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Calculadora de Gastos de Escrituración — Paraguay

Q: ¿Quién paga los gastos de escrituración?

Por costumbre en Paraguay los paga el **comprador**. De todos modos, es negociable entre las partes y conviene dejarlo por escrito en el contrato antes de firmar la escritura.

Q: ¿Cómo se calcula el honorario del escribano?

Según el arancel de la **Ley 1307/87**, una escala del 2% al 0,75% del valor (menor porcentaje cuanto mayor el monto), con un mínimo de 5 jornales, más el IVA del 10%.

Q: ¿Qué es la inscripción en los Registros Públicos?

Es la tasa que se paga para inscribir la compraventa en la **Dirección General de los Registros Públicos**, lo que hace oponible la propiedad frente a terceros. Ronda el **0,8%** del valor.

Q: ¿La venta paga IVA en Paraguay?

La venta de inmuebles tributa **IVA al 5%** (tasa reducida) cuando la operación está gravada. Ese IVA lo asume el **vendedor/desarrollador**, no forma parte de los gastos de escrituración del comprador.

Q: ¿Qué porcentaje del precio son los gastos de escritura?

En conjunto suelen ubicarse entre el **1,5% y el 2,5%** del valor del inmueble, dependiendo del monto (a mayor valor, menor porcentaje del honorario) y de los cargos accesorios.

Calculá los gastos de escrituración al comprar una casa o terreno en Paraguay: honorario del escribano (Ley 1307/87) + IVA, inscripción en Registros Públicos y tasa municipal. Ingresá el valor del inmueble y obtené el total.

Datos verificados · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 16 jul 2026 · Fuente: BACN — Ley 1307/87 Arancel del Notario Público

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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Calculadora de Transferencia de Vehículo — ParaguayHonorario del escribano (arancel Ley 1307/87) + IVA, tasa judicial de inscripción y certificados. Ingresá el valor del vehículo y obtené el costo total.Calculadora de Comisión Inmobiliaria — ParaguayCalculá la comisión inmobiliaria en Paraguay para venta y alquiler: ~5% del precio de venta más IVA, o un mes de alquiler repartido 50% inquilino y 50% propietario. Ingresá el monto y obtené la comisión con IVA.Calculadora de IVA Paraguay (10% y 5%)Agregá el 10% o 5% a un precio neto o desglosá el IVA incluido en un precio final. Tasa reducida del 5% para alquiler, medicamentos y canasta. Gratis.Calculadora de Impuesto Inmobiliario — Paraguay 2026Ingresá el avalúo fiscal de tu casa o terreno y obtené el impuesto anual (1%) y cuánto ahorrás con el 10% de descuento por pronto pago.

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Cuando comprás una casa, un departamento o un terreno en Paraguay, además del precio hay que pagar los gastos de escrituración: la escritura pública la hace un escribano y la compraventa se inscribe en la Dirección General de los Registros Públicos. Esta calculadora estima ese costo a partir del valor del inmueble.

Los componentes son: el honorario del escribano, regulado por el Arancel del Notario Público (Ley 1307/87) con una escala del 2% al 0,75% según el monto y un mínimo de 5 jornales, más el IVA del 10%; la tasa de inscripción en los Registros Públicos (alrededor del 0,8% del valor); y el impuesto o tasa municipal de transferencia (cerca del 0,3%).

Por costumbre en Paraguay, estos gastos los asume el comprador, aunque es negociable y conviene dejarlo por escrito antes de firmar. Un dato aparte: la venta de inmuebles tributa IVA al 5%, que corresponde al vendedor/desarrollador cuando aplica y no forma parte de estos gastos del comprador. Ingresá el valor del inmueble para ver el desglose.

Cuándo usar esta calculadora

Estimar los gastos de escritura al comprar una casa de Gs. 300.000.000.
Presupuestar la compra de un terreno sumando el precio más la escrituración.
Saber cuánto cobra el escribano por la escritura según el valor del inmueble.
Ver qué porcentaje del precio representan los gastos de escrituración.
Comparar los gastos de escriturar un departamento chico frente a una casa grande.
Entender qué parte del costo es honorario, inscripción y tasa municipal.
Verificar si el presupuesto de la escribanía es razonable.
Calcular el IVA que se suma al honorario del escribano.
Planificar el dinero disponible para cerrar una compra de vivienda.
Distinguir los gastos del comprador del IVA de la venta que paga el vendedor.

Gastos de escrituración por valor del inmueble — Paraguay

Valor del inmueble	Honorario + IVA	Inscripción (0,8%)	Municipal (0,3%)	Total
Gs. 100.000.000	Gs. 1.650.000	Gs. 800.000	Gs. 300.000	Gs. 2.750.000
Gs. 150.000.000	Gs. 2.062.500	Gs. 1.200.000	Gs. 450.000	Gs. 3.712.500
Gs. 300.000.000	Gs. 2.475.000	Gs. 2.400.000	Gs. 900.000	Gs. 5.775.000
Gs. 500.000.000	Gs. 4.125.000	Gs. 4.000.000	Gs. 1.500.000	Gs. 9.625.000

Honorario del escribano según arancel Ley 1307/87 + IVA 10%. Inscripción ~0,8% y tasa municipal ~0,3% referenciales. Los gastos los paga por costumbre el comprador; el IVA 5% de la venta lo asume el vendedor.

Cómo funciona

Cómo se componen los gastos

Honorario escribano = valor × tasa (Ley 1307/87) + IVA 10%   (mínimo 5 jornales)
Inscripción = valor × ~0,8%   (Registros Públicos)
Tasa municipal = valor × ~0,3%   (transferencia)
Total = honorario + inscripción + tasa municipal

El honorario del escribano sigue la escala decreciente de la Ley 1307/87: cuanto mayor el valor, menor el porcentaje.

