ABL CABA: cálculo por valuación fiscal🇦🇷
Actualizado mayo de 2026En finanzas personales las decisiones se mejoran cuando los números están claros. Esta calculadora te da el cálculo de ABL CABA: cálculo por valuación fiscal según valuación fiscal. Devuelve ABL anual junto con contexto para interpretar el valor. El cálculo corre en tu navegador: no guardamos tus datos, no requiere registro y es gratis. Los valores de referencia se revisan periódicamente contra las fuentes oficiales citadas al pie.
Cuándo usar esta calculadora
- Estimar el ABL anual de un inmueble en CABA antes de comprarlo o alquilarlo, sumándolo a expensas e inmobiliario para conocer el costo real de tenencia.
- Verificar si el monto de la boleta que emite AGIP cuadra con la alícuota progresiva del tramo de tu valuación fiscal homogénea.
- Comparar el ABL de dos propiedades similares con distinta VFH para entender el impacto fiscal de la valuación.
- Proyectar el descuento por pago anual anticipado (10%) versus las 6 cuotas bimestrales.
Ejemplo de cálculo
- $50M valuación
- ~$1.2M/año
Casos resueltos
Ejemplos numéricos completos con datos reales para que valides cómo funciona la calculadora.
Caso 1: PH en Almagro con VFH $25M, jubilada y única vivienda
Jubilada propietaria de un PH en Almagro, valuación fiscal homogénea $25.000.000, cumple requisitos de única vivienda permanente, haber jubilatorio menor a 3 jubilaciones mínimas.
- Alícuota tramo VFH hasta $30M (jubilada): aproximadamente 0,80%
- ABL base anual: 25.000.000 × 0,008 = $200.000
- Descuento única vivienda permanente (20%): 200.000 × 0,20 = $40.000
- Subtotal con UVP: 200.000 − 40.000 = $160.000
- Descuento adicional para jubilados con haber bajo (50-100% según ingreso): asumimos 50% → 80.000
- ABL anual con beneficios: 160.000 − 80.000 = $80.000
- Pago anual de contado: descuento 10% adicional → 80.000 − 8.000 = $72.000
Cómo funciona
3 min de lecturaEl ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es la tasa que cobra el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) a todos los inmuebles ubicados dentro de la jurisdicción. Cubre la prestación de servicios públicos de iluminación, recolección de residuos, barrido de calles y mantenimiento del espacio público. Quien es titular de un inmueble en CABA —vivienda, local, oficina o cochera— recibe la boleta del ABL aunque el inmueble esté desocupado.
La base de cálculo no es el valor de mercado ni la cotización inmobiliaria del barrio, sino la valuación fiscal homogénea (VFH) asignada por la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). Esa valuación se calcula a partir de la superficie, el destino del inmueble, la antigüedad, la categoría constructiva y la ubicación. Históricamente la VFH ha sido bastante menor al valor de mercado, aunque AGIP la actualiza anualmente para acompañar los movimientos del valor real.
Esta calculadora aplica los tramos progresivos establecidos en la Ley Tarifaria de CABA para el año en curso, permitiendo estimar la cuota anual y el promedio mensual a partir de la valuación fiscal que figura en la boleta.
Cómo se calcula
ABL anual = Σ (tramo_i × alícuota_i)
ABL mensual = ABL anual / 12El sistema es progresivo por tramos: se aplica una alícuota distinta a cada porción de la valuación fiscal, no una alícuota única sobre el total. Esto se asemeja al esquema del Impuesto a las Ganancias.
Estructura de tramos y alícuotas
| Tramo de valuación fiscal | Alícuota orientativa |
|---|---|
| Tramo inferior (vivienda media) | 0,80 % – 1,00 % anual |
| Tramo intermedio | 1,10 % – 1,50 % anual |
| Tramo alto | 1,60 % – 2,00 % anual |
Los porcentajes exactos se actualizan cada año en la Ley Tarifaria sancionada por la Legislatura porteña. Existe además un adicional por baldío y recargos específicos para inmuebles vacíos o en desuso, según la normativa vigente.
Marco legal y organismo recaudador
Beneficios y exenciones
Cuándo NO se aplica esta calculadora
Limitaciones del cálculo
La calculadora estima el ABL en base a la valuación fiscal informada y a los tramos publicados en la Ley Tarifaria vigente al momento de la revisión editorial. No incluye: tasas adicionales por servicios extraordinarios, recargos por mora, contribución por publicidad ni el impuesto inmobiliario complementario. Para el monto exacto y vigente, consultá la boleta emitida por AGIP o el sistema de cuenta corriente del contribuyente en agip.gob.ar.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido se contrasta contra el Código Fiscal de CABA, la Ley Tarifaria del ejercicio en curso publicada por la Legislatura porteña y las resoluciones más recientes de AGIP.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Valuación fiscal?
Valor asignado por AGIP, menor al de mercado. Se actualiza anualmente.
¿Alícuotas CABA?
Progresivas 0.8% a 2% según tramos. Impuesto ABL (Alumbrado Barrido Limpieza) en CABA según valuación fiscal del inmueble.
¿Cuándo se paga?
6 cuotas bimestrales o pago anual con descuento del 10%.
¿Exención jubilados?
Sí, con tope de ingreso jubilatorio y valuación fiscal.
¿Qué pasa si no declaro?
Multas + intereses (6% mensual resarcitorios + 8% si hay juicio ejecutivo). Si es omisión dolosa, puede haber sanciones penales (Ley Penal Tributaria).
¿Se puede pagar en cuotas?
Sí, AFIP ofrece planes de pagos con reducción de intereses. Las cuotas varían según el monto y se pueden financiar a 12-60 meses.
¿Cuándo se actualiza?
La mayoría de los topes e impuestos se ajustan semestralmente (enero y julio) según RIPTE, IPC o otros índices. Los sellos e inmobiliarios: anualmente.
¿Qué pasa si vivo en otra provincia?
Los impuestos nacionales (Ganancias, IVA) son iguales en todo el país. Los provinciales (Sellos, IIBB, Inmobiliario) cambian por jurisdicción.
¿Cómo consulto mi VFH (valuación fiscal homogénea) actual?
Entrá a agip.gob.ar con tu CUIT/CUIL o ingresá el número de partida del inmueble (figura en la boleta). En la cuenta corriente del contribuyente vas a ver la VFH del ejercicio en curso y los coeficientes correctivos aplicados. También figura en el certificado de libre deuda que se solicita para escrituración.
¿Qué incluye 'adicional baldío'?
Los terrenos sin construir o con construcción ruinosa pagan un adicional sobre el ABL básico (entre 50% y 200% extra según ubicación), buscando desincentivar la especulación y promover la urbanización. Si tu lote tiene construcción precaria, conviene regularizarla ante el ROUH para que pierda la categoría de baldío.
¿El ABL prescribe? ¿En cuánto tiempo?
Sí: la deuda de ABL prescribe a los 5 años desde su exigibilidad (art. 2562 CCyCN aplicable a tributos locales). Si AGIP no la reclamó judicialmente en ese plazo, podés oponer la prescripción al cobro. Sin embargo, cualquier interpelación oficial (intimación, juicio) interrumpe el cómputo y reinicia el plazo.
¿Puedo deducir el ABL del Impuesto a las Ganancias?
Sí, si alquilás el inmueble: el ABL es gasto deducible de la 4ª categoría (rentas del suelo). Si es tu vivienda propia que no alquilás, no es deducible. Los inmuebles afectados a actividad comercial deducen el ABL en la categoría de la actividad.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 27 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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