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Calculadora Subsidio Habitacional — DS49 y DS1 Chile

Q: ¿Cuánto entrega el subsidio DS49?

El DS49 entrega un aporte base cercano a **314 UF** para comprar una vivienda de hasta **950 UF** sin crédito hipotecario, y puede aumentar con subsidios complementarios según la zona. El ahorro mínimo es de 10 UF.

Q: ¿Cuáles son los tramos del DS1?

Son tres: **Tramo 1** para viviendas de hasta 1.100 UF (ahorro 30 UF), **Tramo 2** hasta 1.600 UF (ahorro 40 UF) y **Tramo 3** hasta 2.200 UF (ahorro 80 UF).

Q: ¿El DS49 permite comprar con crédito?

El DS49 está pensado para comprar **sin deuda hipotecaria**, combinando el ahorro y los subsidios. El DS1, en cambio, se complementa con un crédito hipotecario.

Calculá tu subsidio habitacional DS49 o DS1 (clase media): verificá el ahorro mínimo, el tope de valor de la vivienda en UF y estimá el crédito hipotecario que necesitás para comprar.

Datos verificados · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 16 jul 2026 · Fuente: MINVU — Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Calculadora específica para Chile. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Chile.

Comprar la primera vivienda en Chile casi siempre pasa por un subsidio habitacional del MINVU. Los dos programas más buscados son el DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda), para familias vulnerables que compran sin crédito, y el DS1, el subsidio para la clase media, dividido en tres tramos según el valor de la vivienda.

Esta calculadora te ayuda a ordenar los números: elegís el programa, ingresás el valor de la vivienda y tu ahorro (en UF), y te dice si cumplís el ahorro mínimo, si la vivienda está dentro del tope del programa y cuánto crédito hipotecario necesitarías para cerrar la compra (valor menos ahorro menos subsidio). También convierte esa cifra a pesos con el valor de la UF.

Los topes de valor de la vivienda y los ahorros mínimos están verificados con las fichas del MINVU y ChileAtiende. Los montos de subsidio son referenciales (varían por zona, valor de la vivienda y tramo del Registro Social de Hogares), por eso podés ajustar el subsidio si ya tenés tu certificado. Ingresá los datos y mirá tu escenario.

Cuándo usar esta calculadora

Ver si con 35 UF de ahorro cumplís el mínimo del DS1 Tramo 1 (30 UF).
Estimar el crédito hipotecario para una vivienda de 1.000 UF con DS1.
Comprobar si una vivienda de 1.500 UF entra en el Tramo 2 del DS1.
Calcular el aporte del DS49 para una vivienda de 900 UF sin deuda.
Convertir el crédito necesario de UF a pesos con la UF del día.
Comparar el ahorro mínimo exigido entre los tres tramos del DS1.
Planificar cuánto ahorro extra necesitás para bajar el crédito.
Ajustar el subsidio si ya tenés el monto exacto de tu certificado.
Ver si conviene el DS49 (sin crédito) o el DS1 según el valor de la vivienda.
Dimensionar el pie total (ahorro + subsidio) frente al valor de la vivienda.

Subsidios habitacionales DS49 y DS1 — parámetros 2026

Programa	Tope vivienda (UF)	Ahorro mínimo (UF)	Subsidio referencial (UF)
DS49 — Fondo Solidario	950	10	≈ 314
DS1 Tramo 1	1.100	30	≈ 500
DS1 Tramo 2	1.600	40	≈ 350
DS1 Tramo 3	2.200	80	≈ 250

Fuente: MINVU / ChileAtiende 2026. Topes y ahorros verificados; montos de subsidio referenciales (varían por zona, valor de la vivienda y tramo del RSH).

Cómo funciona

Cómo se estima el financiamiento

Crédito hipotecario = Valor de la vivienda − Ahorro − Subsidio   (en UF)
Crédito en pesos    = Crédito en UF × valor de la UF

La calculadora también verifica que el ahorro alcance el mínimo del programa y que el valor de la vivienda no supere el tope.

Programas y parámetros

Programa	Tope vivienda	Ahorro mínimo	Subsidio (referencial)	Crédito
DS49 — Fondo Solidario	950 UF	10 UF	~314 UF	Sin crédito
DS1 Tramo 1	1.100 UF	30 UF	~500 UF	Con crédito
DS1 Tramo 2	1.600 UF	40 UF	~350 UF	Con crédito
DS1 Tramo 3	2.200 UF	80 UF	~250 UF	Con crédito

Los topes de vivienda y ahorros mínimos están verificados con MINVU/ChileAtiende. Los montos de subsidio son referenciales: varían por zona geográfica, valor de la vivienda y tramo del Registro Social de Hogares. Si ya tenés tu certificado, ingresá el subsidio exacto.