Escala del honorario del escribano (Ley 1307/87)

Valor del inmueble	Tasa notarial
Hasta Gs. 50.000.000	2%
Hasta Gs. 75.000.000	1,75%
Hasta Gs. 100.000.000	1,5%
Hasta Gs. 150.000.000	1,25%
Hasta Gs. 200.000.000	1%
Más de Gs. 200.000.000	0,75%

Al honorario se le suma el IVA del 10%, con un mínimo de 5 jornales.

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — Departamento de Gs. 150.000.000:
1. Honorario: 150.000.000 × 1,25% = Gs. 1.875.000, + IVA = Gs. 2.062.500.
2. Inscripción: 150.000.000 × 0,8% = Gs. 1.200.000.
3. Municipal: 150.000.000 × 0,3% = Gs. 450.000.
4. Total: Gs. 3.712.500 (~2,5% del valor).

Ejemplo 2 — Casa de Gs. 500.000.000:
1. Honorario: 500.000.000 × 0,75% = Gs. 3.750.000, + IVA = Gs. 4.125.000.
2. Inscripción: 500.000.000 × 0,8% = Gs. 4.000.000.
3. Municipal: 500.000.000 × 0,3% = Gs. 1.500.000.
4. Total: Gs. 9.625.000 (~1,9% del valor).

Gastos totales estimados por valor

Valor del inmueble	Honorario + IVA	Inscripción (0,8%)	Municipal (0,3%)	Total
Gs. 150.000.000	Gs. 2.062.500	Gs. 1.200.000	Gs. 450.000	Gs. 3.712.500
Gs. 300.000.000	Gs. 2.475.000	Gs. 2.400.000	Gs. 900.000	Gs. 5.775.000
Gs. 500.000.000	Gs. 4.125.000	Gs. 4.000.000	Gs. 1.500.000	Gs. 9.625.000

Quién paga qué

Por costumbre, el comprador paga los gastos de escrituración (honorario, inscripción, tasa municipal). El IVA del 5% de la venta del inmueble corresponde al vendedor/desarrollador cuando la operación está gravada, y no forma parte de estos gastos. Todo esto es negociable entre las partes y debe quedar claro en el contrato.

Errores comunes

Olvidar el IVA sobre el honorario. El arancel del escribano se factura con 10% de IVA.

Confundir el IVA de la venta con los gastos del comprador. El IVA 5% de la venta lo asume el vendedor.

No prever la inscripción y la tasa municipal. Suman cerca del 1,1% adicional sobre el valor.

Subestimar fojas y certificados. El escribano puede sumar cargos por fojas, sellados y certificados.

Disclaimer

Estimación orientativa. El honorario del escribano sigue el arancel Ley 1307/87, pero pueden sumarse fojas, certificados y sellados, y las tasas de inscripción y municipales varían por caso. Pedí un presupuesto detallado a tu escribanía antes de cerrar la compra.

Ejemplo: propiedad de Gs. 300.000.000

Honorario escribano: 300.000.000 × 0,75% = Gs. 2.250.000, + IVA 10% = Gs. 2.475.000.

Inscripción Registros Públicos: 300.000.000 × 0,8% = Gs. 2.400.000.

Impuesto/tasa municipal: 300.000.000 × 0,3% = Gs. 900.000.

Total: 2.475.000 + 2.400.000 + 900.000 = Gs. 5.775.000 (~1,9% del valor).

Gastos de escrituración ≈ Gs. 5.775.000

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Paraguay?

Depende del valor. Para una propiedad de Gs. 300.000.000, los gastos rondan los Gs. 5.775.000 (~1,9% del valor): honorario del escribano con IVA, inscripción en Registros Públicos y tasa municipal.

¿Quién paga los gastos de escrituración?

Por costumbre en Paraguay los paga el comprador. De todos modos, es negociable entre las partes y conviene dejarlo por escrito en el contrato antes de firmar la escritura.

¿Cómo se calcula el honorario del escribano?

Según el arancel de la Ley 1307/87, una escala del 2% al 0,75% del valor (menor porcentaje cuanto mayor el monto), con un mínimo de 5 jornales, más el IVA del 10%.

¿Qué es la inscripción en los Registros Públicos?

Es la tasa que se paga para inscribir la compraventa en la Dirección General de los Registros Públicos, lo que hace oponible la propiedad frente a terceros. Ronda el 0,8% del valor.

¿La venta paga IVA en Paraguay?

La venta de inmuebles tributa IVA al 5% (tasa reducida) cuando la operación está gravada. Ese IVA lo asume el vendedor/desarrollador, no forma parte de los gastos de escrituración del comprador.

¿Qué porcentaje del precio son los gastos de escritura?

En conjunto suelen ubicarse entre el 1,5% y el 2,5% del valor del inmueble, dependiendo del monto (a mayor valor, menor porcentaje del honorario) y de los cargos accesorios.

¿Puedo elegir cualquier escribano?

Sí. El comprador suele elegir el escribano de su confianza. Como el arancel está regulado por ley, el honorario base no debería variar mucho entre escribanías.

¿Qué otros costos pueden aparecer?

Además del honorario, inscripción y tasa municipal, pueden sumarse fojas, sellados, certificados de catastro y de no adeudar, y estudios de títulos. Conviene pedir un presupuesto detallado.

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de inmobiliario con fórmula verificada automáticamente contra BACN — Ley 1307/87 Arancel del Notario Público, según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

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Limitaciones

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📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Gastos de Escrituración — Paraguay. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/py/calculadora-gastos-escritura-compraventa-inmueble-paraguay

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