Calculadora Actualización de Alquiler por ICL (BCRA)
💰 Calculadora icl bcra: actualizá tu alquiler por Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA. Para contratos Ley 27.551 y posteriores que pactaron ICL.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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- — Rediseño UX del widget según mockup aprobado (patrón scopeado por data-slug, sin tocar la fórmula ni el contenido): presets horizontales, fechas en dos cards, resultado con 3 métricas (Cuánto aumenta, Aumento, Coeficiente ICL), barra de composición y fila de acciones plana. FIX P0: el campo avanzado 'Coeficiente ICL' ya no arranca con un valor por defecto oculto (34,76) que pisaba el cálculo por fechas y daba resultados disparados; ahora el modo manual sólo se aplica si el usuario lo carga explícitamente, y elegir un preset limpia el coeficiente manual.
- — Tabla 4ª agregada: ejemplo 3-casos reales (mar2025→mar2026 coef 1.3389 +33.89%, año sin ajuste mar2024→mar2026 coef 3.3384 +233.84%, semestral sep2025→mar2026 coef 1.1268 +12.68%). Stats: ICL base 30/6/2020=1, BCRA publica diariamente, 50% IPC + 50% RIPTE, coeficiente siempre >1 en inflación
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ICL vs IPC vs UVA vs Casa Propia — comparativa histórica
Variación anual de cada índice. El más bajo conviene al inquilino, el más alto al propietario.
| Año | ICL (BCRA) | IPC (INDEC) | UVA (BCRA) | Casa Propia (BCRA) |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | — | 36 % | 30 % | — |
| 2021 | 44 % | 51 % | 43 % | 40 % |
| 2022 | 92 % | 95 % | 85 % | 71 % |
| 2023 | 156 % | 211 % | 200 % | 113 % |
| 2024 | 240 % | 118 % | 120 % | 92 % |
| 2025 | 72 % | 52 % | 55 % | 48 % |
| 2026 (YTD may) | 14 % | 12 % | 13 % | 11 % |
Lectura rápida: el ICL combina IPC + RIPTE en partes iguales, por eso responde al salario además de la inflación pura. En años con sueldos rezagados (2023-2024), el ICL ajustó por debajo del IPC. Con sueldos recuperando (2025), el ICL puede superarlo.
- 📈 Si sos inquilino y aspirás a ahorrar, conviene el índice más bajo.
- 🏠 Si sos propietario y querés preservar valor, conviene el más alto.
- ⚖️ El ICL es el único legalmente exigible en contratos firmados bajo Ley 27.551 (alquileres firmados entre jul-2020 y dic-2023). Para contratos posteriores el índice es libre.
Fuentes: BCRA — Variables principales · INDEC — IPC. Datos a fin de mayo 2026.
Calculadora específica para Argentina. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Argentina (ARCA, BCRA, ANSES).
Para usarla solo necesitás tres datos: cuánto pagás de alquiler hoy y dos fechas — cuándo arrancó el contrato (o tu último ajuste) y para cuándo querés calcular el ajuste. La calculadora busca sola el valor del ICL oficial del BCRA en cada una de esas fechas, hace la división y te muestra el nuevo alquiler, cuánto aumenta en pesos y el aumento porcentual. No hace falta que sepas qué es un coeficiente ni que busques nada a mano. Sirve para inquilinos que quieren verificar que la inmobiliaria o el propietario calcularon bien el aumento, y para propietarios que quieren proyectar el nuevo monto antes de firmar la actualización. Más abajo está la explicación completa del cambio regulatorio: Ley 27.551 → Ley 27.737 → DNU 70/2023 → libertad contractual actual.
Cuándo usar esta calculadora
- Sos inquilino con contrato firmado bajo Ley 27.551 y querés verificar el aumento que te propone la inmobiliaria.
- Sos propietario y necesitás calcular el nuevo alquiler en el aniversario del contrato.
- Firmaste con Ley 27.737 (ajuste semestral) y querés simular el próximo ajuste.
- Tenés que calcular el ajuste ICL retroactivo porque no se actualizó a tiempo.
- Estás evaluando firmar un nuevo contrato y querés proyectar cómo evolucionaría con ICL vs otros índices.
- Sos administrador inmobiliario y necesitás liquidar masivamente los ajustes ICL del mes para varias unidades.
- Sos garante de un contrato con ICL y querés anticipar el incremento que vas a tener que respaldar.
