Precio alquiler trastero/garaje España 2026
Ver cálculo paso a paso
Estima el precio mensual y anual de alquiler de un trastero o plaza de garaje en España según la ciudad, el tipo de inmueble y los metros cuadrados. Los precios varían enormemente: en Madrid centro un garaje individual puede superar los 200€/mes, mientras que en una ciudad mediana un trastero de 5 m² no llega a 35€. Usa esta calculadora para saber si lo que te piden está dentro del mercado.
El alquiler de un garaje individual en Madrid y Barcelona cuesta entre 120 y 220 €/mes; un trastero de 10 m² entre 70 y 160 €/mes. En ciudades medianas los precios bajan un 40-60%: desde 30-50 €/mes un trastero y desde 50-80 €/mes una plaza de garaje. El IVA aplicable es del 21%.
Cuándo usar esta calculadora
- Comparar si el precio que te ofrecen por un garaje en Madrid está dentro del mercado
- Presupuestar el coste anual de alquilar un trastero en Barcelona o Valencia
- Negociar el alquiler de una plaza de garaje doble en una ciudad mediana
- Incluir el gasto de garaje o trastero en el presupuesto mensual del hogar
- Decidir si alquilar o comprar una plaza de garaje comparando costes
- Estimar el ingreso potencial si quieres alquilar tu garaje o trastero
Cómo funciona
2 min read¿Qué es el alquiler de trastero o garaje?
El alquiler de trastero o garaje es el precio mensual pagado por usar un espacio de almacenamiento o estacionamiento. En Madrid y Barcelona, un garaje cuesta 120-220€/mes; un trastero de 10 m², 70-160€/mes. En ciudades medianas los precios descienden un 40-60% respecto a capitales.
Cómo se calcula
El precio estimado se obtiene multiplicando la tarifa base por m²/mes según zona y tipo de inmueble por la superficie indicada, aplicando después los ajustes por tamaño y, si procede, el IVA del 21%.
Fórmula
Precio base mensual = tarifa_€/m²_mes × metros_cuadrados × factor_tamaño
Precio con IVA = precio_base × 1,21
Coste anual = precio_con_iva (o base) × 12El factor de tamaño reduce ligeramente el precio por m² en superficies grandes (economía de escala) y lo incrementa en trasteros muy pequeños (<5 m²), donde el arrendador carga un mínimo fijo.
Tarifas de referencia por zona (€/m²/mes, 2026)
| Zona | Trastero | Garaje individual | Garaje doble |
|---|---|---|---|
| Madrid centro | 9,5 | 11,0 | 10,0 |
| Madrid periferia | 6,5 | 7,5 | 6,8 |
| Barcelona centro | 9,0 | 10,5 | 9,5 |
| Barcelona periferia | 6,0 | 7,0 | 6,5 |
| Bilbao / Donostia | 7,5 | 9,0 | 8,0 |
| Valencia | 5,5 | 6,5 | 5,8 |
| Sevilla | 5,0 | 6,0 | 5,5 |
| Málaga | 5,5 | 6,5 | 5,8 |
| Zaragoza | 5,0 | 5,8 | 5,2 |
| Alicante / Murcia | 4,5 | 5,5 | 5,0 |
| Ciudad mediana | 4,0 | 4,8 | 4,3 |
| Ciudad pequeña / rural | 2,5 | 3,0 | 2,8 |
Fuentes: Idealista, Fotocasa e informes de mercado Forcadell y CBRE España Q4-2025/Q1-2026.
Ejemplo
Trastero de 12 m² en Valencia, sin IVA:
Garaje individual de 16 m² en Madrid centro, con IVA:
Limitaciones
Preguntas frecuentes
¿El alquiler de garaje o trastero lleva IVA en España?
Depende del arrendador. Si alquila una empresa o un autónomo con actividad de arrendamiento de inmuebles, debe repercutir el IVA del 21%. Si el arrendador es un particular que no desarrolla actividad económica, el arrendamiento puede estar exento de IVA. Consulta siempre con un asesor fiscal o la AEAT.
¿Qué contrato rige el alquiler de un trastero o garaje?
Si el trastero o garaje se alquila de forma independiente a la vivienda, se rige por el contrato de arrendamiento de uso distinto al de vivienda (Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 3), no por el arrendamiento de vivienda. La duración y las condiciones se pactan libremente entre las partes.
¿El precio del garaje puede subirse libremente?
Sí, para garajes y trasteros alquilados de forma independiente no existe tope de actualización de renta en 2026 (la limitación del IPC o el 3% de la Ley de Vivienda 12/2023 aplica exclusivamente a arrendamientos de vivienda habitual). La actualización se rige por lo pactado en el contrato.
¿Necesito declarar el ingreso por alquilar mi garaje en el IRPF?
Sí. Los ingresos por alquiler de garaje o trastero tributan en la base general del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. No se puede aplicar la reducción del 50% (o 60% nueva) que existe para el arrendamiento de vivienda habitual. Debes incluirlos en tu declaración de la Renta.
¿Cuánto vale de media un garaje en Madrid en 2026?
Según los datos de portales inmobiliarios, una plaza de garaje individual en Madrid centro se sitúa entre 120€ y 220€/mes. En la periferia de Madrid o municipios del área metropolitana el rango habitual es 80-130€/mes.
¿Cuánto vale de media un garaje en Barcelona en 2026?
En Barcelona centro (Eixample, Gràcia, Sant Martí) los precios oscilan entre 110€ y 200€/mes para una plaza individual. En municipios limítrofes como L'Hospitalet o Badalona se puede encontrar entre 70€ y 120€/mes.
¿El seguro del coche cubre el vehículo aparcado en un garaje alquilado?
El seguro del vehículo cubre daños al propio coche según la póliza contratada (todo riesgo o terceros). Los daños al garaje o a instalaciones ajenas los cubre la responsabilidad civil. Conviene revisar si el seguro del edificio o el seguro del hogar del inquilino cubre también los bienes guardados en el trastero.
¿Qué gastos adicionales puede tener un garaje o trastero en alquiler?
Además de la renta mensual, pueden existir gastos de comunidad de propietarios, cuota de mantenimiento del sistema de acceso, electricidad de zonas comunes y, en algunos casos, seguro. Es importante aclarar en el contrato qué gastos corresponden al arrendatario.
¿Merece la pena alquilar o comprar un garaje en España?
Depende de la ciudad. En Madrid o Barcelona, con precios de venta de 25.000-60.000€ y alquileres de 120-200€/mes, la rentabilidad bruta del propietario es del 3-6% anual. Para el inquilino, alquilar es más flexible pero a largo plazo puede resultar más caro que comprar si los precios de venta son moderados. Usa el coste anual estimado de esta calculadora para comparar.
¿Cómo puedo verificar si el precio que me piden es razonable?
Consulta los portales Idealista y Fotocasa filtrando por tu ciudad y tipo de inmueble. Compara el precio por m² con las referencias de esta calculadora. Si el precio supera en más de un 20% el rango estimado, solicita justificación al arrendador (acceso 24h, vigilancia, instalaciones especiales).
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria – Rendimientos del capital inmobiliario (IRPF)
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos – BOE
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda – BOE
- Índice de precios de alquiler – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Estadística Registral Inmobiliaria – Colegio de Registradores