Calculadora de Deducción de Intereses de Hipoteca — México
Calcula cuánto ahorras en ISR al deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario en la Declaración Anual del SAT, aplicando el tope de deducciones personales (5 UMA o 15% del ingreso) y la tarifa 2026.
- Datos verificados · julio de 2026
- Editado por Martín Rodríguez
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Calculadora específica para México. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en México.
Esta calculadora estima ese ahorro. Ingresás los intereses reales del año, tu ingreso anual acumulable y las otras deducciones personales que ya usás (gastos médicos, colegiaturas fuera de tope, etc.), y aplica el tope global de deducciones personales —el menor entre 5 UMA anuales y el 15% de tu ingreso— para decirte cuánto de esos intereses realmente podés deducir y cuánto baja tu ISR con la tarifa anual 2026.
El error más común es creer que se deduce todo el pago de la hipoteca: solo se deducen los intereses reales, nunca el capital (el abono a la deuda) ni los seguros. Otro error es olvidar que la deducción compite con tus demás deducciones personales por el mismo tope: si ya lo llenaste con gastos médicos, el espacio para los intereses se reduce.
Cuándo usar esta calculadora
- Calcular cuánto baja tu ISR al deducir $40,000 de intereses reales de tu hipoteca.
- Ver el tope global de deducciones personales según tu ingreso anual.
- Estimar el saldo a favor que te devolvería el SAT por deducir tu hipoteca.
- Saber cuánto de tus intereses reales cabe bajo el tope si ya tenés otras deducciones.
- Comparar tu ISR con y sin la deducción de intereses hipotecarios.
- Planear tu Declaración Anual combinando gastos médicos e intereses de hipoteca.
- Verificar si te conviene presentar declaración para recuperar retenciones.
- Entender por qué solo los intereses (y no el capital) son deducibles.
- Estimar el ahorro fiscal con distintos niveles de ingreso.
- Calcular el efecto de la deducción cuando el tope del 15% es menor que 5 UMA.
Tope global de deducciones personales según el ingreso — México 2026
| Ingreso anual | 15% del ingreso | 5 UMA anuales | Tope aplicable |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $30,000 | $213,973 | $30,000 |
| $400,000 | $60,000 | $213,973 | $60,000 |
| $1,000,000 | $150,000 | $213,973 | $150,000 |
| $1,600,000 | $240,000 | $213,973 | $213,973 |
El tope es el MENOR entre 5 UMA anuales (~$213,973 con UMA 2026) y el 15% del ingreso (LISR Art. 151). Los intereses de la hipoteca comparten este tope con las demás deducciones personales.
Cómo funciona
Cómo se calcula el ahorro
Tope global = MENOR( 5 UMA anuales , 15% del ingreso )
Intereses deducibles = MENOR( intereses reales , tope global − otras deducciones )
ISR con deducción = tarifa anual sobre (ingreso − intereses deducibles)
Ahorro = ISR sin deducir − ISR con deducciónLa clave es el tope global de deducciones personales (LISR Art. 151): no podés deducir más que el menor entre 5 UMA anuales y el 15% de tu ingreso. Los intereses de la hipoteca comparten ese tope con tus otras deducciones.
Tope global según tu ingreso (2026)
| Ingreso anual | 15% del ingreso | 5 UMA anuales | Tope aplicable |
|---|---|---|---|
| $200,000 | $30,000 | ~$213,973 | $30,000 |
| $400,000 | $60,000 | ~$213,973 | $60,000 |
| $1,000,000 | $150,000 | ~$213,973 | $150,000 |
| $1,600,000 | $240,000 | ~$213,973 | $213,973 |
A ingresos altos, el tope lo marca el límite de 5 UMA; a ingresos medios, el 15%.
Qué se deduce y qué no
| Concepto del crédito | ¿Deducible? |
|---|---|
| Intereses reales (ajustados por inflación) | Sí, dentro del tope |
| Capital (abono a la deuda) | No |
| Comisiones y gastos de apertura | No (por esta vía) |
| Seguros del crédito | No |
Errores comunes
Cuándo aplica y excepciones
La deducción aplica a los intereses reales de créditos hipotecarios destinados a casa habitación, con el límite de monto de crédito que marca la ley (en UDIS). Se toma en la Declaración Anual de personas físicas (abril). Si tu ISR retenido superó al calculado con la deducción, el resultado es un saldo a favor que el SAT te devuelve. Conservá tu constancia de intereses y comprobantes.
Disclaimer
Estimación orientativa con la tarifa ISR anual 2026 y el tope de deducciones personales vigente. No sustituye tu Declaración Anual ni la asesoría de un contador. El monto de intereses reales deducibles lo determina la constancia de tu banco y las reglas del SAT.
Ejemplo: $40,000 de intereses reales, $400,000 de ingreso, $10,000 de otras deducciones
Preguntas frecuentes
¿Puedo deducir mi hipoteca en la Declaración Anual?
¿Qué son los intereses reales de la hipoteca?
¿Cuánto puedo ahorrar deduciendo los intereses de mi hipoteca?
¿Cuál es el tope de deducciones personales en 2026?
¿Se deduce el capital que pago de la hipoteca?
¿Los intereses compiten con mis gastos médicos?
¿Qué necesito para deducir los intereses de mi hipoteca?
¿Todos los créditos hipotecarios califican para la deducción?
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Calculadora de impuestos con fórmula verificada automáticamente contra SAT — Deducciones personales de personas físicas, según nuestra política editorial y metodología.
Actualizado: julio de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones críticas, consultá con un profesional.
Rodríguez, M. (2026). Calculadora de Deducción de Intereses de Hipoteca — México. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/mx/calculadora-deduccion-intereses-hipoteca-declaracion-anual-mexico
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