Contrato de alquiler en USD🇦🇷

Sí, es legal. El DNU 70/2023 (vigente desde diciembre 2023) derogó las restricciones de la Ley 27.551 sobre moneda en contratos de locación. Hoy ambas partes pueden pactar libremente el canon en pesos, dólares u otra moneda extranjera. La validez está reforzada por los artículos 765-766 del Código Civil y Comercial. Lo único exigible: que esté escrito en el contrato y que cualquier cláusula de pago en moneda local quede expresamente acordada (cotización a usar, día de referencia, lugar de pago).

Depende de qué quieran proteger las partes. Oficial (BNA): el menor valor, beneficia al inquilino pero genera brecha contra el mercado real (el propietario pierde poder adquisitivo). MEP/Bolsa: valor de mercado verificable diariamente (BYMA), es el estándar de mercado en alquileres premium y el más equilibrado. Blue: cotización informal, no tiene respaldo legal claro y es difícil de probar en juicio si hay conflicto — desaconsejado por abogados. CCL: similar al MEP pero implica operación de transferencia internacional, raro en alquileres. La práctica más común desde 2024 es pactar MEP del día anterior al pago, con publicación en Ámbito o Cronista como referencia.

Sin cláusula expresa, el artículo 765 CCyC habilita al deudor (inquilino) a liberarse pagando en pesos al cambio oficial del día del pago. Esto puede ser muy malo para el propietario si la brecha cambiaria es amplia: con dólar oficial $1.100 y MEP $1.350, el propietario cobraría el equivalente de USD 444 en lugar de USD 545 por cada USD 600 pactados. Por eso los abogados especializados en locaciones recomiendan siempre incluir cláusula de pesificación con cotización MEP/Bolsa expresamente nombrada, o exigir el pago efectivo en USD billete depositado en cuenta CERA.

Protección directa contra inflación argentina y devaluación del peso. Con inflación anual del 30-100% en años recientes, un alquiler pactado en pesos puros pierde valor real entre ajustes (los índices ICL/ICA sólo se ajustan semestral o anualmente). Un alquiler en USD mantiene poder adquisitivo automáticamente. Adicionalmente: facilita ahorro en moneda dura, reduce riesgo de quedarse atrasado vs el mercado, y permite previsibilidad si el propietario tiene gastos en USD (viajes, importaciones, ahorro). Contra: el inquilino con sueldo en pesos puede tener default si hay salto cambiario brusco.

Volatilidad cambiaria: si tu sueldo es en pesos y el dólar pega un salto de 30% en pocas semanas (como pasó varias veces en Argentina 2018-2024), tu alquiler sube 30% sin avisar. Una alternativa es pactar tope/piso de variación o 'ajuste por mínima entre dólar e inflación' (cláusulas mixtas), aunque no son habituales. Si tu trabajo paga 100% en pesos sin ajustes inflacionarios frecuentes, los alquileres en USD pueden volverse impagables. Recomendación: si tomás un alquiler en USD, asegurate de que el monto no supere el 25-30% de tu sueldo neto y dejá un colchón del 20-25% para tolerar saltos cambiarios.

Las mismas que en pesos: garantía propietaria (un familiar/conocido que ofrece su inmueble como respaldo, libre de gravámenes), seguro de caución (BBVA, Galicia, Allianz cobran 1.5-3% del alquiler anual y reemplazan al garante), recibos de sueldo mostrando ingresos equivalentes a 3-4 veces el alquiler convertido a pesos, o fianza solidaria. Para alquileres en USD el propietario suele pedir además: comprobante de cuenta en USD o capacidad de generar pesos suficientes al MEP del día. Algunos exigen depósito de garantía en USD (equivalente a 1-2 meses) directamente.

Sí, aplica el mismo régimen del artículo 1221 CCyC: en alquileres de vivienda, podés rescindir a partir de los 6 meses dando preaviso de 3 meses y pagando indemnización (un mes de alquiler si rescindís en el primer año, medio mes después). Si rescindís sin preaviso, debés pagar los meses faltantes de preaviso. Para alquileres en USD: la indemnización también se calcula en USD si así está pactada. Recomendación: notificar por carta documento o medio fehaciente para evitar disputas sobre la fecha del preaviso.

Con DNU 70/2023 hay libre pacto: las partes acuerdan al firmar cómo se ajusta (cada cuántos meses, qué índice, qué porcentaje). En alquileres en USD muchas veces no se establece ajuste porque el dólar mismo actúa como mecanismo de actualización. Si el contrato es en pesos puros bajo DNU 70/2023, son frecuentes ajustes trimestrales por ICL/IPC. Si el contrato fue firmado bajo Ley 27.551 anterior (todavía vigente para contratos en curso): ajuste anual obligatorio por ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA). Recomendación: aclarar en el contrato cuál es el régimen aplicable según fecha de firma.

Si sos propietario, los alquileres son renta de primera categoría (Ganancias) e Ingresos Brutos provincial donde aplique. Los ingresos en USD se convierten al tipo de cambio oficial (Comunicación BCRA A3500) del día de cada cobro. ARCA publica facilidades para liquidar como Monotributo categoría según ingresos brutos anuales. Si los ingresos superan el tope monotributo (~$50M anuales en 2026, actualizable), debés inscribirte en Régimen General. Adicionalmente: si el propietario es persona física y el inquilino es responsable inscripto, este último debe practicar retención de ganancias sobre el alquiler. Consultá con contador para tu situación específica — las multas por no declarar alquileres son significativas.

Riesgo neutro para ambos: si pactaron pesificación al MEP del día de pago, ese día queda saldada la obligación al valor MEP vigente. Si después el dólar baja, no hay 'reembolso' ni reclamo posible. Por eso es importante definir bien qué día y qué cotización se toma. Las cláusulas habituales: 'al MEP del día anterior al pago efectivo, según cotización publicada por Ámbito Financiero' o 'al promedio MEP de los 3 días hábiles previos al vencimiento'. El día del pago debe ser preciso (ej: 5 de cada mes) para evitar disputas sobre qué cotización aplicar.