Aumento del alquiler por ICL — coeficiente de ajuste anual por mes (2026)
Cuánto sube un alquiler con ajuste ANUAL por ICL según el mes de aniversario del contrato. Coeficiente = ICL del mes en 2026 ÷ ICL del mismo mes en 2025.
| Mes de aniversario | Coeficiente ICL | Aumento anual | Ejemplo: $500.000 → |
|---|---|---|---|
| Enero 2026 | 1,3644 | +36,4% | $682.219 |
| Febrero 2026 | 1,3460 | +34,6% | $673.017 |
| Marzo 2026 | 1,3389 | +33,9% | $669.440 |
| Abril 2026 | 1,3330 | +33,3% | $666.524 |
| Mayo 2026 | 1,3282 | +32,8% | $664.117 |
| Junio 2026 | 1,3202 | +32,0% | $660.119 |
| Julio 2026 | 1,3154 | +31,5% | $657.703 |
Datos oficiales del BCRA (base 30/6/2020 = 1). Último dato: 07/07/2026 (ICL 34,4500). Los meses posteriores se completan automáticamente cuando el BCRA publica el índice.
Valor del ICL del BCRA (últimos meses)
Índice para Contratos de Locación (ICL) al 1º de cada mes y su variación mensual.
| Mes | Valor ICL | Var. mensual |
|---|---|---|
| Junio 2025 | 25,2000 | — |
| Julio 2025 | 26,0300 | +3,3% |
| Agosto 2025 | 26,6200 | +2,3% |
| Septiembre 2025 | 27,1400 | +2,0% |
| Octubre 2025 | 27,7500 | +2,2% |
| Noviembre 2025 | 28,3100 | +2,0% |
| Diciembre 2025 | 28,7700 | +1,6% |
| Enero 2026 | 29,3900 | +2,2% |
| Febrero 2026 | 30,0300 | +2,2% |
| Marzo 2026 | 30,5800 | +1,8% |
| Abril 2026 | 31,2200 | +2,1% |
| Mayo 2026 | 32,1300 | +2,9% |
| Junio 2026 | 33,2700 | +3,5% |
| Julio 2026 | 34,2400 | +2,9% |
Fuente: BCRA, serie diaria base 30/6/2020 = 1. Último dato disponible: 07/07/2026 = 34,4500.
Índices para actualizar alquileres en Argentina (2026)
Comparación de los índices y frecuencias de ajuste más usados.
| Índice / método | Qué mide | Uso típico |
|---|---|---|
| ICL (BCRA) | Promedio entre inflación (IPC) y salarios (RIPTE) | Contratos bajo la ex Ley de Alquileres |
| IPC (INDEC) | Inflación de precios al consumidor | Contratos libres post DNU 70/2023 |
| Casa Propia | Menor entre inflación y variación salarial + 0,9 | Algunos contratos de vivienda |
| % fijo pactado | Porcentaje acordado entre partes (ej. trimestral) | Contratos libres actuales |
Desde el DNU 70/2023 los contratos son de libre acuerdo: las partes eligen índice y frecuencia de ajuste. El ICL lo publica el BCRA diariamente. La calculadora aplica el coeficiente ICL vigente entre las fechas que ingreses.
Ejemplos reales de cálculo ICL (3 casos típicos)
Casos verificados con valores BCRA vigentes en 2026. Ilustran el impacto de períodos distintos y coeficientes acumulados.
| Caso típico | Período | Alquiler inicial | Coeficiente ICL | Nuevo alquiler | Aumento total |
|---|---|---|---|---|---|
| Renovación anual (Ley 27.551) | 1/3/2025 → 1/3/2026 | $480.000 | 1,3389 | $642.662 | +33,89% (1 año) |
| Dos años sin ajustar | 1/3/2024 → 1/3/2026 | $300.000 | 3,3384 | $1.001.528 | +233,84% (2 años acumulados) |
| Ajuste semestral (Ley 27.737 / post DNU) | 1/9/2025 → 1/3/2026 | $350.000 | 1,1268 | $394.363 | +12,68% (6 meses) |
Valores ICL del BCRA al 1º de cada mes (base 30/6/2020 = 1,0000). El coeficiente de 2 años muestra acumulación: cada aniversario se reaplicaba el ICL, NO es un cálculo de una sola vez. Si ingresabas alquiler que YA había sido ajustado una vez, no uses la fecha de firma original: usá la fecha del último ajuste anterior para no doblar el efecto inflacionario. **REGLA DE ORO**: si el período supera 2 años, el ICL se aplicó en **cada ajuste anual**, no de golpe → la calculadora avisa con ⚠️ si lo detecta.
