Actualización alquiler ICL BCRA mensual🇦🇷
Actualizado mayo de 2026El mercado de alquileres en Argentina tiene normativa específica (DNU 70/2023 vigente), índices de actualización (ICL del BCRA), comisiones inmobiliarias y gastos recurrentes como expensas. Calcula nuevo alquiler con ICL (Índice de Contratos de Locación BCRA). Los valores están actualizados a 2026 y se revisan periódicamente para mantenerte al día.
Cuándo usar esta calculadora
- Calcular el nuevo alquiler que corresponde aplicar en el aniversario del contrato bajo Ley 27.551, evitando aceptar aumentos arbitrarios del propietario.
- Verificar si el ajuste anual que pretende cobrarte la inmobiliaria coincide con el coeficiente ICL del BCRA del día exacto del aniversario.
- Estimar cuánto va a subir tu alquiler en los próximos meses proyectando la tendencia del ICL (que combina IPC + RIPTE 50/50).
- Comparar el aumento bajo ICL versus otros índices alternativos (IPC puro, Casa Propia, UVA) si estás renegociando contrato.
Ejemplo de cálculo
- $200k, ICL 280 → 420
- $300k (+50%)
Casos resueltos
Ejemplos numéricos completos con datos reales para que valides cómo funciona la calculadora.
Caso 1: Departamento 2 ambientes en Caballito, ajuste anual marzo 2025
Inquilino firmó contrato en marzo 2024 por $350.000/mes bajo Ley 27.551 (3 años, ajuste anual por ICL). Llega el aniversario en marzo 2025 y necesita calcular el nuevo monto.
- ICL inicial (15 de marzo de 2024): aproximadamente 5,12
- ICL actual (15 de marzo de 2025): aproximadamente 12,80
- Coeficiente de ajuste: 12,80 ÷ 5,12 = 2,50
- Nuevo alquiler: 350.000 × 2,50 = $875.000
- Aumento porcentual: (2,50 − 1) × 100 = 150%
- Comparación con inflación interanual del período (aprox 130%): ajuste ICL está alineado
- Próximo ajuste: marzo 2026 (último del contrato)
Cómo funciona
3 min de lecturaEl Índice de Contratos de Locación (ICL) es la serie estadística que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) para ajustar los alquileres firmados bajo la Ley 27.551 (Ley de Alquileres). Si firmaste tu contrato cuando esa ley estaba plenamente vigente (entre julio 2020 y diciembre 2023), tu actualización anual se calcula con ICL.
Desde el DNU 70/2023 (diciembre 2023) y la posterior Ley 27.737 (Ley Bases), los contratos nuevos pueden pactar libremente la moneda, el plazo, el índice de ajuste y la frecuencia. Sin embargo, los contratos firmados antes mantienen la obligación legal de ajustar anualmente por ICL hasta su finalización. Por eso esta calculadora sigue siendo relevante.
El cálculo se basa en un coeficiente de ajuste: el cociente entre el ICL del mes en que corresponde el ajuste y el ICL del mes en que arrancó el contrato (o el último ajuste). Ese coeficiente, multiplicado por el alquiler vigente, da el nuevo monto.
Cómo se calcula
coeficiente = ICL_actual / ICL_inicial
nuevo_alquiler = alquiler_inicial × coeficiente
aumento_% = (coeficiente - 1) × 100El BCRA publica el ICL como serie diaria: cada día hábil tenés un valor distinto. Para el ajuste se usa el valor del día exacto en que se cumple un nuevo período de aplicación según el contrato (generalmente el día de aniversario).
Composición del ICL
El ICL se calcula como promedio simple entre dos índices:
| Componente | Fuente | Peso |
|---|---|---|
| Índice de Precios al Consumidor (IPC) | INDEC | 50 % |
| Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables (RIPTE) | Secretaría de Trabajo | 50 % |
La fórmula combinada refleja simultáneamente la inflación general y la evolución salarial, intentando equilibrar el reajuste para inquilino y propietario.
