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Impuesto Inmobiliario en San Juan 2026

El Impuesto Inmobiliario es un tributo provincial que grava la propiedad de bienes raices (urbanos y rurales). Se calcula sobre la valuacion fiscal del inmueble (no sobre el precio de mercado) aplicando una alicuota variable por provincia. Las cuotas se pagan anualmente o en cuotas bimestrales/trimestrales. Esta pagina te da los rangos vigentes, la agencia recaudadora de cada jurisdiccion y los enlaces a consultar el valor fiscal real de tu propiedad.

Impuesto Inmobiliario en San Juan

Capital: San Juan Alícuota: 0.4% - 1.5%
Alicuota urbano
0.4% - 1.5%
Alicuota rural
0.3% - 1.0%
Bonificacion pago anual
hasta 20%
Organismo recaudador
DGR San Juan
Web oficial
dgrsanjuan.gob.ar

San Juan tiene regimenes especiales para vinedos y olivares (produccion agroindustrial). Las zonas mineras tienen impuesto diferenciado.

Detalles para San Juan

San Juan recauda el Impuesto Inmobiliario a traves de la DGR. Importante base vitivinicola y minera.

Que es el Impuesto Inmobiliario

El Impuesto Inmobiliario es el tributo provincial aplicado a la titularidad de inmuebles. Cada una de las 24 jurisdicciones argentinas administra su propio regimen, con codigos fiscales, alicuotas, bonificaciones y regimenes especiales diferentes. A nivel general existen dos categorias: Inmobiliario Urbano (terrenos y edificaciones en zonas urbanas) e Inmobiliario Rural (campos y explotaciones agropecuarias).

Como se calcula

La formula basica es: Impuesto = Valuacion fiscal x Alicuota. La valuacion fiscal la determina la agencia provincial y suele estar entre el 20% y el 40% del valor de mercado real. La alicuota se aplica sobre esa valuacion, generalmente en rangos de 0.5% a 2% anuales para inmuebles urbanos, y 0.3% a 1.2% para inmuebles rurales. Algunas provincias aplican escalas progresivas segun el valor del inmueble.

Como se determina el valor fiscal

El valor fiscal se calcula combinando tres componentes: valor de tierra (segun avaluo de zonas), valor edilicio (segun tabla de valores por tipo de construccion y antiguedad), y en algunos casos factores correctivos (ubicacion, servicios). Cada provincia publica las tablas oficiales anualmente. El valor fiscal puede actualizarse por ley impositiva anual (con coeficientes de ajuste), revaluo general (menos frecuente), o acto administrativo (reconfiguracion del inmueble).

Bonificaciones y exenciones tipicas

  • Pago anual anticipado: 10% a 30% de descuento si pagas el año completo en enero o febrero.
  • Buen contribuyente: 5% a 10% adicional si no tenes deudas de años anteriores.
  • Vivienda unica: exencion o reduccion en muchas provincias si es tu unica propiedad y es de uso habitacional.
  • Jubilados y pensionados: reduccion de 30% a 100% con topes segun haber.
  • Discapacidad: exencion total para personas con discapacidad (con certificacion).
  • Produccion agropecuaria: regimenes especiales para campos en produccion activa.

Vencimientos y pago

Los vencimientos varian por provincia. Patrones tipicos: anual (1 cuota en enero-febrero con descuento por pago anticipado), bimestral (6 cuotas en el año), o trimestral (4 cuotas). La mayoria de las provincias permite pagar por: transferencia bancaria, VEP (Volante Electronico de Pago), tarjeta de credito en cuotas, debito automatico, y en algunos casos Mercado Pago. El pago fuera de termino genera intereses resarcitorios (3% a 5% mensual segun la jurisdiccion).

Como consultar tu valor fiscal y deuda

Cada provincia tiene su plataforma web donde podes consultar la valuacion, deuda, imprimir boleta y pagar. Los nombres cambian (ARBA, AGIP, API, DGR, ATER, etc.). Necesitas CUIT y la partida inmobiliaria (numero identificador del inmueble). Si desconoces la partida, podes buscarla ingresando direccion o numero de escritura en la misma plataforma.

