Contribuciones bienes raíces Chile 2026 — Avalúo y tarifas
Ver cálculo paso a paso
Las contribuciones de bienes raíces son gravámenes sobre la propiedad inmobiliaria en Chile, calculados anualmente por el SII basándose en el avalúo fiscal. La tarifa varía según el uso: 0.933% para inmuebles residenciales y 1.075% para no residenciales. Se pagan en 4 cuotas: abril, junio, septiembre y noviembre. Los avalúos se actualizan cada 3 años por el SII.
Las contribuciones de bienes raíces son gravámenes sobre la propiedad inmobiliaria en Chile, calculados anualmente por el SII basándose en el avalúo fiscal. La tarifa varía según el uso: 0.933% para inmuebles residenciales y 1.075% para no residenciales. Se pagan en 4 cuotas: abril, junio, septiembre y noviembre.
Cuándo usar esta calculadora
- Propietarios estimando presupuesto anual de contribuciones
- Inmobiliarios calculando costo financiero de propiedad
- Comparación entre residencial y comercial para inversión
- Planificación de pagos trimestrales ante el SII
- Análisis de rentabilidad neta de arriendo menos contribuciones
- Deuda tributaria acumulada por atrasos
Cómo funciona
2 min read¿Qué son las contribuciones de bienes raíces?
Las contribuciones de bienes raíces son gravámenes anuales sobre la propiedad inmobiliaria en Chile, calculados por el SII sobre el avalúo fiscal. La tarifa es 0.933% para residenciales y 1.075% para no residenciales. Se pagan en 4 cuotas entre abril y septiembre cada año.
Cómo se calcula la contribución territorial
Las contribuciones de bienes raíces son un gravamen anual sobre la propiedad inmobiliaria en Chile. El cálculo es lineal una vez conocido el avalúo fiscal:
Fórmula base
Contribución anual = Avalúo fiscal × Tarifa anual / 100Donde la tarifa depende del tipo de inmueble según catastro SII:
| Tipo de inmueble | Tarifa 2026 | Aplicación |
|---|---|---|
| Residencial | 0.933% | Casas, departamentos, viviendas |
| No residencial | 1.075% | Locales comerciales, oficinas, bodegas, hoteles |
| Agrícola | 0.76% | Sitios, terrenos rurales, predios agrícolas |
Sobretasa municipal (opcional)
Algunos municipios aplican una sobretasa adicional de 0.075% autorizada por ley para financiar fines específicos (educación, seguridad, infraestructura). La tarifa total sería:
Tarifa efectiva = Tarifa base + 0.075% (si municipio aplica)División en 4 cuotas
El SII distribuye el pago anual en 4 cuotas iguales:
Cuota = Contribución anual total / 4Ejemplo práctico
Datos:
Cálculo:
1. Tarifa efectiva = 0.933% + 0.075% = 1.008%
2. Contribución anual = $150.000.000 × 1.008 / 100 = $1.512.000
3. Cada cuota = $1.512.000 / 4 = $378.000
Resultado: El propietario paga 4 cuotas de $378.000 en abril, junio, septiembre y noviembre.
Actualización de avalúos
El SII actualiza los avalúos catastrales cada 3 años (años terminados en 3, 6, 9 y 2). Entre actualizaciones, el valor se mantiene fijo para cálculo de contribuciones. Es posible solicitar revisión extraordinaria si hay cambios significativos en la propiedad.
Limitaciones y consideraciones
Las contribuciones son deducibles si arrendás la propiedad: la calculadora de impuesto sobre arriendos explica cómo incluirlas en tu declaración. Al momento de escriturar un crédito hipotecario, el impuesto de timbres y estampillas es otro gasto clave que conviene estimar previamente.
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro el avalúo fiscal de mi propiedad?
Ingresa a www.sii.cl con tu RUT, sección «Bienes Raíces», o solicita el certificado de avalúo en tu municipalidad. También aparece en la boleta de contribuciones del año anterior si la tienes.
¿Puedo reclamar si creo que mi avalúo es muy alto?
Sí. Tienes derecho a solicitar revisión ordinaria (dentro de 60 días de publicación del avalúo) o revisión extraordinaria si hay cambios significativos en la propiedad. Dirígete al SII con documentación que acredite el cambio.
¿Qué pasa si no pago a tiempo mis contribuciones?
Se genera interés de 1% mensual sobre el monto adeudado, más multas. El SII puede iniciar cobranza ejecutiva. Es recomendable regularizar cuanto antes o solicitar un plan de pago.
¿Las contribuciones se pueden deducir de impuestos?
No son deducibles directamente en la Declaración de Renta de personas naturales. Sin embargo, si arriendan la propiedad, sí pueden descontarse como gasto para calcular utilidad imponible.
¿Hay diferencia entre contribuciones y otras cargas de propiedad?
Sí. Las contribuciones son un gravamen estatal (0.933%-1.075%). Los gastos comunes de departamento o comunidad son privados. Los derechos de agua, luz, gas son servicios. Todos son independientes.
¿Cómo sé si mi municipio aplica sobretasa del 0.075%?
Consulta directamente en la municipalidad de tu comuna o en la boleta de contribuciones del año anterior. La sobretasa aparece explícita si aplica.
¿Cada cuánto se actualizan los avalúos?
El SII actualiza catastrales cada 3 años (en años terminados en 3, 6, 9 y 2). Entre actualizaciones, el valor permanece fijo para el cálculo de contribuciones.
¿Qué pasa con los avalúos si hago mejoras a la propiedad?
Mejoras significativas (ampliación, remodelación importante) pueden triggerear una revisión extraordinaria del SII, aumentando el avalúo. Consulta con el SII antes de hacer obras mayores.
¿Puedo pagar las 4 cuotas de una vez?
Sí, puedes pagar el monto total en una sola cuota antes del vencimiento de la primera (10 de abril). Algunas instituciones ofrecen descuento por pago anticipado; consulta con el SII.