Impuestos

Calculadora de Impuesto Inmobiliario — Paraguay 2026

Q: ¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en Paraguay?

Es el **1% del avalúo fiscal** del inmueble (Ley 125/91). Por ejemplo, con un avalúo de Gs. 250.000.000 el impuesto anual es Gs. 2.500.000. Lo cobra la municipalidad.

Q: ¿Sobre qué valor se calcula, el de mercado o el fiscal?

Sobre el **avalúo fiscal** (valor fiscal) que asigna el catastro, no sobre el precio de mercado. El valor fiscal figura en la boleta municipal y suele ser bastante menor que el comercial.

Q: ¿Hay descuento por pagar de contado?

Sí. La mayoría de las municipalidades ofrece un **descuento por pronto pago**, típicamente del **10%**, por abonar el total de contado al inicio del año. El plazo y el porcentaje varían por municipio.

Q: ¿Quién cobra el impuesto inmobiliario?

Lo recaudan las **municipalidades**. Aunque la tasa (1%) es nacional, cada municipio liquida y cobra el impuesto sobre los inmuebles de su jurisdicción.

Q: ¿Por qué subió mi impuesto respecto al año pasado?

Porque el Poder Ejecutivo reajusta cada año el **valor fiscal** por inflación. Para 2026 el reajuste fue del **4,1%**, así que el impuesto sube en esa proporción aunque el inmueble no haya cambiado.

Q: ¿Los terrenos baldíos pagan más?

Pueden pagar un **adicional por baldío** además del 1% general, según la municipalidad, para desincentivar los terrenos sin construir. Ese adicional se liquida aparte y no está incluido en este cálculo.

Q: ¿El inquilino paga el impuesto inmobiliario?

Por regla general lo paga el **propietario**, ya que es un tributo sobre la propiedad. En algunos contratos de alquiler se pacta que el inquilino asuma ciertos gastos, pero el impuesto inmobiliario corresponde al dueño salvo acuerdo expreso.

Calculá el impuesto inmobiliario en Paraguay: ingresá el avalúo fiscal de tu casa o terreno y obtené el impuesto anual (1%) y cuánto ahorrás con el 10% de descuento por pronto pago.

Datos verificados · julio de 2026
Editado por Martín Rodríguez
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Datos actualizados: 16 jul 2026 · Fuente: Municipalidad de Asunción — Dirección de Recaudaciones

Editado por: Martín Rodríguez (política editorial )

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El impuesto inmobiliario es el tributo anual que pagan los propietarios de casas, departamentos y terrenos en Paraguay. Se calcula sobre el avalúo fiscal (valor fiscal) del inmueble —no sobre el precio de mercado— con una tasa general del 1% establecida por la Ley 125/91, y lo recaudan las municipalidades.

Esta calculadora te da el impuesto anual a partir del avalúo fiscal y te muestra cuánto ahorrás si aprovechás el descuento por pronto pago (habitualmente un 10% por abonar de contado al inicio del año). La usan propietarios que reciben la boleta municipal, quienes están por comprar y quieren estimar el costo anual de tener el inmueble, y quienes quieren verificar si el monto liquidado por la municipalidad es correcto.

El avalúo fiscal figura en la boleta del impuesto y en el certificado de la municipalidad; suele ser bastante menor que el valor comercial. Cada año el Poder Ejecutivo lo reajusta por decreto según la inflación: para 2026 el ajuste fue del 4,1%. Ingresá el avalúo fiscal de tu inmueble y elegí si vas a pagar de contado para ver el descuento.

Cuándo usar esta calculadora

Calcular el impuesto anual de una casa con avalúo fiscal de Gs. 250.000.000.
Ver cuánto ahorrás pagando de contado con el 10% de descuento por pronto pago.
Estimar el costo anual de un terreno antes de comprarlo.
Verificar si el monto que liquidó la municipalidad coincide con el 1% del avalúo.
Comparar el impuesto de dos inmuebles con distinto avalúo fiscal.
Presupuestar el gasto anual de tener un departamento en Asunción.
Entender por qué el impuesto subió respecto al año pasado (reajuste 4,1% del valor fiscal).
Estimar el impuesto de una propiedad rural a partir de su avalúo por hectárea.
Planificar el pago del inmobiliario dentro del presupuesto familiar del primer trimestre.
Calcular el impuesto de una propiedad de Gs. 1.000.000.000 y su versión con descuento.

