inmobiliario

Calculadora de Comisión Inmobiliaria — Paraguay

Q: ¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Paraguay?

En **venta**, alrededor del **5% del precio más IVA**. En **alquiler**, un mes de alquiler repartido 50% el inquilino y 50% el propietario, más IVA. No está fijado por ley: es costumbre de mercado y negociable.

Q: ¿La comisión lleva IVA?

Sí. La comisión es un **servicio profesional** gravado con **IVA del 10%**. Ojo: es distinto del IVA del 5% que grava la venta del inmueble en sí.

Q: ¿Quién paga la comisión en una venta?

Depende de lo acordado. Suele pagarla el **vendedor** (quien encarga la venta), aunque en algunos casos se reparte o la asume el comprador. Conviene dejarlo claro en la autorización de venta.

Q: ¿La comisión se paga aunque la operación no se cierre?

En general la comisión se devenga cuando la operación **se concreta** (venta firmada o contrato de alquiler celebrado). Los detalles dependen del contrato de corretaje que firmes con la inmobiliaria.

Calculá la comisión inmobiliaria en Paraguay para venta y alquiler: ~5% del precio de venta más IVA, o un mes de alquiler repartido 50% inquilino y 50% propietario. Ingresá el monto y obtené la comisión con IVA.

Datos verificados · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 16 jul 2026 · Fuente: DNIT — IVA Tasas

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¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Paraguay? A diferencia de otros países, no hay una tarifa fijada por ley: la comisión surge del contrato de corretaje (Código Civil / Ley 1034/83 del Comerciante) y se rige por la costumbre del mercado. Esta calculadora estima la comisión para venta y para alquiler, con el IVA incluido.

Las referencias habituales son: en venta, alrededor del 5% del precio de la operación, más el IVA del 10% (muchos avisos citan ~5%–5,5% con IVA incluido); en alquiler, la gestión equivale a un mes de alquiler, que se reparte en partes iguales: 50% el inquilino y 50% el propietario, más IVA sobre cada parte.

La comisión es un servicio profesional gravado con IVA al 10% (distinto del 5% que grava la venta del inmueble en sí). Todo es negociable, así que conviene acordar el porcentaje por escrito antes de firmar la autorización de venta o el contrato. Elegí venta o alquiler, ingresá el monto y ajustá el porcentaje si hace falta.

Cuándo usar esta calculadora

Calcular la comisión por vender un inmueble de Gs. 500.000.000 al 5%.
Estimar cuánto cobra la inmobiliaria por gestionar un alquiler de Gs. 3.000.000.
Ver cuánto paga el inquilino y cuánto el propietario en un alquiler.
Ajustar el porcentaje de comisión de venta y ver el impacto.
Sumar el IVA a la comisión para saber el total real.
Comparar la comisión de venta frente a la de alquiler.
Presupuestar el costo de vender con inmobiliaria antes de fijar el precio.
Negociar el porcentaje de comisión con datos en la mano.
Calcular la comisión sobre un alquiler alto para una oficina o local.
Entender por qué la comisión lleva IVA del 10% y no del 5%.

Comisión inmobiliaria de venta (5% + IVA) — Paraguay

Precio de venta	Comisión (5%)	IVA (10%)	Total con IVA
Gs. 200.000.000	Gs. 10.000.000	Gs. 1.000.000	Gs. 11.000.000
Gs. 300.000.000	Gs. 15.000.000	Gs. 1.500.000	Gs. 16.500.000
Gs. 500.000.000	Gs. 25.000.000	Gs. 2.500.000	Gs. 27.500.000
Gs. 800.000.000	Gs. 40.000.000	Gs. 4.000.000	Gs. 44.000.000

Comisión de venta referencial del 5% + IVA 10% (servicio). Costumbre de mercado, negociable. En alquiler la gestión equivale a un mes repartido 50% inquilino / 50% propietario más IVA.

Cómo funciona

Cómo se calcula la comisión

Venta:    comisión = precio × %  (default 5%)  + IVA 10%
Alquiler: comisión = 1 mes de alquiler + IVA, repartido 50% inquilino / 50% propietario

La comisión es un servicio profesional gravado con IVA al 10% (no con el 5% reducido, que aplica a la venta del inmueble en sí).

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — Venta de Gs. 300.000.000 al 5%:
1. Comisión base: 300.000.000 × 5% = Gs. 15.000.000.
2. IVA: Gs. 1.500.000.
3. Total: Gs. 16.500.000.

