Calculadora del IPI 2026 en República Dominicana: impuesto al patrimonio inmobiliario (1%)
Calculá tu IPI 2026 en República Dominicana: 1% sobre el excedente del valor de tus inmuebles por encima de RD$10.695.494. Incluye exención de mayores de 65 y descuento de pensionados extranjeros. Sin registro.
- Datos verificados · junio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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La tasa es del 1% anual sobre ese excedente, y se paga en dos cuotas semestrales: el 11 de marzo y el 11 de septiembre.
Esta calculadora te dice cuánto IPI te corresponde. Ingresá el valor total de tus inmuebles y, si aplica, marcá si sos mayor de 65 años con un único inmueble (exento) o pensionado/rentista de fuente extranjera (con un descuento del 50%).
Cuándo usar esta calculadora
- Un propietario de varios inmuebles calcula cuánto IPI debe pagar este año según el valor total.
- Alguien que está por comprar una segunda propiedad estima si superará el mínimo exento y empezará a pagar IPI.
- Un mayor de 65 años con una sola vivienda confirma que está exento del impuesto.
- Un pensionado extranjero residente verifica el descuento del 50% sobre su IPI.
- Un contribuyente divide el IPI anual en las dos cuotas semestrales para planificar el pago de marzo y septiembre.
IPI anual según el valor total de los inmuebles (mínimo exento RD$10.695.494, tasa 1%)
| Valor de los inmuebles | Excedente gravado | IPI anual (1%) | Cuota semestral |
|---|---|---|---|
| RD$ 10.000.000 | RD$ 0 | RD$ 0 (exento) | RD$ 0 |
| RD$ 12.000.000 | RD$ 1.304.506 | RD$ 13.045 | RD$ 6.523 |
| RD$ 15.000.000 | RD$ 4.304.506 | RD$ 43.045 | RD$ 21.523 |
| RD$ 20.000.000 | RD$ 9.304.506 | RD$ 93.045 | RD$ 46.523 |
| RD$ 30.000.000 | RD$ 19.304.506 | RD$ 193.045 | RD$ 96.523 |
El IPI solo grava el excedente por encima de RD$10.695.494 (mínimo exento 2026). Mayores de 65 con único inmueble: exentos. Pensionados/rentistas extranjeros (Ley 171-07): −50% sobre el IPI.
Cómo funciona
Qué es el IPI
El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es un impuesto anual que la DGII cobra a las personas físicas por el valor de los inmuebles que poseen. La idea es gravar solo los patrimonios inmobiliarios altos: por eso existe un mínimo exento, y solo se paga sobre lo que lo supera.
Cómo se calcula
excedente = max(0, valor de los inmuebles − mínimo exento)
IPI anual = excedente × 1%Para 2026, el mínimo exento es RD$10.695.494. Si el valor total de tus inmuebles no lo supera, no pagás IPI. Si lo supera, pagás el 1% solo sobre la diferencia (el excedente), no sobre todo el valor.
Cuándo se paga
El IPI se paga en dos cuotas semestrales iguales:
Cada cuota es la mitad del IPI anual.
Exenciones y descuentos
| Situación | Efecto en el IPI |
|---|---|
| Mayor de 65 años con un único inmueble (su vivienda) | Exento (no paga IPI) |
| Pensionado o rentista de fuente extranjera (Ley 171-07) | Descuento del 50% sobre el IPI |
| Valor de inmuebles bajo el mínimo exento | No paga IPI |
La exención de los mayores de 65 años aplica solo si ese inmueble es su único patrimonio inmobiliario y constituye su vivienda. Si tiene más de una propiedad, no califica para esta exención.
Qué inmuebles cuentan
El IPI grava los inmuebles de personas físicas: viviendas, solares urbanos y, en general, las propiedades destinadas a vivienda o uso particular por encima del mínimo. La tasación la realiza la DGII según sus criterios de avalúo (ubicación, metros, construcción), que pueden diferir del precio de compra.
Cómo usar el resultado
Esta herramienta es una estimación orientativa. El monto y las exenciones finales dependen de la tasación que haga la DGII y de tu situación particular. Confirmá siempre con la DGII antes de pagar.
Ejemplo: inmuebles por RD$15.000.000, sin exenciones
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IPI en República Dominicana?
¿Cuánto es el mínimo exento del IPI en 2026?
¿Cómo se calcula el IPI?
¿Cuándo y cómo se paga el IPI?
¿Los mayores de 65 años pagan IPI?
¿Qué descuento tienen los pensionados o rentistas extranjeros?
¿El IPI se calcula sobre el precio que pagué por el inmueble?
¿Qué pasa si tengo varios inmuebles?
¿Esta calculadora reemplaza la liquidación oficial de la DGII?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra DGII — impuestos inmobiliarios, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: junio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Rodríguez, M. (2026). Calculadora del IPI 2026 en República Dominicana: impuesto al patrimonio inmobiliario (1%). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/do/calculadora-ipi-republica-dominicana
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