Finanzas

Calculadora Crédito MIVIVIENDA + Bono del Buen Pagador — Perú 2026

Q: ¿Qué es el Bono del Buen Pagador?

Es un **subsidio directo no reembolsable** del Fondo MIVIVIENDA que se aplica como parte de tu cuota inicial en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA. No se devuelve y reduce el monto que financiás; su valor depende del precio de la vivienda.

Q: ¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?

De forma referencial va desde alrededor de **S/ 26.300** para viviendas de hasta ~S/ 93.700, hasta unos **S/ 6.100** para las de mayor valor del rango. Los montos exactos los fija el Fondo MIVIVIENDA por circular; confirmalos con tu entidad.

Q: ¿Cuál es la cuota inicial mínima del Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

La cuota inicial mínima es del **7,5%** del valor de la vivienda. El Bono del Buen Pagador se aplica como parte de esa inicial, así que reduce lo que tenés que aportar de tu bolsillo.

Q: ¿Qué valor de vivienda entra en el programa?

De manera referencial, viviendas de entre aproximadamente **S/ 65.200 y S/ 464.200**. Fuera de ese rango no aplica el Nuevo Crédito MIVIVIENDA con BBP; verificá el rango vigente con el Fondo MIVIVIENDA.

Q: ¿El Bono del Buen Pagador se devuelve?

No. Es un subsidio **no reembolsable**: se aplica a tu cuota inicial y no genera deuda. Lo que sí premia es el **pago puntual** de las cuotas del crédito.

Q: ¿Puedo usar el crédito si ya tengo una vivienda?

No. Un requisito general es **no tener vivienda propia** (ni el titular ni el cónyuge) a nivel nacional, ni haber usado antes este beneficio. Consultá las excepciones vigentes con tu entidad.

Simulá tu Nuevo Crédito MIVIVIENDA 2026: cuánto Bono del Buen Pagador te toca según el valor de la vivienda, la cuota inicial mínima (7,5%) y la cuota mensual del crédito.

Datos verificados · julio de 2026 · Martín Rodríguez

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Datos actualizados: 24 jul 2026 · Fuente: Fondo MIVIVIENDA

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Calculadora de crédito hipotecario (Perú)Calculá la cuota mensual, la TCEA y los intereses totales de un crédito hipotecario en Perú 2026 según precio, cuota inicial, plazo y TEA. Incluye el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27.400 del Nuevo Crédito Mivivienda.Calculadora de crédito vehicular (Perú)Calculá la cuota mensual, la TCEA y los intereses totales de tu crédito vehicular en Perú 2026 según monto, cuota inicial y plazo. Sistema francés, con rangos de TCEA del mercado peruano para autos nuevos y usados.Calculadora de actualización por inflación (IPC) — PerúActualizá cualquier monto por inflación en Perú con el IPC del INEI. Ideal para sueldos, alquileres y deudas en soles. ¿Cuánto valen hoy S/ X de hace un tiempo? Datos 2026.Calculadora de Utilidades (reparto a trabajadores) — Perú 2026El reparto se divide 50% por días laborados y 50% por remuneración. Ingresá los datos de la empresa y tu situación y obtené tu monto estimado.

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El Nuevo Crédito MIVIVIENDA es el crédito hipotecario con subsidio del Estado peruano, canalizado por el Fondo MIVIVIENDA a través de bancos, cajas y financieras. Su gran atractivo es el Bono del Buen Pagador (BBP): un subsidio directo no reembolsable que se aplica como parte de tu cuota inicial, reduciendo el monto que tenés que financiar. Cuanto más económica la vivienda, mayor el bono.

Esta calculadora estima cuánto BBP te corresponde según el valor de la vivienda, la cuota inicial (mínimo 7,5%), el monto a financiar una vez descontados la inicial y el bono, y la cuota mensual del crédito según la tasa y el plazo. Es la herramienta para quien está evaluando comprar su primera vivienda y quiere entender el número real que va a pagar cada mes.

Importante: los montos del BBP por tramo de valor son referenciales 2026 —el Fondo MIVIVIENDA los actualiza por circular— y podés sobrescribirlos con el bono exacto que te informe tu entidad. La matemática de la cuota (sistema francés) es exacta. Ingresá el valor de la vivienda para ver tu escenario.

