Finanzas

Calculadora de préstamo hipotecario en República Dominicana 2026: cuota y financiamiento

Calculá la cuota de tu hipoteca en República Dominicana por sistema francés. Ingresá precio, inicial, tasa anual y plazo en años, y mirá el monto financiado, la cuota y los intereses totales. Sin registro.

Datos verificados · junio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 1 ene 2026 · Fuente: Ministerio de Trabajo RD — Código de Trabajo

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Comprar vivienda en República Dominicana casi siempre implica un préstamo hipotecario a 15, 20 o más años. El banco financia una parte del precio (el resto lo ponés como inicial o down payment) y vos lo devolvés en cuotas mensuales fijas por sistema francés.

Esta calculadora te dice cuánto financiás, cuál sería tu cuota mensual y cuánto pagás de intereses en total. Solo ingresá el precio del inmueble, el porcentaje de inicial (típicamente 20%), la tasa anual y el plazo en años.

La tasa la ponés vos porque depende de cada banco y de tu perfil: las tasas hipotecarias en RD suelen ubicarse entre 9% y 13% anual (orientativo, no es un valor fijado por ley y varía con la política monetaria del Banco Central). Confirmá la tasa real, los seguros y los gastos de cierre con tu entidad.

Cuándo usar esta calculadora

Una familia que quiere comprar un apartamento de RD$6.000.000 calcula la cuota a 20 años para ver si entra en su presupuesto.
Un comprador compara qué pasa con la cuota si pone 20% o 30% de inicial.
Alguien evalúa si le conviene un plazo de 15 o de 25 años, mirando el impacto en cuota e intereses totales.
Un cliente verifica que la cuota que le ofrece el banco coincide con el cálculo por sistema francés.
Una persona estima cuánto de su ingreso mensual se irá en la hipoteca antes de iniciar el trámite.

Cuota mensual de una hipoteca de RD$4.800.000 financiados, según tasa y plazo (sistema francés)

Tasa anual	15 años	20 años	25 años	30 años
9%	RD$ 48.685	RD$ 43.187	RD$ 40.281	RD$ 38.622
11%	RD$ 54.557	RD$ 49.545	RD$ 47.045	RD$ 45.712
13%	RD$ 60.732	RD$ 56.236	RD$ 54.136	RD$ 53.098

Cuotas aproximadas de capital + interés (sin seguros) por sistema francés sobre RD$4.800.000 financiados. Las tasas son orientativas de mercado, no fijadas por ley. A más plazo, menor cuota pero más intereses totales.

Cómo funciona

Cómo se calcula la cuota de una hipoteca en RD

El banco no financia todo el precio: vos ponés un inicial (típicamente 20%) y el resto es el monto financiado:

monto financiado = precio × (1 − inicial%)

Sobre ese monto se calcula la cuota fija por sistema francés:

cuota = monto financiado × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n))

Donde i es la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) y n es el plazo en meses (años × 12).

El peso de los intereses en una hipoteca

En préstamos largos, los intereses pueden superar al capital. En el ejemplo, financiando RD$4.800.000 a 11% en 20 años, pagás más de RD$7.000.000 de intereses: más que lo prestado. Por eso el plazo y la tasa son las dos palancas que más mueven el costo total.

Si cambiás…	Efecto en la cuota	Efecto en los intereses totales
Más plazo (de 20 a 30 años)	Baja	Suben mucho
Menos plazo (de 20 a 15 años)	Sube	Bajan mucho
Más inicial	Baja (financiás menos)	Bajan
Menor tasa	Baja	Bajan mucho

Qué NO incluye esta cuota

La cuota calculada es solo capital + interés. Una hipoteca real en RD suele sumar:

Seguro de vida (desgravamen) y seguro de incendio del inmueble, normalmente mensuales.

Gastos de cierre: tasación, comisión de apertura, honorarios legales y el impuesto de transferencia (3%) al inscribir la compra.

Posibles ajustes de tasa si el préstamo es a tasa variable (muy común en RD): la cuota puede cambiar si el banco revisa la tasa.

Por eso conviene pedir al banco la cuota total (con seguros) y el costo total del crédito, no solo la cuota de capital e interés.

Cómo usar el resultado

Monto financiado: lo que realmente te presta el banco.

Cuota mensual: lo que pagás cada mes (sin seguros). Como referencia, que el total de tus deudas no pase de un 30%–40% de tu ingreso.

Total de intereses: cuánto te cuesta el crédito por encima de lo prestado.

Esta herramienta es una estimación orientativa. La cuota final depende de la tasa real, el tipo de tasa (fija o variable), los seguros y los gastos de cierre. Confirmá las condiciones con tu banco antes de comprometerte.

