Calculadora de gastos de cierre de compra de vivienda — República Dominicana
Estimá los gastos de cierre al comprar una casa en RD 2026: impuesto de transferencia 3%, honorarios legales y otros gastos de registro y deslinde, sobre el precio del inmueble.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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El componente más pesado es el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% (Ley 288-04), que la DGII cobra sobre el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia que la propia DGII asigna al inmueble. A eso se suman los honorarios legales del abogado que redacta y tramita el contrato —habitualmente alrededor del 1%— y otros gastos: deslinde, certificaciones de estado jurídico, tasas del Registro de Títulos y notaría.
La usan compradores de primera vivienda, inversores que arman su presupuesto de compra y agentes inmobiliarios que le explican al cliente el desembolso real. Ingresá el precio, ajustá el porcentaje de honorarios y sumá los otros gastos para ver el total.
Cuándo usar esta calculadora
- Presupuestar los gastos de cierre de una vivienda de RD$5.000.000.
- Calcular el impuesto de transferencia del 3% antes de firmar.
- Ajustar el cálculo con el porcentaje de honorarios que cobra tu abogado.
- Sumar deslinde, certificaciones y registro en el desembolso total.
- Estimar cuánto efectivo necesitás además de la cuota inicial.
- Comparar los gastos de cierre de dos propiedades de distinto precio.
- Saber por qué el valor de la DGII puede subir el impuesto.
- Planificar el costo total de compra de una segunda vivienda.
- Explicarle a un cliente el desembolso real de una operación.
- Ver qué porcentaje del precio representan los gastos de cierre.
Gastos de cierre de una vivienda — República Dominicana 2026
| Concepto | Referencia | Ejemplo sobre RD$5.000.000 |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia (3%) | 3% del valor | RD$ 150.000 |
| Honorarios legales | ~1% – 1,5% | RD$ 50.000 – 75.000 |
| Deslinde, certificaciones, registro, notaría | Variable | RD$ 40.000 – 80.000 |
| Total gastos de cierre | 3,5% – 5% | RD$ 240.000 – 305.000 |
Fuente: DGII (Ley 288-04) para el impuesto de transferencia; los honorarios legales y otros gastos son referenciales y varían por operación.
Cómo funciona
Qué se paga al cerrar una compra de vivienda
Impuesto de transferencia = 3% × (mayor entre precio y valor DGII)
Honorarios legales = % pactado × precio
Otros gastos = deslinde + certificaciones + registro + notaría
Total gastos de cierre = transferencia + honorarios + otros
Desembolso total = precio + gastos de cierreDesglose típico de los gastos de cierre
| Concepto | Referencia | Quién lo cobra |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3% del valor | DGII |
| Honorarios legales | ~1% – 1,5% | Abogado |
| Deslinde / mensura | Variable | Agrimensor |
| Certificaciones y registro | Variable | Registro de Títulos |
| Notaría | Variable | Notario |
En total, los gastos de cierre suelen ubicarse entre 3,5% y 5% del precio.
Ojo con el valor de la DGII
El impuesto del 3% no siempre se calcula sobre el precio que pusiste en el contrato: la DGII lo calcula sobre el mayor entre ese precio y su valor de referencia del inmueble. Si la DGII valora la propiedad por encima de lo pactado, el impuesto sube. Por eso conviene consultar el valor DGII antes de cerrar.
Ejemplo resuelto — vivienda de RD$8.000.000
1. Impuesto de transferencia: 8.000.000 × 3% = RD$240.000.
2. Honorarios legales 1,25%: RD$100.000.
3. Otros gastos: RD$80.000.
4. Total gastos de cierre: RD$420.000 (5,25% del precio).
5. Desembolso total: RD$8.420.000.
Si comprás con préstamo hipotecario
Además de estos gastos, el banco agrega los suyos: tasación, seguros (de vida y de la propiedad), gastos de cierre del préstamo y comisiones. Presupuestalos aparte de los gastos de transferencia.
Disclaimer
Estimación orientativa. El impuesto de transferencia del 3% es fijo por ley, pero los honorarios legales y los otros gastos varían según el abogado, el agrimensor y la complejidad del título. El valor de referencia de la DGII puede diferir del precio de compra. Confirmá los montos con tu abogado y con la DGII antes de firmar.
Ejemplo: vivienda de RD$5.000.000, honorarios 1%, otros RD$50.000
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de transferencia de una vivienda en RD?
¿Sobre qué monto se calcula el 3%?
¿Cuánto cobra un abogado por el cierre?
¿Qué son los otros gastos de cierre?
¿Cuánto suman en total los gastos de cierre?
¿El vendedor también paga gastos?
¿Estos gastos incluyen los del préstamo hipotecario?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra DGII — Impuesto a la transferencia inmobiliaria, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de gastos de cierre de compra de vivienda — República Dominicana. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/do/calculadora-gastos-cierre-compra-vivienda-republica-dominicana
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