Impuesto inmobiliario por avalúo fiscal — Paraguay 2026 (tasa 1%)

Avalúo fiscal	Impuesto anual (1%)	Con 10% pronto pago
Gs. 50.000.000	Gs. 500.000	Gs. 450.000
Gs. 100.000.000	Gs. 1.000.000	Gs. 900.000
Gs. 150.000.000	Gs. 1.500.000	Gs. 1.350.000
Gs. 250.000.000	Gs. 2.500.000	Gs. 2.250.000
Gs. 500.000.000	Gs. 5.000.000	Gs. 4.500.000
Gs. 1.000.000.000	Gs. 10.000.000	Gs. 9.000.000

Tasa general 1% (Ley 125/91) sobre el avalúo fiscal, recaudación municipal. El descuento por pronto pago (10%) y los plazos varían por municipalidad. No incluye tasas especiales ni adicionales por baldío/gran extensión.

Cómo funciona

Cómo se calcula el impuesto inmobiliario

Impuesto anual = avalúo fiscal × 1%
Con pronto pago = impuesto − 10%

La base es el avalúo fiscal (valor fiscal) que asigna el Servicio Nacional de Catastro y figura en la boleta municipal. En zonas urbanas se determina por metro cuadrado según la zona; en zonas rurales, por hectárea. La tasa general es del 1% (Ley 125/91) y la recaudación es municipal.

Ejemplos resueltos

Ejemplo 1 — Departamento, avalúo Gs. 120.000.000:
1. Impuesto: 120.000.000 × 1% = Gs. 1.200.000.
2. Con 10% de pronto pago: 1.200.000 − 120.000 = Gs. 1.080.000.

Ejemplo 2 — Casa, avalúo Gs. 400.000.000:
1. Impuesto: 400.000.000 × 1% = Gs. 4.000.000.
2. Con 10% de pronto pago: 4.000.000 − 400.000 = Gs. 3.600.000.

Impuesto por avalúo fiscal

Avalúo fiscal	Impuesto (1%)	Con 10% pronto pago
Gs. 50.000.000	Gs. 500.000	Gs. 450.000
Gs. 100.000.000	Gs. 1.000.000	Gs. 900.000
Gs. 250.000.000	Gs. 2.500.000	Gs. 2.250.000
Gs. 500.000.000	Gs. 5.000.000	Gs. 4.500.000
Gs. 1.000.000.000	Gs. 10.000.000	Gs. 9.000.000

Qué NO incluye este cálculo

Concepto	Detalle
Tasas especiales	Recolección de residuos, alumbrado, barrido: se liquidan aparte en la misma boleta.
Adicional a baldíos	Los terrenos sin construir pueden pagar un adicional municipal.
Adicional a grandes extensiones	Inmuebles rurales de gran superficie (latifundios) pagan un impuesto adicional.
Reducciones	El Centro Histórico de Asunción y ciertos casos tienen reducciones de la base imponible.

El reajuste anual del valor fiscal

Cada año el Poder Ejecutivo actualiza por decreto el valor fiscal de los inmuebles urbanos y rurales según la inflación acumulada (IPC del BCP). Para 2026 el reajuste fue del 4,1%, de modo que el impuesto de un mismo inmueble sube en esa proporción respecto a 2025 aunque la propiedad no haya cambiado.

Descuento por pronto pago

La mayoría de las municipalidades premia el pago anticipado. En Asunción rige un 10% de descuento por el pago total de contado al inicio del año, y suelen abrirse ventanas promocionales adicionales. Los plazos y porcentajes varían por municipio, así que conviene confirmar en la web de tu municipalidad.