Cómo funciona
Qué es el ICL
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es un índice creado por el BCRA en 2020 por mandato de la Ley 27.551. Se calcula diariamente con esta fórmula:
ICL = 0,5 × [IPC](/inflacion-argentina) + 0,5 × RIPTEDonde:
La ponderación 50/50 buscaba equilibrar al propietario (quien se protege con inflación) y al inquilino (cuyo poder de pago se mide en salarios).
Fórmula de actualización
Nuevo alquiler = Alquiler actual × Coeficiente ICL
Coeficiente ICL = ICL (día actualización) / ICL (día inicio del contrato o última actualización)Importante: el ICL es un índice creciente acumulado (tipo IPC), no una tasa mensual. Empezó en 1,0000 el 01/07/2020.
Evolución de la ley de alquileres en Argentina
Ley 27.551 (julio 2020)
Ley 27.737 (octubre 2023)
DNU 70/2023 (diciembre 2023, Milei)
- Oferta de alquileres se duplicó en 6 meses.
- Precios reales en USD cayeron por mayor oferta.
- Contratos típicos 2025–2026: 2 años, ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC, o directamente en USD.
Estado actual (2026)
Cómo conseguir el ICL oficial
Sitio BCRA: bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp
Buscá la variable 'Índice para Contratos de Locación (ICL-2020=1)' o similar. Descargá los valores de:
Dividilos y obtenés el coeficiente.
Ejemplo práctico del cálculo del coeficiente
Contrato firmado el 15/08/2024 (ICL BCRA = 17,54).
Ajuste el 15/08/2025 (ICL BCRA = 26,82).
Coeficiente = 26,82 / 17,54 = 1,5291
Nuevo alquiler = Alquiler actual × 1,5291Si el alquiler era $400.000 → nuevo alquiler = $611.631 (aumento del 52,9% anual).
ICL vs otros índices (comparación histórica)
| Índice | Fórmula | Uso |
|---|---|---|
| ICL | 50% IPC + 50% RIPTE | Ley 27.551 |
| Casa Propia | min(IPC, RIPTE) | Ley 27.737 |
| IPC INDEC | Canasta de precios | Libre post DNU |
| IPC nivel general CABA | Canasta CABA | Libre post DNU |
| UVA | Valor diario indexado a IPC con rezago | Créditos hipotecarios, algunos contratos |
| UVI (UVI-2016) | Similar a UVA pero base 2016 | Casi no se usa |
| USD libre / MEP | Tipo de cambio | Muchos contratos nuevos |
| CER | Coeficiente de Estabilización de Referencia | Deuda pública, raro en alquileres |
Comportamiento histórico (2020–2025)
Consecuencia: ICL quedó rezagado frente a IPC (lo bueno para inquilinos, malo para propietarios). USD quedó muy rezagado, por eso los contratos en USD fueron muy convenientes para inquilinos en ese período.
Otros indices comunes en alquileres 2026
UVA
La Unidad de Valor Adquisitivo se indexa por IPC con un rezago de ~45 días. Ventajas: actualización diaria, fácil de calcular. Desventajas: en escenarios de desinflación abrupta, puede quedar 'alta' por varios meses.
Fórmula: Nuevo alquiler = (Alquiler en UVAs) × UVA del día.
IPC trimestral/cuatrimestral
El más común en contratos post DNU. Se ajusta cada 3 o 4 meses por la variación del IPC del período.
USD con TC pactado
Contrato fijado en USD, se paga en pesos al TC del día. Variantes: TC BNA vendedor, dólar MEP, dólar oficial, promedio de 3 cotizaciones. Pactar el TC en el contrato es crítico para evitar conflictos.
Preguntas legales frecuentes
¿Puedo dejar de pagar si no me actualizan?
No. Si no te actualizan y seguís pagando el monto inicial, al vencimiento del período se suma la deuda con intereses. Mejor: enviar carta documento exigiendo actualización, pagar el monto actualizado según ICL con reserva de derechos si hay disputa.
¿Qué pasa si el ICL publica con atraso?
