Calculadora Actualización de Alquiler por ICL (BCRA)🇦🇷 Actualizado mayo de 2026

En la web oficial del BCRA: bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp. Buscá 'Índice para Contratos de Locación (ICL-2020=1)'. Podés consultar cualquier día histórico desde el 01/07/2020. Se publica diariamente en días hábiles. Para el cálculo necesitás dos valores: el ICL del día de firma (o última actualización) y el ICL del día de la nueva actualización.

Coeficiente = ICL día actualización / ICL día inicio del contrato (o última actualización). Ejemplo real con datos BCRA: contrato firmado el 15/03/2024 (ICL 9,88) y ajuste el 15/03/2025 (ICL 23,11). Coeficiente = 23,11 / 9,88 = 2,3391. Si el alquiler era $400.000, el nuevo es 400.000 × 2,3391 = $935.628 (aumento del 133,9%). El coeficiente siempre es mayor a 1 en contextos inflacionarios (el ICL es creciente). Esta calculadora hace la cuenta automáticamente con los valores oficiales del BCRA cuando ingresás las dos fechas.

Depende de la ley aplicable: (1) Ley 27.551 (contratos jul 2020 – oct 2023): ajuste anual, en el aniversario del contrato. (2) Ley 27.737 (oct 2023 – dic 2023): ajuste semestral por índice 'Casa Propia' (no por ICL). (3) Post DNU 70/2023 (dic 2023 en adelante): pactan libremente — si eligieron ICL, la frecuencia la define el contrato (trimestral, cuatrimestral, anual). Lo habitual post DNU es IPC trimestral en lugar de ICL.

No, fue derogada por el DNU 70/2023 (diciembre 2023, gobierno Milei). Hoy rige libertad contractual en alquileres: propietario e inquilino pactan libremente plazo, moneda, índice y período de ajuste. Los contratos firmados antes del DNU siguen vigentes bajo la ley de su momento hasta su vencimiento. El último contrato Ley 27.551 (firmado en octubre 2023) vence en octubre 2026. Los contratos Ley 27.737 fueron muy pocos (la ley duró 2 meses). Nuevos contratos: libertad total.

Esta calculadora no aplica. Para UVA: Nuevo alquiler = (Alquiler expresado en UVAs) × Valor UVA del día. El valor UVA se consulta en BCRA. Para USD: Nuevo alquiler en pesos = Alquiler USD × TC pactado del día. El TC pactado puede ser BNA vendedor, MEP, oficial o promedio — tiene que estar explícito en el contrato. Si el contrato dice solo 'USD' sin especificar TC, por defecto se interpreta TC oficial BNA vendedor pero hay litigios por la diferencia con MEP/blue.

Evolución del ICL (base 01/07/2020 = 1,0): 2020–2021: +40% (de 1,0 a ~1,4). 2021–2022: +55% (a ~2,2). 2022–2023: +95% (a ~4,3). 2023–2024: +180% (a ~12,0). 2024–2025: +110% (a ~25,2). Acumulado 2020–2025: ~2400% (25× el valor inicial). El ICL siempre estuvo por debajo del IPC (que acumuló ~3000%) porque el RIPTE (componente salarial) ajustó más lento. Esta diferencia perjudicó a propietarios y fue uno de los motores de la crisis del alquiler que llevó al DNU 70/2023.

Solo con acuerdo del propietario. Durante la vigencia de la Ley 27.551, el ICL era obligatorio e irrenunciable. Desde el DNU 70/2023, los contratos ya firmados mantienen sus condiciones — modificarlas requiere adenda firmada por ambas partes. Estrategia inquilino: si el ICL te sube más de lo que podés pagar, proponé renegociar moneda/índice (ej: pesos con ajuste IPC trimestral). Estrategia propietario: si el ICL te sube menos que el IPC, proponé cambiar a IPC puro o USD. La adenda reemplaza las cláusulas del contrato original pero requiere voluntad de ambos.

No. El ICL ajusta solo el valor del alquiler propiamente dicho. Expensas, ABL, servicios (luz, gas, agua, internet) se pagan aparte a los respectivos prestadores y se actualizan según sus propios índices (consorcio, Rentas, tarifas reguladas). Algunos contratos incluyen expensas 'a cargo del propietario' que luego se cargan al inquilino por separado — consultá tu cláusula. En alquileres temporarios, suele ser al revés: 'todo incluido', y el valor total (alquiler + servicios + expensas) no se indexa mes a mes.