Cuándo usar esta calculadora

Estimar el Bono del Buen Pagador para una vivienda de S/ 140.000.
Calcular la cuota mensual del Nuevo Crédito MIVIVIENDA a 20 años.
Ver cuánto baja tu cuota inicial gracias al BBP.
Comparar la cuota con 10% de inicial frente al mínimo de 7,5%.
Saber cuánto financiás realmente tras descontar inicial y bono.
Evaluar si el valor de tu vivienda entra en el rango del programa (S/ 65.200 – 464.200 aprox.).
Comparar el BBP de una vivienda de S/ 90.000 con una de S/ 250.000.
Estimar cuántos intereses pagás en total a lo largo del crédito.
Ingresar el BBP exacto que te informó el banco para un cálculo preciso.
Simular la cuota con distintas tasas efectivas anuales (TEA).

Bono del Buen Pagador por valor de vivienda — referencial 2026

Valor de la vivienda	BBP referencial	Inicial mínima (7,5%)
Hasta S/ 93.700	S/ 26.300	hasta S/ 7.028
S/ 93.700 – 139.900	S/ 22.700	S/ 7.028 – 10.493
S/ 139.900 – 232.600	S/ 21.400	S/ 10.493 – 17.445
S/ 232.600 – 371.900	S/ 11.800	S/ 17.445 – 27.893
S/ 371.900 – 464.200	S/ 6.100	S/ 27.893 – 34.815

Montos referenciales del Bono del Buen Pagador; el Fondo MIVIVIENDA los actualiza por circular. Pueden sumarse bonos adicionales (p. ej., Bono Verde). Verificá el monto vigente con tu entidad financiera.

Cómo funciona

Cómo funciona el Nuevo Crédito MIVIVIENDA

Cuota inicial   = valor de la vivienda × % inicial (mínimo 7,5%)
Monto a financiar = valor − cuota inicial − Bono del Buen Pagador
Cuota mensual   = sistema francés sobre el monto a financiar (TEA y plazo)

El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio directo que otorga el Fondo MIVIVIENDA y que se aplica como parte de la cuota inicial: no lo devolvés y reduce directamente lo que financiás. Su monto depende del valor de la vivienda: mientras más económica, mayor el bono. Para viviendas de mayor valor el bono es menor o no aplica.

Tramos referenciales del BBP 2026

Valor de la vivienda	BBP referencial
Hasta S/ 93.700	S/ 26.300
S/ 93.700 – 139.900	S/ 22.700
S/ 139.900 – 232.600	S/ 21.400
S/ 232.600 – 371.900	S/ 11.800
S/ 371.900 – 464.200	S/ 6.100

Los montos son referenciales y el Fondo MIVIVIENDA los actualiza por circular; además existen bonos adicionales (como el Bono Verde para viviendas sostenibles) que pueden sumar. Confirmá el bono vigente con tu entidad e ingresalo en el campo opcional para un cálculo exacto.

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — Vivienda S/ 90.000, inicial 7,5%, TEA 8,5%, 20 años:
1. Inicial: 7,5% × 90.000 = S/ 6.750.
2. BBP (tramo ≤ 93.700): S/ 26.300.
3. Financiás: 90.000 − 6.750 − 26.300 = S/ 56.950 → cuota ≈ S/ 480/mes.

Ejemplo 2 — Vivienda S/ 250.000, inicial 10%, TEA 9%, 25 años:
1. Inicial: 10% × 250.000 = S/ 25.000.
2. BBP (tramo 232.600 – 371.900): S/ 11.800.
3. Financiás: 250.000 − 25.000 − 11.800 = S/ 213.200 → cuota ≈ S/ 1.780/mes.