La ley prevé ajuste retroactivo al día exacto de aniversario. Si el BCRA no publicó el ICL para ese día (raro pero pasa), se toma el día hábil anterior disponible.
¿Pueden cambiar el índice a mitad de contrato?
No sin acuerdo de ambas partes. Con DNU 70/2023 se puede renegociar libremente, pero el contrato original rige salvo adenda firmada.
Ejemplo real: contrato firmado 01/03/2024 a $300.000, actualización 01/03/2026
30,58 / 9,16 = 3,3384.300.000 × 3,3384 = $1.001.528.1.001.528 − 300.000 = $701.528.(3,3384 − 1) × 100 = 233,84% acumulado en 2 años.Casos resueltos
Caso 1: Renovación ICL anual marzo 2025 → marzo 2026
Preguntas frecuentes
¿Dónde consigo el valor del ICL del día?
¿Cómo se calcula el coeficiente ICL?
¿Cada cuánto se actualiza un contrato por ICL?
¿La Ley de Alquileres sigue vigente?
¿Qué pasa si mi contrato es en UVA o dólares?
Nuevo alquiler = (Alquiler expresado en UVAs) × Valor UVA del día. El valor UVA se consulta en BCRA. Para USD: Nuevo alquiler en pesos = Alquiler USD × TC pactado del día. El TC pactado puede ser BNA vendedor, MEP, oficial o promedio — tiene que estar explícito en el contrato. Si el contrato dice solo 'USD' sin especificar TC, por defecto se interpreta TC oficial BNA vendedor pero hay litigios por la diferencia con MEP/blue.¿Cuánto subió el ICL en los últimos años?
¿Puedo negociar no aplicar el ICL si me perjudica?
¿El ICL incluye servicios o expensas?
¿Qué es mejor hoy, firmar con ICL o con IPC?
¿Cómo se calcula ICL vs IPC?
0,5 × variación IPC + 0,5 × variación RIPTE (50% inflación + 50% salarios) y se publica diariamente por el BCRA como índice acumulado base 01/07/2020=1. El IPC mide únicamente la variación de precios de una canasta de bienes y servicios al consumidor y lo publica el INDEC mensualmente (alrededor del día 12 de cada mes). Ejemplo numérico marzo 2024 → marzo 2025: IPC subió ~120% (de 287,84 a ~633), ICL subió ~134% (de 9,88 a 23,11). El ICL ajustó más alto que IPC ese año porque los salarios RIPTE aceleraron por arriba de la inflación. Regla general 2020–2024: ICL quedaba por debajo de IPC; 2024–2025 se igualaron; 2026 dependerá del ritmo de recuperación salarial vs desinflación esperada.¿Qué pasa si firmé contrato antes de la Ley 27.551?
¿Cuánto subió el alquiler con ICL en marzo 2026?
¿Cómo calcular el ajuste ICL semestral con la Ley 27.737?
¿La calculadora ICL muestra el detalle de IPC y RIPTE por separado?
Fuentes y referencias
Historial de actualizaciones
Registro de cambios de datos, fórmula y contenido de esta calculadora.
- Rediseño UX del widget según mockup aprobado (patrón scopeado por data-slug, sin tocar la fórmula ni el contenido): presets horizontales, fechas en dos cards, resultado con 3 métricas (Cuánto aumenta, Aumento, Coeficiente ICL), barra de composición y fila de acciones plana. FIX P0: el campo avanzado 'Coeficiente ICL' ya no arranca con un valor por defecto oculto (34,76) que pisaba el cálculo por fechas y daba resultados disparados; ahora el modo manual sólo se aplica si el usuario lo carga explícitamente, y elegir un preset limpia el coeficiente manual.
- Tabla 4ª agregada: ejemplo 3-casos reales (mar2025→mar2026 coef 1.3389 +33.89%, año sin ajuste mar2024→mar2026 coef 3.3384 +233.84%, semestral sep2025→mar2026 coef 1.1268 +12.68%). Stats: ICL base 30/6/2020=1, BCRA publica diariamente, 50% IPC + 50% RIPTE, coeficiente siempre >1 en inflación
Metodología y confianza
Calculadora de finanzas con fórmula verificada automáticamente contra BCRA - Principales variables y estadísticas, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: 12 de julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora Actualización de Alquiler por ICL (BCRA). Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/calculadora-actualizacion-alquiler-icl
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