Calculadora de hipoteca UVA BBVA Argentina🇦🇷
Actualizado junio de 2026Datos oficiales en vivo
↻ 01-junBBVA Argentina reactivó en 2024-2025 su línea de crédito hipotecario UVA con una tasa competitiva cercana al 4.5% anual + UVA. La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se actualiza diariamente por inflación (CER), por lo que tu capital nominal en pesos crece, pero la cuota como porcentaje de tus ingresos se mantiene si tus ingresos siguen a la inflación. BBVA exige seguro de vida sobre saldo deudor (obligatorio, contratado con su compañía vinculada) y seguro de incendio sobre el inmueble. El CFT (Costo Financiero Total) UVA suele rondar 6.5–7% anual + UVA, incluyendo seguros y gastos administrativos. Esta calculadora estima tu cuota inicial en pesos para comparar contra tu flujo mensual.
Cuándo usar esta calculadora
- Comparás el crédito UVA de BBVA contra Santander, Ciudad y Nación antes de decidir.
- Estás por firmar la reserva y querés estimar la cuota inicial para planificar tu mes.
- Querés validar que el banco te ofrezca la tasa publicada (a veces varían por segmento).
- Analizás si tu relación cuota/ingreso entra en el límite del 25%.
- Planificás precancelaciones y querés saber cómo afecta el capital en UVAs.
Ejemplo: $80M a 20 años, tasa 4.5%
- Monto: $80.000.000. UVA: $1.400 → 57.143 UVAs.
- Plazo: 20 años × 12 = 240 cuotas. Tasa mensual: 4.5%/12 = 0.375%.
- Cuota pura en UVAs (sistema francés): ~362 UVAs/mes → $506.730/mes.
- Seguro vida: $80M × 0.04% = $32.000. Seguro incendio: $16.000.
- Cuota total: ~$554.730/mes.
Cómo funciona
2 min de lecturaCómo se calcula
La hipoteca UVA BBVA funciona con el sistema francés sobre capital expresado en UVAs:
1. El monto pedido se convierte a UVAs usando el valor del día (UVAs = monto / UVA_hoy).
2. Se calcula la cuota pura en UVAs con la fórmula de amortización francesa usando la TNA BBVA + plazo.
3. Cada mes se convierte la cuota en UVAs a pesos usando el valor UVA vigente ese día.
4. Se le suma seguro de vida sobre saldo deudor y seguro de incendio.
cuota_uvas = capital_uvas × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1)
cuota_pesos_mes = cuota_uvas × UVA_del_mes
cuota_total = cuota_pesos_mes + segurosTabla 2026 — hipoteca BBVA UVA
| Monto | Plazo | Cuota inicial aprox | Ingreso req. (25%) |
|---|---|---|---|
| $40M | 15 años | ~$320.000 | ~$1.28M |
| $80M | 20 años | ~$555.000 | ~$2.22M |
| $120M | 20 años | ~$830.000 | ~$3.32M |
| $200M | 30 años | ~$1.250.000 | ~$5.00M |
Casos especiales BBVA
Fuentes
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. Tasas de referencia; verificá siempre con BBVA antes de firmar. Los valores UVA los publica el BCRA diariamente.
Disclaimer: Esta calculadora es orientativa. Para decisiones de endeudamiento hipotecario consultá con tu asesor financiero o directamente con el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto está la tasa UVA BBVA en 2026?
BBVA ofrece hipoteca UVA a ~4.5% anual + UVA en abril 2026. Clientes con cuenta sueldo o scoring alto pueden obtener bonificaciones de 0.25–0.5 puntos. Verificá la tasa vigente en bbva.com.ar antes de solicitar.
¿El seguro de vida de BBVA es obligatorio?
Sí. BBVA exige contratar el seguro de vida con BBVA Seguros (compañía vinculada). No podés traer una póliza externa como en otros bancos (ej: Ciudad o Nación aceptan traslado). El costo es ~0.04% mensual sobre el saldo de deuda.
¿Cuánto tengo que ganar para calificar?
BBVA exige que la cuota no supere el 25% de tu ingreso neto demostrable. Para una cuota de $555.000 necesitás ingresos netos de ~$2.22M. Se pueden sumar ingresos del cónyuge o codeudor familiar directo.
¿Qué pasa si sube mucho la inflación?
La UVA sigue a la inflación (CER), entonces tu capital nominal en pesos crece. La cuota sube proporcionalmente. Si tu sueldo también sigue la inflación, la relación cuota/ingreso se mantiene. Si tu sueldo se atrasa frente a inflación, la cuota se vuelve más pesada. Hay proyectos de ley con topes, pero actualmente no hay cap legal sobre UVA.
¿Puedo precancelar sin costo?
Sí después de los primeros 12 meses. Durante el primer año, BBVA cobra una penalidad del 4% sobre el capital precancelado. Precancelar reduce el plazo o la cuota (podés elegir). Se recomienda precancelar en meses con aguinaldo o bonos.
¿Qué LTV máximo ofrece BBVA?
75% del valor de tasación del inmueble (Loan-To-Value). El 25% restante es tu aporte (ahorro más gastos de escritura). En inmuebles premium o zonas no consolidadas puede bajar a 65-70%.
¿Se puede usar para vivienda única o también segunda propiedad?
BBVA ofrece la línea principalmente para vivienda única y permanente. Para segunda propiedad o inversión pueden aplicar tasas diferentes (más altas) y LTV menor (50-60%). Confirmá con el oficial de cuenta.
¿Cómo se compara con Santander y Ciudad?
BBVA 4.5%, Santander ~4.75%, Ciudad ~3.5% (Procrear con subsidio). BBVA es competitivo pero obliga seguro propio, mientras que Ciudad y Nación permiten seguros de terceros. Podés usar la calculadora Santander y Ciudad Procrear para comparar.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 06 de junio de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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