Ejemplo: inmueble RD$6.000.000, 20% inicial, 11% anual, 20 años

Monto financiado: 6.000.000 × (1 − 20%) = RD$4.800.000.

Tasa mensual: i = 11% ÷ 12 = 0,9167% = 0,0091667.

Cuotas: n = 20 × 12 = 240.

Cuota (sistema francés): 4.800.000 × i ÷ (1 − (1+i)^−240) = RD$49.545,04.

Total de intereses: RD$49.545,04 × 240 − RD$4.800.000 = RD$7.090.810.

Financiás RD$4.800.000; cuota mensual de RD$49.545,04 y RD$7.090.810 de intereses a lo largo de 20 años.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de un préstamo hipotecario en República Dominicana?

Primero se determina el monto financiado = precio × (1 − inicial%). Sobre ese monto se aplica el sistema francés: cuota = financiado × i ÷ (1 − (1+i)^−n), con i = tasa anual ÷ 12 y n = años × 12. Por ejemplo, financiar RD$4.800.000 a 11% en 20 años da una cuota de RD$49.545 al mes. La cuota es fija (sin contar seguros ni ajustes de tasa).

¿Cuánto inicial piden los bancos para una hipoteca en RD?

Lo habitual es un inicial del 20% del precio, aunque algunos bancos y programas de vivienda piden menos (10%–15%) y otros más, según el inmueble y tu perfil. Cuanto mayor sea el inicial, menos financiás, menor es la cuota y menos intereses pagás. La calculadora te deja probar distintos porcentajes.

¿Qué tasa cobran las hipotecas en República Dominicana?

Las tasas hipotecarias en RD suelen ubicarse entre 9% y 13% anual, pero dependen del banco, del plazo, del tipo de tasa (fija o variable) y de la política monetaria del Banco Central. No es un valor fijo por ley. Muchas hipotecas son a tasa variable, así que la cuota puede cambiar si el banco revisa la tasa. Confirmá siempre la tasa vigente con tu entidad.

¿Conviene un plazo de 15, 20 o 30 años?

Un plazo más largo baja la cuota mensual, pero dispara los intereses totales (podés terminar pagando más en intereses que en capital). Un plazo más corto sube la cuota pero abarata mucho el crédito. La calculadora te deja comparar: cambiá el plazo y mirá el impacto en la cuota y en los intereses para elegir.

¿La cuota incluye los seguros y los gastos de cierre?

No. Esta cuota es solo capital + interés. Una hipoteca real suma el seguro de vida (desgravamen) y el seguro de incendio del inmueble, normalmente mensuales, además de los gastos de cierre por única vez: tasación, honorarios legales, comisión de apertura y el impuesto de transferencia del 3%. Pedí al banco la cuota total con seguros.

¿Qué es una tasa variable y cómo afecta mi cuota?

En una hipoteca a tasa variable, el banco revisa la tasa cada cierto tiempo según un índice de referencia. Si la tasa sube, tu cuota sube; si baja, baja. En RD muchas hipotecas son a tasa variable, así que la cuota calculada acá vale para la tasa actual; planificá un margen por si la tasa aumenta en el futuro.

¿Puedo pagar la hipoteca antes de tiempo?

Sí. Abonar capital por adelantado reduce el saldo y, con él, los intereses futuros, así que podés ahorrar bastante en un préstamo largo. Algunos contratos cobran penalidad por prepago: revisá el tuyo. Esta calculadora asume el plazo completo sin prepagos, por lo que los intereses reales serían menores si adelantás pagos.

¿Cuánto debería ganar para que me aprueben la hipoteca?

Como referencia, los bancos suelen pedir que la cuota no supere un 30%–40% de tu ingreso mensual (a veces considerando el ingreso del hogar). Con una cuota de RD$49.545, necesitarías un ingreso del orden de RD$124.000–165.000 mensuales. Cada banco tiene su política de relación cuota/ingreso y evalúa también tu historial crediticio.

¿Esta calculadora reemplaza la pre-aprobación del banco?

No. Es una estimación orientativa basada en el sistema francés. La cuota y la aprobación finales dependen de la tasa real, el tipo de tasa, los seguros, los gastos de cierre y tu perfil crediticio. Usala para presupuestar y comparar, pero pedí una pre-aprobación formal a tu banco antes de comprometerte con una compra.

Fuentes y referencias

Ministerio de Trabajo RD — Código de Trabajo

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Ministerio de Trabajo RD — Código de Trabajo, según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.

Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de préstamo hipotecario en República Dominicana 2026: cuota y financiamiento. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/do/calculadora-prestamo-hipotecario-republica-dominicana

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