Costo escritura de inmueble 2026🇦🇷

Por costumbre y convenio, el comprador paga los honorarios del escribano y los aportes al Colegio, mientras que el vendedor paga el ITI (1,5%). Los sellos (3,5%) se dividen en partes iguales: 1,75% cada uno. Sin embargo, las partes pueden acordar cualquier distribución libremente.

Los aranceles del Colegio de Escribanos fijan un mínimo del 1,5% del valor de escritura. El escribano puede cobrar más si la operación es compleja, pero no menos que el mínimo arancelario. Es válido pedir cotización a más de un escribano, siempre que ambos estén matriculados en la jurisdicción correspondiente.

Sí. En CABA, la Ley 5622 exime del impuesto de sellos a la compraventa de vivienda única y de ocupación permanente cuando el comprador es persona física y el valor no supera el tope establecido para cada año fiscal. En PBA, la Ley 10.397 (art. 266 inc. j) tiene una exención similar para primera vivienda. Confirmá con el escribano si tu operación califica.

El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (Ley 23.905) es un tributo nacional del 1,5% a cargo del vendedor. Se retiene en el acto escriturario y lo ingresa el escribano a ARCA (ex AFIP). El vendedor queda exento si destina el producido a comprar su única vivienda en un plazo de un año (exención por reinversión).

En Argentina es común que el valor escriturado sea distinto al precio pagado, aunque ARCA exige que la base imponible sea al menos el valor de referencia que publica el organismo para cada inmueble. Escriturar por debajo de ese valor mínimo genera diferencias de impuestos y puede derivar en fiscalización. La calculadora toma el valor que ingresás como base.

Una vez firmada la boleto de compraventa y obtenidos todos los certificados (inhibición, deuda de expensas, libre deuda impositiva, catastral, etc.), la escritura tarda entre 30 y 60 días hábiles en concretarse. El escribano coordina la obtención de certificados registrales, que tienen vigencia limitada y deben coincidir con la fecha de firma.

Documentos básicos para la escritura: DNI vigente de las partes, planos aprobados del inmueble, título de propiedad anterior, certificados de libre deuda de impuestos (ABL en CABA, o tasas municipales en PBA), libre deuda de expensas (si es propiedad horizontal), certificado de inhibición del vendedor, informe de dominio actualizado del Registro de la Propiedad Inmueble, y CUIT de las partes.

No. Esta calculadora estima solo los gastos de escrituración (honorarios, sellos, ITI y aportes). No incluye: comisión inmobiliaria (típicamente 3–4% del valor para cada parte), gastos de certificados registrales, estudio de títulos, sellado de boleto de compraventa, ni posibles gastos de hipoteca si la compra se financia con crédito.

Las alícuotas (porcentajes) son estables: 1,5% honorarios, 3,5% sellos, 1,5% ITI, 1% aportes. Lo que cambia año a año son los topes para exenciones de vivienda única, que el Colegio de Escribanos y las legislaturas actualizan con los índices inflacionarios. Verificá el tope vigente si tu operación podría calificar para exención.