Requisitos generales del programa

Requisito	Detalle
No tener vivienda propia	Ni el titular ni el cónyuge, a nivel nacional
No haber usado antes el crédito	Ni FONAVI para vivienda, según el caso
Cuota inicial mínima	7,5% del valor de la vivienda
Valor de la vivienda	Dentro del rango del programa (referencial S/ 65.200 – 464.200)
Buen comportamiento de pago	El BBP premia el pago puntual de las cuotas

Cómo baja tu cuota con el BBP

El bono actúa como una inyección a tu cuota inicial: si tu vivienda cuesta S/ 140.000 y aportás S/ 14.000, con un BBP de S/ 21.400 es como si tu inicial fuera de S/ 35.400 (más del 25% del valor) sin que hayas puesto ese dinero de tu bolsillo. Eso reduce el capital financiado y, por lo tanto, la cuota mensual y los intereses totales.

Errores comunes

Creer que el BBP es un préstamo: es un subsidio no reembolsable, no se devuelve.

Usar montos de bono de años anteriores: los tramos se actualizan; confirmá el vigente.

Olvidar los gastos de la operación: tasación, notariales, registrales y desgravamen no están en la cuota base.

Suponer una TEA fija: la tasa la define cada entidad; compará entre bancos, cajas y financieras.

Disclaimer

Simulación referencial. Los montos del BBP, el rango de valor y las tasas dependen de la normativa vigente del Fondo MIVIVIENDA y de cada entidad financiera. No constituye una oferta de crédito. Verificá las condiciones actuales con tu banco y con el Fondo MIVIVIENDA antes de decidir.

Ejemplo: vivienda S/ 140.000, inicial 10%, TEA 8,5%, 20 años

Cuota inicial: 10% de S/ 140.000 = S/ 14.000.

BBP referencial del tramo (S/ 139.900 – 232.600): S/ 21.400.

Monto a financiar: 140.000 − 14.000 − 21.400 = S/ 104.600.

Cuota mensual (sistema francés, TEA 8,5%, 240 meses): ≈ S/ 880.

Cuota ≈ S/ 880/mes · BBP S/ 21.400 · financia S/ 104.600

Preguntas frecuentes

¿Qué es el Bono del Buen Pagador?

Es un subsidio directo no reembolsable del Fondo MIVIVIENDA que se aplica como parte de tu cuota inicial en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA. No se devuelve y reduce el monto que financiás; su valor depende del precio de la vivienda.

¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?

De forma referencial va desde alrededor de S/ 26.300 para viviendas de hasta ~S/ 93.700, hasta unos S/ 6.100 para las de mayor valor del rango. Los montos exactos los fija el Fondo MIVIVIENDA por circular; confirmalos con tu entidad.

¿Cuál es la cuota inicial mínima del Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

La cuota inicial mínima es del 7,5% del valor de la vivienda. El Bono del Buen Pagador se aplica como parte de esa inicial, así que reduce lo que tenés que aportar de tu bolsillo.

¿Qué valor de vivienda entra en el programa?

De manera referencial, viviendas de entre aproximadamente S/ 65.200 y S/ 464.200. Fuera de ese rango no aplica el Nuevo Crédito MIVIVIENDA con BBP; verificá el rango vigente con el Fondo MIVIVIENDA.

¿El Bono del Buen Pagador se devuelve?

No. Es un subsidio no reembolsable: se aplica a tu cuota inicial y no genera deuda. Lo que sí premia es el pago puntual de las cuotas del crédito.

¿Puedo usar el crédito si ya tengo una vivienda?

No. Un requisito general es no tener vivienda propia (ni el titular ni el cónyuge) a nivel nacional, ni haber usado antes este beneficio. Consultá las excepciones vigentes con tu entidad.

¿La cuota que calcula incluye seguros y gastos?

No. La cuota estimada es de capital e intereses (sistema francés). Aparte se pagan seguro de desgravamen, seguro del inmueble y gastos de tasación, notariales y registrales, que varían por entidad.

¿Puedo cargar el bono exacto que me dio el banco?

Sí. La calculadora estima el BBP por tramo de valor, pero podés sobrescribirlo con el monto exacto que te informe tu entidad en el campo opcional, para obtener la cuota real.

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra Fondo MIVIVIENDA — Nuevo Crédito MIVIVIENDA, según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

Los cálculos corren 100% en tu navegador. No guardamos ni transmitimos tus datos.

Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora Crédito MIVIVIENDA + Bono del Buen Pagador — Perú 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/pe/calculadora-credito-mivivienda-bono-buen-pagador-peru

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