Primera vivienda: gastos totales🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
El mercado de alquileres en Argentina tiene normativa específica (DNU 70/2023 vigente), índices de actualización (ICL del BCRA), comisiones inmobiliarias y gastos recurrentes como expensas. Todos los gastos comprar primera vivienda: seña + escrituración + mudanza + muebles. Los valores están actualizados a 2026 y se revisan periódicamente para mantenerte al día.
Cuándo usar esta calculadora
- Resolver rápido una duda sobre primera vivienda: gastos totales sin papel y lápiz.
- Comparar escenarios o alternativas con números concretos.
- Usar el resultado como referencia en una conversación o decisión.
- Verificar si un valor que te dieron cuadra con el cálculo estándar.
Ejemplo de cálculo
- Casa $60M
- ~$20M inicial
Cómo funciona
1 min de lecturaEl mercado de alquileres en Argentina está regulado por el Código Civil y Comercial + DNU 70/2023 (que derogó parcialmente la Ley 27.551). Hay libertad de pacto para moneda, plazo e índice de actualización.
Cómo se calcula
Todos los gastos comprar primera vivienda: seña + escrituración + mudanza + muebles · Gratis y rápido.
Esta calculadora aplica la fórmula con los valores que ingreses, verificando rangos típicos y alertando ante valores fuera de lo razonable.
Notas finales
Este cálculo es una referencia orientativa. Para decisiones críticas (financieras, médicas, legales), consultá con un profesional especializado. Los valores están actualizados a 2026 y se revisan periódicamente.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido de esta calculadora se mantiene con criterios editoriales documentados en nuestra política editorial y metodología. Cada valor de referencia se contrasta contra las fuentes oficiales citadas al pie de esta página.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Seña típica?
10-20% del valor. Paga a reserva.
¿Escrituración?
6-9% del valor (honorarios + impuestos + sellos).
¿Financiación?
Crédito hipotecario cubre 50-80% según banco.
¿Muebles primera casa?
Presupuesto mínimo $2-5M para equipamiento básico.
¿Fondo emergencia?
Mantener 3-6 meses gastos post-compra.
¿Qué garantías pide el propietario?
Propietaria (garante con inmueble), seguro de caución (aseguradora cubre), recibo de sueldo 3x el alquiler, o fianza solidaria.
¿Puedo rescindir antes de tiempo?
Sí, pagando indemnización: 1 mes si rescinds en el primer año, 1.5 meses si es después. La ley permite preaviso de 3 meses.
¿Los aumentos tienen tope?
Con DNU 70/2023: libre pacto. Sin DNU: anual por ICL (BCRA). Negociable entre partes al firmar.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 18 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.