Rento un depa: ¿cuánto ISR y cuánto predial pago?

No hay una tasa fija: se resta la deducción que elijas del ingreso del período y al resultado se le aplica la tarifa progresiva del impuesto sobre la renta. Con la deducción ciega del 35% más el predial, la tasa efectiva sobre la renta cobrada suele quedar en un dígito bajo para rentas modestas y sube conforme crece el ingreso.

Es una opción de la ley que te deja restar el 35% de tus ingresos por arrendamiento sin comprobar un solo gasto, más el impuesto predial efectivamente pagado. Se llama ciega precisamente porque la autoridad no te pide ver nada: es una simplificación pensada para arrendadores pequeños que no quieren llevar control de facturas.

La regla práctica es comparar tus gastos comprobables con el 35% de la renta. Si no llegas a ese 35%, la ciega te conviene y además te ahorra el trabajo de juntar comprobantes. Si lo superas, conviene la real: pasa típicamente cuando el inmueble tiene una hipoteca reciente, porque los intereses reales de los primeros años son altos.

Sí, y es la parte que más se pierde por desconocimiento. La ley permite restar el predial efectivamente pagado además del 35%, no en lugar de él. Guarda el comprobante de pago del predial aunque hayas elegido la opción sin comprobantes.

Porque cuando el arrendatario es persona moral la ley lo obliga a retener el 10% del monto del arrendamiento y enterarlo al fisco, además de darte la constancia. No es un impuesto adicional: es un anticipo de tu propio impuesto, que descuentas del pago provisional. Si la retención supera lo que causas, te queda saldo a favor.

Sí, si tus ingresos mensuales por arrendamiento no exceden diez salarios mínimos generales elevados al mes. Es una opción pensada para arrendadores chicos que evita doce trámites al año, aunque no cambia el monto del impuesto ni exime de emitir el CFDI por cada renta cobrada.

Sí. Cobrar renta obliga a emitir CFDI, y el inquilino lo necesita si quiere deducir el gasto. La falta del comprobante es de las causas más frecuentes de discrepancia detectada por el fisco, porque el depósito bancario existe aunque la factura no.

El hospedaje por plataformas digitales tiene reglas propias: la plataforma retiene y entera impuestos, hay obligaciones específicas de información y en varias entidades se causa además un impuesto local al hospedaje. El tratamiento de arrendamiento tradicional que calcula este hub no aplica igual a ese esquema.

Sobre el valor catastral del inmueble, con una tarifa que en la mayoría de las legislaciones locales es progresiva: una cuota fija por rango más un factor sobre el excedente. El valor catastral no es el valor comercial ni el precio que pagaste: normalmente es bastante menor, y usar el precio de compra infla mucho el resultado.

Casi todas las tesorerías ofrecen alguno: reducción por uso habitacional, descuento por pagar el año completo por anticipado, y beneficios para jubilados, pensionados, personas con discapacidad o adultos mayores. Casi ninguno se aplica solo: hay que hacer el trámite y, en varios casos, renovarlo cada ejercicio.

El obligado es el propietario, porque el impuesto grava la propiedad, no el uso. Un contrato puede trasladarle el costo al inquilino como parte del acuerdo, pero frente a la tesorería el responsable sigue siendo el dueño, y es el dueño quien puede deducirlo del impuesto sobre la renta.

Los depósitos recurrentes son de lo más fácil de detectar, y las diferencias no declaradas se determinan con actualización y recargos además de la sanción. Regularizarse antes de un requerimiento es sensiblemente más barato: se pueden presentar declaraciones de períodos anteriores y la corrección voluntaria reduce las multas.