Impuesto Inmobiliario en otras provincias

Pampeana

Buenos Aires 0.4% - 1.8% Cordoba 0.4% - 2.2% Entre Rios 0.4% - 1.7% La Pampa 0.5% - 1.8% Santa Fe 0.4% - 2.0%

Metropolitana

Ciudad Autonoma de Buenos Aires 0.15% - 2.0%

NOA

Catamarca 0.5% - 1.5% Jujuy 0.4% - 1.6% Salta 0.4% - 1.6% Santiago del Estero 0.4% - 1.5% Tucuman 0.4% - 1.8%

NEA

Chaco 0.5% - 2.0% Corrientes 0.4% - 1.5% Formosa 0.5% - 1.8% Misiones 0.5% - 1.8%

Patagonia

Chubut 0.4% - 1.6% Neuquen 0.4% - 1.8% Rio Negro 0.4% - 1.7% Santa Cruz 0.4% - 1.6% Tierra del Fuego 0.3% - 1.5%

Cuyo

La Rioja 0.5% - 1.6% Mendoza 0.4% - 1.9% San Luis 0.4% - 1.7%

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Preguntas frecuentes sobre Impuesto Inmobiliario

Que diferencia hay entre valor fiscal y valor de mercado?
El valor fiscal es el que la agencia provincial asigna al inmueble para calcular impuestos y suele ser mucho menor al valor de mercado (entre el 20% y 40% del precio real de venta). Se actualiza periodicamente por ley impositiva o revaluo general. El valor de mercado es lo que se paga realmente en una compraventa e incluye factores que el valor fiscal no considera (estado, reforma, zona comercial, vista, etc.).
Quien paga el Impuesto Inmobiliario: el inquilino o el propietario?
Legalmente, el propietario es el contribuyente obligado. Sin embargo, en alquileres comerciales es comun que por contrato se traslade al inquilino (clausula 'todo a cargo del locatario'). En alquileres residenciales la Ley 27.551 (Ley de Alquileres) establecio que el inmobiliario queda a cargo del propietario salvo pacto contrario explicito. Si el contrato no lo dice, lo paga el propietario.
Cuanto se paga de Impuesto Inmobiliario en promedio?
Para un departamento urbano de valor fiscal $50M en una provincia promedio, el impuesto anual oscila entre $250.000 y $1.000.000. Para una casa de $100M de valor fiscal: entre $500.000 y $2.000.000. Depende fuertemente de la provincia, zona (capital vs interior) y tipo de propiedad. CABA y Buenos Aires suelen tener los montos absolutos mas altos por los valores fiscales mas elevados, pero alicuotas medias.
Como consulto mi deuda de Inmobiliario?
Ingresa a la web de la agencia recaudadora de tu provincia (ARBA, AGIP, API, DGR, ATER, etc.) con tu CUIT y la partida inmobiliaria (N° identificador del inmueble que figura en el titulo de propiedad). Si no tenes la partida, podes buscarla por direccion o numero de escritura. Todas las provincias permiten consultar deuda historica, imprimir boletas, solicitar planes de pago y pagar online.
Hay descuento por pagar todo el ano junto?
Si, casi todas las provincias ofrecen descuentos de entre 10% y 30% si pagas el impuesto anual completo en el primer vencimiento (enero-febrero). En algunos casos se apilan adicionales: por ejemplo, 15% por pago anual + 5% por buen contribuyente = 20% total. Vale la pena comparar el costo de oportunidad (intereses de un plazo fijo) con el descuento ofrecido.
Tengo una propiedad, soy jubilado: estoy exento?
Varia por provincia y depende del haber jubilatorio y el valor del inmueble. La mayoria exime parcial o totalmente a jubilados/pensionados con haber inferior a cierto tope (normalmente 1.5 a 3 haberes minimos) sobre su vivienda unica habitacional. Debes solicitar el beneficio expresamente ante la agencia provincial presentando documentacion: DNI, recibo de jubilacion, titulo de propiedad y declaracion jurada de ser vivienda unica.
Que pasa si no pago el Impuesto Inmobiliario?
Genera intereses resarcitorios (3-5% mensual segun provincia) y eventualmente multas. Tras 1-2 años de deuda acumulada, la provincia puede iniciar juicio de apremio (via ejecutiva). En casos extremos puede llegar a remate del inmueble, aunque es raro en inmuebles principales. Ademas, la deuda impide escriturar la propiedad (no podes vender hasta cancelarla), tramitar habilitaciones comerciales, o participar de licitaciones publicas.
Se puede pagar en cuotas con tarjeta?
Si. La mayoria de las provincias permite pago con tarjeta de credito en cuotas (6-12 cuotas tipicas, a veces sin interes en cuotas cortas). Tambien se ofrecen planes de pago (moratorias) para deuda vencida, con quitas de intereses y hasta 60 cuotas. Estos planes se solicitan online o presencialmente en la agencia recaudadora.

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