mes.
Seguros (vida + todo riesgo): 0.06% mensual sobre monto = $60.000.
Cuota total: ~$706.800/mes.
Cuota inicial ≈ $706.800. Ingreso requerido (25%): ~$2.83M.
Casos resueltos
Caso 1: Hipoteca UVA Santander $80M a 25 años con tasa Select 4,5%
Diana es cliente Santander Select y quiere financiar $80.000.000 para comprar un departamento en Caballito. Plazo: 25 años. La tasa Select bonificada es 4,5% + UVA. UVA actual: $1.450. ¿Cuál es la cuota inicial estimada y qué ingreso necesita demostrar?
Capital en UVAs = 80.000.000 / 1.450 = 55.172 UVAs
Plazo: 25 años × 12 = 300 cuotas
Tasa mensual: 4,5% / 12 = 0,375%
Cuota pura UVAs (sistema francés) ≈ 314 UVAs/mes
Cuota pura ARS hoy = 314 × 1.450 = $455.300
Seguros mensuales (vida + todo riesgo, ~0,06%): 80.000.000 × 0,06% = $48.000
Cuota total inicial ≈ $503.300
Ingreso requerido (cuota ≤ 25%): 503.300 / 0,25 = ~$2.013.000 mensuales netos
Diana paga una cuota inicial de ~$503.300 y necesita demostrar ingresos por ~$2M mensuales netos (o ingresos combinados con codeudor). La bonificación Select le ahorra ~$30.000/mes vs la tasa estándar 5,25%. La cuota crecerá con UVA (inflación) mensualmente, pero si su salario ajusta por paritarias en línea con IPC, la relación cuota/ingreso se mantiene estable.
Disclaimer: Estimación informativa. Tasas, costos, comisiones y condiciones reales dependen de cada entidad y contrato; compará la documentación oficial antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa UVA Santander en 2026?
Santander ofrece hipoteca UVA al ~4.75% + UVA en abril 2026. Clientes Select pueden obtener bonificaciones de 0.25-0.5 puntos. Confirmá la tasa actualizada en santander.com.ar.
¿Puedo traer un seguro de vida externo a Santander?
Sí, a diferencia de BBVA. Santander acepta pólizas de terceros (Caja Seguros, Allianz, Provincia Seguros, etc.) siempre que sean equivalentes a la de Santander en cobertura (monto asegurado, causales, beneficiarios). Puede ahorrarte 0.1–0.2% del CFT.
¿Cómo funciona la UVA y cuándo se actualiza?
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) la publica el BCRA diariamente y sigue al CER (índice de inflación). El saldo en UVAs de tu crédito no cambia (seguís debiendo las mismas UVAs), pero el valor en pesos sí se actualiza. Por eso la cuota nominal crece mes a mes.
¿Cuánto necesito ganar para una hipoteca de $100M en Santander?
Con tasa 4.75% a 20 años, la cuota inicial ronda $707.000. Santander exige que no supere el 25% del ingreso neto: necesitás ingresos demostrables por ~$2.83M mensuales. Se admiten ingresos combinados del cónyuge o codeudor.
¿Santander permite cambiar de plazo durante el crédito?
Sí, podés reestructurar el plazo (acortarlo o extenderlo) una vez cumplidos los 12 meses iniciales. Extender baja la cuota pero aumenta el costo total; acortar requiere capacidad extra de pago. Se formaliza con una addenda firmada.
¿Qué pasa si quiero vender el inmueble con crédito vigente?
Santander permite la subrogación del deudor (transferir el crédito al comprador) si califica, o podés precancelar el saldo con el dinero de la venta. La precancelación total es gratuita pasados 12 meses del crédito.
¿Qué diferencia hay entre Santander y BBVA en hipoteca UVA?
Tasa: BBVA 4.5% vs Santander 4.75% (BBVA más barato base). Seguros: BBVA obliga los suyos; Santander acepta externos (Santander más flexible). LTV y relación cuota/ingreso iguales. Conviene comparar ambos presupuestos detallados porque los seguros pueden invertir la ecuación.
¿Hay cláusula de cobertura en caso de salto de inflación?
No hay tope legal ni contractual sobre UVA actualmente en Argentina. Hubo proyectos de ley de cobertura (cuota vs inflación, cap del 10% mensual), pero ninguno vigente. Evaluá bien tu capacidad de pago en escenarios de inflación alta antes de firmar.
¿Qué documentación pide Santander para evaluar un hipotecario UVA?
Documentación estándar: DNI del titular y cónyuge (si corresponde), CUIT/CUIL, certificado de domicilio, últimos 3 recibos de sueldo (si dependés) o 6 últimas DDJJ IVA + Ganancias (autónomos/monotributo), constancia AFIP de inscripción, resumen de cuenta sueldo últimos 6 meses. Para el inmueble: escritura previa, tasación oficial (Santander la coordina con peritos asignados, costo aprox USD 200-400), plano municipal, libre deuda de ABL/Aysa, título de propiedad sin restricciones. Tiempo de aprobación: 30-60 días desde carpeta completa.
¿Puedo pedir ampliación del crédito Santander después de firmar?
Solo en casos puntuales. La ampliación de crédito hipotecario (no es lo mismo que un crédito personal) requiere que el inmueble haya aumentado de valor significativamente (tasación nueva) y que sigas calificando para la cuota mayor. Santander prefiere otorgar un segundo crédito personal o prendario en lugar de ampliar el hipotecario por simplicidad operativa. Para refinanciar a mejores condiciones (si bajaron las tasas), podés hacer una portabilidad a otro banco o renegociar internamente con Santander cada 12-24 meses.
¿Cuál es la diferencia entre UVA y CER en mi cuota mensual?
Son lo mismo. La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se ajusta diariamente por el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que a su vez refleja la inflación medida por el IPC con rezago de aproximadamente 1,5 meses. Cuando ves que tu cuota subió 'por UVA' o 'por CER', es la misma cosa: el saldo en UVAs no cambia (debés las mismas UVAs), pero el valor en pesos de cada UVA aumentó. Esto significa que la cuota nominal sube mes a mes mientras la inflación sea positiva. Si la inflación se detiene, la cuota se estabiliza.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Editorial
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Santander Argentina — Préstamos hipotecarios, según nuestra política editorial y metodología.
Actualización
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidad
Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.
Limitaciones
Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
📌 Cómo citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de hipoteca UVA Santander Argentina. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-hipoteca-uva-santander-argentina
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