Errores comunes

Calcular sobre el precio de mercado. El impuesto se calcula sobre el avalúo fiscal, que suele ser mucho menor que el valor comercial.

Olvidar las tasas especiales. La boleta trae también servicios (basura, alumbrado) que se suman al impuesto.

Perder el descuento por pronto pago. Dejar el pago para más adelante puede costar un 10% extra.

No actualizar el avalúo. Mejoras o construcciones nuevas pueden elevar el avalúo fiscal en la próxima liquidación.

Disclaimer

Cálculo orientativo basado en la tasa general del 1% (Ley 125/91). El avalúo fiscal exacto, los adicionales por baldío o gran extensión, las reducciones y el porcentaje y plazo del descuento por pronto pago dependen de cada municipalidad. Verificá el monto en la boleta y consultá con la Dirección de Recaudaciones de tu municipio antes de pagar.

Ejemplo: avalúo fiscal Gs. 250.000.000, pago de contado

Avalúo fiscal del inmueble: Gs. 250.000.000.

Impuesto anual: 250.000.000 × 1% = Gs. 2.500.000.

Descuento por pronto pago (10%): Gs. 250.000.

Total a pagar de contado: 2.500.000 − 250.000 = Gs. 2.250.000.

Impuesto Gs. 2.500.000 · con 10% de descuento, Gs. 2.250.000

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en Paraguay?

Es el 1% del avalúo fiscal del inmueble (Ley 125/91). Por ejemplo, con un avalúo de Gs. 250.000.000 el impuesto anual es Gs. 2.500.000. Lo cobra la municipalidad.

¿Sobre qué valor se calcula, el de mercado o el fiscal?

Sobre el avalúo fiscal (valor fiscal) que asigna el catastro, no sobre el precio de mercado. El valor fiscal figura en la boleta municipal y suele ser bastante menor que el comercial.

¿Hay descuento por pagar de contado?

Sí. La mayoría de las municipalidades ofrece un descuento por pronto pago, típicamente del 10%, por abonar el total de contado al inicio del año. El plazo y el porcentaje varían por municipio.

¿Quién cobra el impuesto inmobiliario?

Lo recaudan las municipalidades. Aunque la tasa (1%) es nacional, cada municipio liquida y cobra el impuesto sobre los inmuebles de su jurisdicción.

¿Por qué subió mi impuesto respecto al año pasado?

Porque el Poder Ejecutivo reajusta cada año el valor fiscal por inflación. Para 2026 el reajuste fue del 4,1%, así que el impuesto sube en esa proporción aunque el inmueble no haya cambiado.

¿Los terrenos baldíos pagan más?

Pueden pagar un adicional por baldío además del 1% general, según la municipalidad, para desincentivar los terrenos sin construir. Ese adicional se liquida aparte y no está incluido en este cálculo.

¿Qué son las tasas especiales que aparecen en la boleta?

Son cobros por servicios municipales (recolección de residuos, alumbrado, barrido) que figuran en la misma boleta pero son distintos del impuesto inmobiliario. Se suman al total a pagar.

¿Qué pasa si no pago el impuesto inmobiliario?

Se acumulan intereses y multas por mora, y la deuda queda asociada al inmueble: puede impedir trámites como la transferencia o la obtención de certificados de no adeudar. Conviene regularizar cuanto antes con la municipalidad.

¿El inquilino paga el impuesto inmobiliario?

Por regla general lo paga el propietario, ya que es un tributo sobre la propiedad. En algunos contratos de alquiler se pacta que el inquilino asuma ciertos gastos, pero el impuesto inmobiliario corresponde al dueño salvo acuerdo expreso.

Fuentes y referencias

Metodología y confianza

Editorial

Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra Municipalidad de Asunción — Dirección de Recaudaciones, según nuestra política editorial y metodología.

Actualización

Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.

Privacidad

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Limitaciones

Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.

📌 Cómo citar esta calculadora

Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Impuesto Inmobiliario — Paraguay 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/py/calculadora-impuesto-inmobiliario-paraguay

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