Calculadora de Gastos de Escritura🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
Los gastos de escritura en Argentina rondan entre el 3% y 7% del valor de la operación para el comprador (honorarios escribano 1-2% + IVA, sellos 2-3,6% según jurisdicción, certificados ~$200.000) y 1,5% de ITI para el vendedor. En CABA, comprar un departamento de $50 millones cuesta unos $3,2 millones extras en escrituración.
Al comprar o vender un inmueble, los gastos de escrituración pueden representar entre el 3% y 7% del valor de la operación. Esta calculadora estima los costos principales: honorarios del escribano, impuesto de [sellos](/calculadora-sellos-compra-inmueble-caba-pba), ITI, certificados y otros gastos. Valores orientativos para Argentina 2026.
Cuándo usar esta calculadora
- Querés saber cuánto te sale escriturar tu departamento nuevo en CABA o PBA.
- Estás por comprar y necesitás presupuestar los gastos totales (no solo el precio).
- Querés saber cuánto paga el comprador vs el vendedor según costumbre argentina.
- Necesitás calcular el impuesto de sellos en tu provincia (CABA 3,6%, PBA 2%, Córdoba 3%).
- Estás evaluando el costo total de una operación inmobiliaria para negociar.
- Sos vendedor y querés saber el ITI 1,5% que descuenta el escribano.
- Vas a tomar crédito hipotecario y necesitás incluir gastos en el monto a financiar.
- Querés evaluar si te conviene la exención de primera vivienda en tu provincia.
Ejemplo: compra de departamento por $50.000.000 en CABA
- Valor: $50.000.000.
- Honorarios escribano (2% + IVA): $50M × 2% = $1.000.000 + 21% IVA = $1.210.000.
- Sellos CABA (3.6%): $50M × 3.6% = $1.800.000.
- Certificados y otros: ~$200.000.
- Total comprador: $1.210.000 + $1.800.000 + $200.000 = $3.210.000 (6.4% del valor).
Cómo funciona
2 min de lecturaDesglose de gastos de escritura
Gastos del comprador
| Concepto | Porcentaje | Sobre qué |
|---|---|---|
| Honorarios escribano | 1-2% + IVA | Valor de escritura |
| Impuesto de sellos | 1-3.6% | Valor de escritura |
| Inscripción Registro Propiedad | Arancel fijo | — |
| Certificados (dominio, inhibición) | Arancel fijo | — |
| Estudio de títulos | ~0.3% | Valor |
Gastos del vendedor
| Concepto | Porcentaje | Sobre qué |
|---|---|---|
| ITI (Imp. Transferencia Inmuebles) | 1.5% | Valor de escritura |
| Honorarios escribano (su parte) | 0-1% | Negociable |
Impuesto de sellos por jurisdicción
| Jurisdicción | Alícuota |
|---|---|
| CABA | 3.6% |
| Buenos Aires (PBA) | 2% (primera vivienda exenta hasta cierto monto) |
| Córdoba | 3% |
| Santa Fe | 2.4% |
| Mendoza | 2.5% |
| Tucumán | 2% |
Algunas provincias ofrecen exención para primera vivienda o crédito hipotecario.
¿Quién paga qué?
La costumbre en Argentina es:
Tips para reducir gastos
1. Negociá los honorarios: el escribano puede bajar del 2% al 1-1.5%.
2. Primera vivienda: algunas jurisdicciones eximen de sellos.
3. Crédito hipotecario: algunos bancos bonifican parte de los sellos.
4. Pedí presupuesto a 3 escribanos: los precios varían.
5. Incluí los gastos en la negociación del precio: que el vendedor absorba parte.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido de esta calculadora se mantiene con criterios editoriales documentados en nuestra política editorial y metodología. Cada valor de referencia se contrasta contra las fuentes oficiales citadas al pie de esta página.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de escritura?
Entre 3% y 7% del valor de la operación para el comprador, dependiendo de la jurisdicción. El vendedor paga ~1.5% de ITI.
¿Quién paga los gastos de escritura?
El comprador paga la mayor parte (escribano, sellos, inscripción). El vendedor paga el ITI (1.5%) y su parte de honorarios si se acuerda.
¿Qué es el ITI?
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles es el 1.5% del valor de escritura. Lo paga el vendedor. Si es su única vivienda y tramita el certificado de no retención, puede eximirse.
¿Cuánto cobra un escribano?
Los honorarios suelen ser 1-2% del valor de la operación + IVA. Es negociable. Algunos cobran un mínimo fijo para operaciones de bajo monto.
¿Se puede financiar los gastos de escritura?
Algunos bancos incluyen los gastos de escritura en el crédito hipotecario. Consultá con tu banco antes de escriturar.
¿Cuánto es el impuesto de sellos en CABA?
3.6% del valor de escritura. Para primera vivienda con crédito hipotecario puede haber bonificaciones. En PBA es 2% con exenciones para primera vivienda.
¿Estos valores aplican a otros países?
No directamente. Cada país tiene su propia estructura de costos de escrituración. Esta calculadora está basada en el sistema argentino. Ajustá los porcentajes según tu país.
¿Qué documentos necesito llevar al escribano para escriturar?
Comprador: DNI; constancia de CUIT/CUIL; comprobante de ingresos (recibo de sueldo, declaración Ganancias, monotributo) para justificar fondos ante UIF si supera el monto reportable; estado civil con partida de matrimonio si aplica; partida de nacimiento de hijos si vas a inscribir como propietario único estando casado bajo régimen de comunidad. Vendedor: DNI; CUIT/CUIL; título de propiedad original; libre deuda de expensas (consorcio); libre deuda de ABL/inmobiliario; libre deuda de aguas, luz y gas; certificado de no retención ITI si es única vivienda; libre deuda de servicios. Inmueble: plano aprobado o consulta catastral; reglamento de copropiedad (PH); inscripción en Registro de la Propiedad.
¿Cuánto tarda el proceso de escrituración?
Desde la firma del boleto hasta la escritura traslativa de dominio suele tardar 60-90 días en operaciones de contado y 90-180 días con crédito hipotecario. Etapas: (1) Boleto de compraventa y entrega de seña (10-30%), 2-7 días; (2) Solicitud de certificados (dominio, inhibición del vendedor, libre deuda servicios), 15-30 días; (3) Tasación bancaria si hay crédito, 7-15 días; (4) Aprobación crédito y giro de fondos al escribano, 15-30 días; (5) Firma de escritura y entrega de posesión; (6) Inscripción en Registro Propiedad, 30-60 días post-firma. Demoras típicas: certificado de Aguas Argentinas (lento), deudas no detectadas, problemas registrales (titularidad mal inscripta).
¿Conviene escriturar a nombre de una SA, SAS o persona física?
Persona física: simple, exención ITI por única vivienda, sin costos de mantenimiento societario, ideal para vivienda principal. Desventaja: bienes embargables ante deudas personales. SAS (Sociedad por Acciones Simplificada): protección patrimonial (separa bienes personales del inmueble), facilita transferencia futura (vendés acciones, no el inmueble → ahorrás ITI y sellos), recomendable para inversión o rental. Costos anuales: ~$300.000 en honorarios contables + IGJ. SRL/SA: más burocracia, conviene solo si manejás múltiples propiedades como negocio. Fideicomiso de administración: útil para herencias planificadas o socios múltiples. Para una sola vivienda propia, persona física es lo más eficiente. Para 2+ propiedades de inversión, SAS suele ganar por flexibilidad de salida y blindaje patrimonial.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 27 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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