Calculadora de la ganancia de capital por venta de inmueble (DGII) en República Dominicana
Calculá el impuesto a la ganancia de capital por vender un inmueble en RD: costo ajustado por inflación, ganancia y 27% para empresas o escala del ISR para personas físicas. Distinto del 3% de transferencia.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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La clave es que la ganancia no es simplemente "precio de venta menos lo que pagaste": el costo de adquisición se ajusta por inflación. La DGII publica cada año un multiplicador (según el IPC del Banco Central) para el año en que compraste, que actualiza tu costo original. La ganancia gravable es el precio de venta menos ese costo ajustado (y menos gastos deducibles).
Sobre la ganancia, las personas jurídicas (empresas) pagan 27% fijo; las personas físicas integran la ganancia a su renta y tributan por la escala progresiva del ISR (tasa marginal máxima 25%). Ingresá el precio de venta, el costo de compra y el multiplicador de tu año de adquisición (lo publica la DGII) para ver el impuesto.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar el impuesto por vender un apartamento con ganancia.
- Ver cuánto reduce el impuesto el ajuste por inflación del costo.
- Comparar el impuesto como persona física (escala ISR) o jurídica (27%).
- Separar la ganancia de capital del 3% de transferencia.
- Calcular la ganancia neta después de impuestos de una venta.
- Estimar el impacto de sumar mejoras y gastos deducibles.
- Dimensionar el impuesto de un terreno comprado hace años.
- Planificar la venta de un inmueble de inversión.
Impuesto a la ganancia de capital según el tipo de contribuyente (ganancia gravable)
| Ganancia gravable | Persona jurídica (27%) | Persona física (escala ISR) |
|---|---|---|
| RD$ 500.000 | RD$ 135.000 | RD$ 12.567 |
| RD$ 1.000.000 | RD$ 270.000 | RD$ 112.995 |
| RD$ 2.000.000 | RD$ 540.000 | RD$ 362.995 |
| RD$ 5.000.000 | RD$ 1.350.000 | RD$ 1.112.995 |
La ganancia gravable ya es el precio de venta menos el costo ajustado por inflación. Persona física por escala progresiva del ISR 2026 (exención hasta RD$416.220). El 3% de transferencia se paga aparte. Fuente: DGII, Art. 289 del Código Tributario.
Cómo funciona
Qué grava el impuesto a la ganancia de capital
Grava la ganancia que obtenés al vender un activo de capital (un inmueble, un terreno, acciones) por más de lo que te costó. En inmuebles es el impuesto que a veces se confunde con el 3% de transferencia, pero son dos cosas distintas: el 3% se paga al traspasar el título; la ganancia de capital, sobre la utilidad de la venta.
Cómo se calcula (Art. 289)
costo ajustado = costo de adquisición × multiplicador de inflación (DGII)
ganancia = precio de venta − costo ajustado − gastos deducibles
impuesto = ganancia × tasaEl multiplicador de inflación lo publica la DGII cada año por resolución, según el IPC del Banco Central, para cada año de adquisición. Sirve para que no pagues impuesto por la parte de la "ganancia" que es sólo inflación. Buscá el multiplicador de tu año de compra en la resolución vigente de la DGII y ponelo en la calculadora.
Persona física vs. persona jurídica
Distinto del 3% de transferencia
Al comprar/traspasar un inmueble se paga el impuesto de transferencia (3%) sobre el valor del inmueble. La ganancia de capital, en cambio, la paga quien vende sobre la utilidad. Son impuestos independientes: podés deber ambos en una misma operación.
Gastos y mejoras
Las mejoras documentadas y ciertos gastos vinculados a la adquisición o la venta pueden reducir la ganancia gravable. Sumalos en el campo correspondiente si los tenés respaldados.
Aviso
Es una estimación orientativa. El cálculo exacto depende del multiplicador oficial de tu año de compra, del tratamiento como persona física o jurídica y de los gastos admitidos. Para una operación real, consultá la resolución vigente de la DGII y a un contador.
Ejemplo: empresa vende en RD$5.000.000 un inmueble comprado en RD$2.000.000
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto por vender un inmueble en RD?
¿Qué es el multiplicador de inflación de la DGII?
¿Es lo mismo que el 3% de transferencia?
¿Una persona física paga 27%?
¿Cómo consigo el multiplicador para mi año de compra?
¿Puedo descontar mejoras y gastos?
¿Se paga si vendo mi vivienda principal?
¿Cuándo y cómo se declara?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra Código Tributario (Ley 11-92), Título II — Art. 289 (ganancia de capital), según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de la ganancia de capital por venta de inmueble (DGII) en República Dominicana. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/do/calculadora-ganancia-capital-venta-inmueble-dgii-republica-dominicana
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