Marco legal
Cuándo NO se aplica esta calculadora
Cómo obtener los valores del ICL
El BCRA publica diariamente la serie ICL en su sitio oficial: bcra.gob.ar → Estadísticas → Principales variables. Bajás el dato del día de aniversario del contrato (ICL inicial) y del día en que se aplica el ajuste (ICL actual). El cociente entre ambos es el coeficiente que define el nuevo alquiler.
Limitaciones del cálculo
La calculadora aplica la fórmula matemática estándar. No verifica si el contrato pactó cláusulas distintas, no contempla deducciones por mejoras a cuenta de alquileres, ni considera períodos de mora o intereses. Para conflictos por aplicación del índice o desacuerdo entre partes, la vía es la mediación previa obligatoria y, en su caso, la justicia civil.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido se contrasta contra la Comunicación BCRA "A" 7068 y sucesivas, el texto vigente de la Ley 27.551 y sus modificaciones por DNU 70/2023 y Ley 27.737, y los valores diarios publicados en bcra.gob.ar.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿ICL?
Índice de Contratos de Locación del BCRA. Promedio IPC + RIPTE.
¿Cuándo?
Actualización anual automática (ley 27551). Nuevos contratos: pactada entre partes.
¿Ley vigente?
DNU 70/2023 + ley nueva: libertad contractual, ICL como referencia.
¿Dónde consultar ICL?
BCRA.gob.ar → ICL serie diaria. Calcula nuevo alquiler con ICL (Índice de Contratos de Locación BCRA).
¿Retroactivo?
No. Aplica al período siguiente del aniversario. Hay libertad de pacto para moneda, plazo e índice de actualización.
¿Qué garantías pide el propietario?
Propietaria (garante con inmueble), seguro de caución (aseguradora cubre), recibo de sueldo 3x el alquiler, o fianza solidaria.
¿Puedo rescindir antes de tiempo?
Sí, pagando indemnización: 1 mes si rescinds en el primer año, 1.5 meses si es después. La ley permite preaviso de 3 meses.
¿Los aumentos tienen tope?
Con DNU 70/2023: libre pacto. Sin DNU: anual por ICL (BCRA). Negociable entre partes al firmar.
¿Qué fecha exacta del ICL tengo que usar para el ajuste?
El día calendario del aniversario del contrato. Si firmaste el 15 de marzo de 2024, el ICL inicial es el del 15/03/2024 y el ICL actual es el del 15/03/2025 (o el día hábil más cercano si cae domingo/feriado). El BCRA publica el ICL como serie diaria, así que cada día tiene un valor distinto. No uses promedios mensuales ni el del 'mes' calendario completo.
¿Qué pasa si el propietario aplica un ajuste mayor al ICL?
Bajo Ley 27.551 vigente al firmar tu contrato, el ajuste superior al ICL es nulo: el inquilino solo está obligado al ICL, sin importar lo que pretenda cobrar el dueño. La vía es mediación previa obligatoria (CABA: CEMARC) y luego, si no hay acuerdo, acción judicial civil. Conservá toda la documentación (contrato, recibos, intimaciones) y consultá Inquilinos Agrupados o Defensoría del Inquilino.
¿El ajuste retroactivo está permitido?
No. Si el propietario no aplicó el ajuste el día del aniversario y lo reclama meses después, solo puede aplicarlo a partir del momento del reclamo formal, no de manera retroactiva desde el aniversario incumplido. Esto está validado en jurisprudencia civil. Si pagaste alquileres viejos sin ajustar, no podés exigir devolución pero tampoco el propietario puede reclamar 'diferencias' de meses pasados.
¿Cómo afecta el DNU 70/2023 a mi contrato firmado antes?
El DNU 70/2023 no es retroactivo: tu contrato firmado bajo Ley 27.551 mantiene todas las protecciones originales hasta su vencimiento (plazo mínimo de 3 años, ajuste anual obligatorio por ICL, devolución de depósito ajustado, etc.). Solo los contratos nuevos firmados desde diciembre 2023 pueden pactar libremente moneda, plazo, índice y frecuencia de ajuste.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 27 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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