Calculadora de hipoteca Banco Ciudad Procrear UVA🇦🇷
Actualizado abril de 2026El Banco Ciudad participa del programa Procrear, la línea habitacional nacional con tasa subsidiada (~3.5% + UVA), menor que la de los grandes bancos privados. Los beneficiarios con cupo ANSES/Procrear pueden recibir además un subsidio no reintegrable que bonifica parte de la cuota (hasta 20% los primeros años). Hay requisitos de ingreso (entre 2 y 8 SMVM), edad, composición familiar y primera vivienda. Banco Ciudad ofrece la línea UVA incluso fuera del cupo Procrear a tasas propias (~4%). Esta calculadora estima la cuota inicial tanto con subsidio como sin él, para que puedas ver cuánto pagarías mes a mes si calificás al programa.
Cuándo usar esta calculadora
- Familia joven con ingresos en rango Procrear (2–8 SMVM) explorando primera vivienda.
- Comparás Procrear contra hipoteca privada BBVA/Santander para elegir la más barata.
- Estás anotado en el cupo Procrear y querés estimar tu cuota con y sin subsidio.
- Sos beneficiario AUH/jubilado con ingresos formales y querés saber si calificás.
- Considerás cambiar del alquiler a cuota Procrear y necesitás comparar costos mensuales.
Ejemplo: $60M a 25 años, tasa 3.5%, con subsidio
- Monto: $60M. UVA: $1.400 → 42.857 UVAs.
- Plazo: 300 cuotas. Tasa mensual: 3.5%/12 = 0.292%.
- Cuota pura UVAs: ~215 UVAs → $301.000/mes.
- Seguros bonificados: $18.000.
- Cuota sin subsidio: $319.000.
- Subsidio ANSES (20%): -$63.800.
- Cuota neta: ~$255.200/mes.
Cómo funciona
2 min de lecturaCómo se calcula
El Banco Ciudad aplica el sistema francés sobre capital en UVAs con tasa Procrear subsidiada:
capital_uvas = monto / UVA_hoy
cuota_uvas = capital_uvas × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1)
cuota_ars_con_subsidio = cuota_ars_mes − subsidio_ANSESEl subsidio ANSES bonifica ~20% de la cuota durante los primeros años (decreciente) si calificás por ingreso y composición familiar. No es reintegrable.
Tabla 2026 — Banco Ciudad Procrear
| Monto | Plazo | Cuota s/subsidio | Cuota con subsidio |
|---|---|---|---|
| $30M | 20 años | ~$175.000 | ~$140.000 |
| $60M | 25 años | ~$319.000 | ~$255.000 |
| $100M | 25 años | ~$530.000 | ~$424.000 |
| $150M | 30 años | ~$760.000 | ~$608.000 |
Requisitos Procrear 2026
1. Ingreso del grupo familiar: entre 2 y 8 SMVM (≈ $715.600 – $2.862.400/mes con SMVM abril 2026).
2. Edad: entre 18 y 64 años (la suma edad+plazo ≤ 75 años).
3. Primera vivienda: no poseer inmueble propio ni de cónyuge/hijos.
4. Antigüedad laboral: 12 meses (relación de dependencia) o 24 meses (autónomos/monotributistas).
5. Composición familiar: puntaje extra por hijos menores, discapacidad, jubilados.
6. Localización: inmueble en zonas elegibles del programa.
Casos especiales Banco Ciudad
Diferencias con BBVA y Santander
| Ítem | Ciudad Procrear | BBVA | Santander |
|---|---|---|---|
| TNA UVA | ~3.5% | ~4.5% | ~4.75% |
| Subsidio | Sí (ANSES) | No | No |
| Seguros | Bonificación parcial | Obligatorios propios | Terceros equivalentes OK |
| LTV | 80% (con cupo) | 75% | 75% |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años | 30 años |
Fuentes
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El cupo Procrear depende de llamados específicos de ANSES; consultá siempre disponibilidad vigente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Procrear y cómo participa el Banco Ciudad?
Procrear es el programa habitacional federal (ANSES + Ministerio de Desarrollo Territorial) que otorga crédito UVA a tasa subsidiada + un subsidio no reintegrable para sectores medios. Banco Ciudad es uno de los bancos agentes (junto a Nación y Provincia). El cupo se abre por llamados específicos que hay que estar atento.
¿Cuánto es el subsidio ANSES?
El subsidio bonifica hasta 20% de la cuota durante los primeros años (decreciente según composición familiar y ingreso). No es reintegrable si cumplís con los plazos. Si vendés el inmueble antes de 5 años, tenés que devolver el subsidio proporcional.
¿Quién puede calificar?
Grupos familiares con ingresos entre 2 y 8 SMVM (≈ $715.600 – $2.862.400/mes), edad 18-64, sin vivienda propia, con antigüedad laboral y en zonas elegibles. Hay puntaje extra por hijos menores, discapacidad y jubilados.
¿Qué pasa si no tengo cupo Procrear?
Banco Ciudad ofrece línea UVA propia (sin subsidio) a ~4% + UVA. Más barata que BBVA (4.5%) o Santander (4.75%) pero sin bonificación. Podés usar la calculadora marcando 'No' en subsidio y tasa 4%.
¿Banco Ciudad exige seguro propio?
No. Banco Ciudad acepta seguros de terceros (similar a Santander) si son equivalentes. Para beneficiarios Procrear, además, ofrece una bonificación parcial en el seguro durante el período subsidiado.
¿El inmueble tiene que estar en CABA?
No necesariamente. Procrear opera en todo el país. Banco Ciudad financia inmuebles en CABA, GBA y resto del país si están en zonas elegibles del programa (listado oficial ANSES).
¿Cuánto tarda la aprobación Procrear?
Varía según llamado y volumen. Generalmente 45–90 días desde la presentación completa de documentación (incluye evaluación ANSES, scoring Banco Ciudad, tasación del inmueble y escritura). Procrear Casa Propia suele ser más rápido que líneas anteriores.
¿Qué pasa si me atraso en las cuotas?
Banco Ciudad aplica intereses moratorios sobre la cuota impaga y, tras 60-90 días, puede iniciar gestión de cobranza. El atraso también puede hacer perder el subsidio ANSES futuro. Si la mora persiste, se puede ejecutar la hipoteca. Conviene comunicarse con el banco antes de atrasarse.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 21 de abril de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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