Depende del contexto macro esperado. IPC refleja inflación pura, ajusta más alto que ICL en inflación alta. ICL incorpora RIPTE (salarios), ajusta más moderado. Propietario: IPC protege mejor el valor real del alquiler en escenarios de inflación alta con salarios rezagados (como 2023–2024). Inquilino: ICL es más benevolente si los salarios ajustan menos que IPC. 2026 (escenario de desinflación esperado): la diferencia entre ambos debería achicarse. Alternativa moderna: USD o IPC trimestral son los más usados en contratos nuevos post DNU.

El ICL se calcula como 0,5 × variación IPC + 0,5 × variación RIPTE (50% inflación + 50% salarios) y se publica diariamente por el BCRA como índice acumulado base 01/07/2020=1. El IPC mide únicamente la variación de precios de una canasta de bienes y servicios al consumidor y lo publica el INDEC mensualmente (alrededor del día 12 de cada mes). Ejemplo numérico marzo 2024 → marzo 2025: IPC subió ~120% (de 287,84 a ~633), ICL subió ~134% (de 9,88 a 23,11). El ICL ajustó más alto que IPC ese año porque los salarios RIPTE aceleraron por arriba de la inflación. Regla general 2020–2024: ICL quedaba por debajo de IPC; 2024–2025 se igualaron; 2026 dependerá del ritmo de recuperación salarial vs desinflación esperada.

Los contratos firmados antes del 1 de julio de 2020 se rigen por el Código Civil y Comercial (Arts. 1187–1226) y la vieja Ley de Locaciones Urbanas 23.091 en lo aplicable. Tenían plazo mínimo de 2 años (no 3), ajuste libre (típicamente cada 6 meses por inflación o índice pactado) y moneda libre (pesos o USD). Si tu contrato es anterior a julio 2020 y nunca lo renovaste, probablemente ya esté en prórroga tácita o vencido — operativamente sos inquilino sin contrato vigente y la relación se rige por las condiciones consuetudinarias del último contrato firmado. Recomendación: firmá uno nuevo bajo el régimen actual (DNU 70/2023, libertad contractual) para tener seguridad jurídica. No corresponde aplicar ICL a estos contratos antiguos salvo que el contrato original lo previera explícitamente.

Coeficiente ICL marzo 2025 → marzo 2026: aproximadamente 1,48, es decir un aumento anual del 48 %. Para un alquiler de $400.000 firmado en marzo 2025, el nuevo valor sería $592.000 desde marzo 2026. El número exacto depende del día puntual del contrato — esta calculadora consulta el valor oficial del BCRA para tu fecha específica. En marzo 2024 el coeficiente había sido 2,34 (+134 %) y en marzo 2023 fue 1,95 (+95 %); la moderación 2026 refleja la desinflación de fines de 2025.

Coeficiente semestral = ICL del mes 6 / ICL del mes 0. Ejemplo: contrato Ley 27.737 firmado 15/10/2023 (ICL 5,21), primer ajuste 15/04/2024 (ICL 13,87). Coeficiente = 13,87 / 5,21 = 2,6622. Para alquiler de $350.000 → nuevo valor $931.770 (+166 % semestral). Nota legal: la Ley 27.737 originalmente preveía índice 'Casa Propia' (mín entre IPC y RIPTE), pero muchos contratos firmados en sus 2 meses de vigencia adoptaron ICL por simplicidad. Verificá la cláusula exacta del contrato antes de aplicar.

Esta versión muestra el coeficiente ICL total (la combinación 50/50), no el desglose. Para ver IPC puro consultá el calculador de inflación argentina; para RIPTE el sitio oficial es el Ministerio de Trabajo (sileg). El ICL del BCRA ya viene calculado con la ponderación. Tip útil: si el contrato te pidió ICL pero querés ver cuánto del aumento es por inflación vs salarios, restá: si ICL anual fue 48 %, IPC fue ~35 % y RIPTE fue ~62 %, podés inferir que los salarios traccionaron el ajuste hacia arriba ese año.