Ejemplo 2 — Alquiler de Gs. 4.000.000:
1. Gestión = 1 mes = Gs. 4.000.000.
2. IVA (10%): Gs. 400.000 → total Gs. 4.400.000.
3. Cada parte (50%): Gs. 2.200.000 el inquilino y Gs. 2.200.000 el propietario.

Comisión de venta por precio (5% + IVA)

Precio de venta	Comisión (5%)	IVA (10%)	Total
Gs. 200.000.000	Gs. 10.000.000	Gs. 1.000.000	Gs. 11.000.000
Gs. 300.000.000	Gs. 15.000.000	Gs. 1.500.000	Gs. 16.500.000
Gs. 500.000.000	Gs. 25.000.000	Gs. 2.500.000	Gs. 27.500.000
Gs. 800.000.000	Gs. 40.000.000	Gs. 4.000.000	Gs. 44.000.000

Comisión de alquiler por mes (1 mes + IVA)

Alquiler mensual	Gestión + IVA	Inquilino (50%)	Propietario (50%)
Gs. 2.000.000	Gs. 2.200.000	Gs. 1.100.000	Gs. 1.100.000
Gs. 3.000.000	Gs. 3.300.000	Gs. 1.650.000	Gs. 1.650.000
Gs. 5.000.000	Gs. 5.500.000	Gs. 2.750.000	Gs. 2.750.000

Errores comunes

Creer que la comisión está fijada por ley. Es costumbre de mercado y negociable.

Usar el 5% de IVA. La comisión es un servicio: lleva IVA del 10%, no el 5% de la venta del inmueble.

Olvidar que el alquiler se reparte. La gestión de alquiler suele dividirse 50% inquilino y 50% propietario.

No dejar el porcentaje por escrito. Conviene pactar la comisión en la autorización de venta o el contrato.

Disclaimer

Estimación orientativa basada en la costumbre del mercado paraguayo. Los porcentajes de comisión son negociables y varían según la operación, la inmobiliaria y la zona. La comisión de venta puede rondar 5%–5,5% con o sin IVA según cómo se exprese. Acordá las condiciones por escrito antes de firmar.

Ejemplo: venta de Gs. 500.000.000 con comisión del 5%

Comisión base: 500.000.000 × 5% = Gs. 25.000.000.

IVA (10%): 25.000.000 × 10% = Gs. 2.500.000.

Comisión total: 25.000.000 + 2.500.000 = Gs. 27.500.000.

En alquiler sería 1 mes repartido 50%/50% + IVA.

Comisión total Gs. 27.500.000 (venta, 5% + IVA)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Paraguay?

En venta, alrededor del 5% del precio más IVA. En alquiler, un mes de alquiler repartido 50% el inquilino y 50% el propietario, más IVA. No está fijado por ley: es costumbre de mercado y negociable.

¿La comisión inmobiliaria está regulada por ley?

No hay una tarifa fija por ley. El corretaje se rige por el Código Civil y la Ley 1034/83 del Comerciante, pero el porcentaje surge del acuerdo entre las partes y de la costumbre del mercado.

¿La comisión lleva IVA?

Sí. La comisión es un servicio profesional gravado con IVA del 10%. Ojo: es distinto del IVA del 5% que grava la venta del inmueble en sí.

¿Quién paga la comisión en un alquiler?

Por costumbre, la gestión equivale a un mes de alquiler que se reparte 50% el inquilino y 50% el propietario, más IVA sobre cada parte. También puede pactarse distinto.

¿Quién paga la comisión en una venta?

Depende de lo acordado. Suele pagarla el vendedor (quien encarga la venta), aunque en algunos casos se reparte o la asume el comprador. Conviene dejarlo claro en la autorización de venta.

¿Se puede negociar el porcentaje?

Sí. Al no estar fijado por ley, el porcentaje de comisión es negociable, sobre todo en operaciones de alto valor. Conviene acordarlo por escrito antes de publicar la propiedad.

¿Qué incluye el servicio de la inmobiliaria?

Suele incluir tasación, publicación, visitas, filtrado de interesados, negociación y acompañamiento hasta la firma. En alquiler, además, la confección del contrato y a veces la administración.

¿La comisión se paga aunque la operación no se cierre?

En general la comisión se devenga cuando la operación se concreta (venta firmada o contrato de alquiler celebrado). Los detalles dependen del contrato de corretaje que firmes con la inmobiliaria.

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de inmobiliario con fórmula verificada automáticamente contra DNIT — IVA Tasas (servicios 10%), según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

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Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Comisión Inmobiliaria — Paraguay. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/py/calculadora-comision-inmobiliaria-paraguay

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