Impuesto de Sellos compra inmueble CABA/PBA🇦🇷 Actualizado mayo de 2026
En finanzas personales las decisiones se mejoran cuando los números están claros. Esta calculadora te da el cálculo de Impuesto de Sellos compra inmueble CABA/PBA según valor escritura, jurisdicción y vivienda única. Devuelve sellos a pagar junto con contexto para interpretar el valor. El cálculo corre en tu navegador: no guardamos tus datos, no requiere registro y es gratis. Los valores de referencia se revisan periódicamente contra las fuentes oficiales citadas al pie.
Cuándo usar esta calculadora
- Resolver rápido una duda sobre Impuesto de Sellos compra inmueble CABA/PBA sin papel y lápiz.
- Comparar escenarios o alternativas con números concretos.
- Usar el resultado como referencia en una conversación o decisión.
- Verificar si un valor que te dieron cuadra con el cálculo estándar.
Ejemplo de cálculo
- $100M CABA no única
- $3.5M
Cómo funciona
2 min de lecturaLos impuestos argentinos se rigen por la normativa nacional (AFIP) y provincial según corresponda. Esta calculadora aplica las escalas y alícuotas vigentes 2026, con sus deducciones, mínimos no imponibles y tratamientos específicos.
Cómo se calcula
Calculá el impuesto de Sellos al comprar inmueble en CABA o PBA (3.5% normal, exento vivienda única).
Esta calculadora aplica la fórmula con los valores que ingreses, verificando rangos típicos y alertando ante valores fuera de lo razonable.
Escala y tratamientos
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Base imponible | Monto sujeto al impuesto |
| Alícuota | % aplicado a la base |
| Mínimo no imponible | Monto hasta el que no se paga |
| Deducciones | Gastos que reducen la base |
| Actualización | Semestral (IPC/RIPTE) |
| Vencimiento | Mensual, bimestral o anual según impuesto |
Cuándo consultar a un contador
Notas finales
Este cálculo es una referencia orientativa. Para decisiones críticas (financieras, médicas, legales), consultá con un profesional especializado. Los valores están actualizados a 2026 y se revisan periódicamente.
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido de esta calculadora se mantiene con criterios editoriales documentados en nuestra política editorial y metodología. Cada valor de referencia se contrasta contra las fuentes oficiales citadas al pie de esta página.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga Sellos?
50% comprador, 50% vendedor (por norma). Negociable.
¿Vivienda única exenta?
Hasta monto tope actualizado anualmente (~$250M-500M según año).
¿CABA vs PBA?
Alícuota principal 3.5% en ambas. Exenciones varían.
¿Cuándo se paga?
Al escriturar. El escribano suele retener.
¿Timbrado?
Es el comprobante físico del pago del sello.
¿Qué pasa si no declaro?
Multas + intereses (6% mensual resarcitorios + 8% si hay juicio ejecutivo). Si es omisión dolosa, puede haber sanciones penales (Ley Penal Tributaria).
¿Se puede pagar en cuotas?
Sí, AFIP ofrece planes de pagos con reducción de intereses. Las cuotas varían según el monto y se pueden financiar a 12-60 meses.
¿Cuándo se actualiza?
La mayoría de los topes e impuestos se ajustan semestralmente (enero y julio) según RIPTE, IPC o otros índices. Los sellos e inmobiliarios: anualmente.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 18 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.