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — DS49 (sin crédito):
1. Vivienda 900 UF, ahorro 12 UF, subsidio 314 UF.
2. Aporte total = 12 + 314 = 326 UF.
3. El DS49 busca comprar sin deuda: el resto se cubre con subsidios complementarios según el caso.

Ejemplo 2 — DS1 Tramo 2:
1. Vivienda 1.500 UF, ahorro 40 UF, subsidio 350 UF.
2. Crédito = 1.500 − 40 − 350 = 1.110 UF.
3. Con UF $40.844,79 → ≈ $45.337.716 de crédito.

Requisitos por tramo del RSH

Programa	Tramo RSH exigido
DS49	Hasta 40% (mayor vulnerabilidad)
DS1 Tramo 1	Hasta 60%
DS1 Tramo 2	Hasta 80%
DS1 Tramo 3	Estar inscrito en el RSH

Errores comunes

Confundir el tope con el subsidio: el tope es el valor máximo de la vivienda; el subsidio es el aporte del Estado.

No tener el ahorro a tiempo: el ahorro mínimo debe estar depositado y disponible antes del cierre de la postulación.

Suponer un subsidio fijo en el DS1: el monto varía por zona y valor; confirmá el tuyo en el certificado.

Disclaimer

Cálculo orientativo. Los montos de subsidio son referenciales y dependen del llamado, la zona y tu tramo del RSH. Confirmá topes, ahorros y montos vigentes en el MINVU y ChileAtiende antes de postular.

Ejemplo: DS1 Tramo 1, vivienda 1.000 UF, ahorro 35 UF

Programa DS1 Tramo 1: tope 1.100 UF, ahorro mínimo 30 UF.

Vivienda 1.000 UF ≤ 1.100 UF → dentro del rango.

Ahorro 35 UF ≥ 30 UF → cumple el mínimo.

Crédito = 1.000 − 35 (ahorro) − 500 (subsidio referencial) = 465 UF.

Crédito necesario 465 UF (≈ $18.992.827)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto entrega el subsidio DS49?

El DS49 entrega un aporte base cercano a 314 UF para comprar una vivienda de hasta 950 UF sin crédito hipotecario, y puede aumentar con subsidios complementarios según la zona. El ahorro mínimo es de 10 UF.

¿Cuáles son los tramos del DS1?

Son tres: Tramo 1 para viviendas de hasta 1.100 UF (ahorro 30 UF), Tramo 2 hasta 1.600 UF (ahorro 40 UF) y Tramo 3 hasta 2.200 UF (ahorro 80 UF).

¿Cuánto ahorro necesito para postular?

Depende del programa: 10 UF para el DS49, 30 UF para el DS1 Tramo 1, 40 UF para el Tramo 2 y 80 UF para el Tramo 3. El ahorro debe estar acreditado y disponible en tu cuenta para la vivienda.

¿Cómo calculo el crédito hipotecario que necesito?

Restás al valor de la vivienda tu ahorro y el subsidio: crédito = valor − ahorro − subsidio. Esta calculadora lo hace en UF y lo convierte a pesos con la UF del día.

¿El monto del subsidio DS1 es fijo?

No. Varía por zona geográfica, valor de la vivienda y tramo del Registro Social de Hogares. Los valores de esta calculadora son referenciales; usá el monto de tu certificado si ya lo tenés.

¿El DS49 permite comprar con crédito?

El DS49 está pensado para comprar sin deuda hipotecaria, combinando el ahorro y los subsidios. El DS1, en cambio, se complementa con un crédito hipotecario.

¿Qué tramo del RSH me piden?

El DS49 apunta al 40% más vulnerable; el DS1 Tramo 1 exige estar hasta el 60% del RSH y el Tramo 2 hasta el 80%. El Tramo 3 exige estar inscrito en el registro.

¿Puedo usar el subsidio para una vivienda usada?

Sí, el DS1 permite comprar vivienda nueva o usada dentro del tope de UF del tramo. El DS49 tiene modalidades de construcción y compra según el llamado.

Datos completos y verificables

Tabla de referencia oficial, citable y actualizada (CC-BY): 📊 Sueldo mínimo Chile 2026 (IMM).

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de vivienda con fórmula verificada automáticamente contra MINVU — Subsidio DS49 (vivienda hasta 950 UF), según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.

Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Formato APA

Rodríguez, M. (2026). Calculadora Subsidio Habitacional — DS49 y DS1 Chile. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/cl/calculadora-subsidio-habitacional-chile-ds49-ds1-clase-media

BibTeX

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