Calcula tu impuesto predial por ciudad 2026
Ver cálculo paso a paso
El impuesto predial es el gravamen que debes pagar anualmente por la propiedad inmueble. En México, su cálculo varía por entidad y municipio. Esta calculadora estima tu predial en las principales ciudades: CDMX, Monterrey (Nuevo León), Guadalajara (Jalisco) y Puebla. Incluye subsidios estatales y descuentos por pago anticipado en enero (8-10%).
El impuesto predial es el gravamen que debes pagar anualmente por la propiedad inmueble. En México, su cálculo varía por entidad y municipio. Esta calculadora estima tu predial en las principales ciudades: CDMX, Monterrey (Nuevo León), Guadalajara (Jalisco) y Puebla. Incluye subsidios estatales y descuentos por pago anticipado en enero (8-10%).
Cuándo usar esta calculadora
- Propietarios que necesitan presupuestar el predial anual de su vivienda
- Inversionistas inmobiliarios comparando costos entre ciudades
- Personas que heredan o adquieren propiedad y desconocen obligaciones
- Empresas con múltiples inmuebles estimando pasivos fiscales
- Inquilinos que negocian incluir predial en renta
Cómo funciona
2 min read¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es el gravamen anual que los propietarios pagan por poseer inmuebles en México. Su cálculo depende del valor catastral de la propiedad y varía según la entidad: en CDMX puede ser 0.08% anual, mientras en otros municipios alcanza 1.2%. Constituye el principal ingreso municipal para servicios públicos.
Cómo se calcula el predial en México
El impuesto predial se determina aplicando una tasa porcentual al valor catastral del inmueble. La tasa varía por entidad y municipio.
Fórmula base
Predial bruto = Valor catastral × Tasa predial (0.6%-1.2%)
Predial neto = Predial bruto − Subsidio estatal (si aplica)
Predial final = Predial neto × (1 − Descuento anticipado)Tasas por ciudad 2026
| Ciudad | Entidad | Tasa | Rango subsidio | Fecha descuento |
|---|---|---|---|---|
| CDMX | Ciudad de México | 0.84%–1.1% | Hasta $1.5M | Antes 31 enero |
| Monterrey | Nuevo León | 0.8%–1.0% | Hasta $1.5M | Antes 31 enero |
| Guadalajara | Jalisco | 0.75%–0.95% | Hasta $1.5M | Antes 31 enero |
| Puebla | Puebla | 0.7%–0.9% | Hasta $1.5M | Antes 31 enero |
Subsidios estatales 2026
Descuento por pago anticipado
Si pagas el 100% antes del 31 de enero de cada año:
Ejemplo práctico
Inmueble en CDMX, valor catastral $500,000, vivienda principal
1. Predial bruto: $500,000 × 0.84% = $4,200
2. Subsidio (50%): $4,200 × 0.50 = −$2,100
3. Predial neto: $4,200 − $2,100 = $2,100
4. Si pagas antes 31 enero (10% descuento): $2,100 × 0.10 = −$210
5. Predial final: $1,890
Pagando fraccionado (12 meses): ~$175/mes
Vencimientos mensuales
Sin descuento anticipado, el predial se puede pagar fraccionado:
Fechas varían por municipio (consulta catastro local).
Limitaciones
Para CDMX, la calculadora de predial CDMX con tarifa progresiva (Art. 130 CFCDMX) aplica los rangos exactos A-J del Código Fiscal capitalino, incluyendo las reducciones del 20-30% por uso habitacional. Si además de predial querés estimar los costos vehiculares anuales, la calculadora de tenencia vehicular CDMX y Edomex 2026 calcula el complemento. Y si rentás el inmueble, el predial puede deducirse del ISR de arrendamiento — calculalo con la calculadora de ISR por arrendamiento con deducción ciega.
Preguntas frecuentes
¿Dónde consulto el valor catastral exacto de mi propiedad?
En la Tesorería Municipal o catastro de tu ciudad. También aparece en tu RFC/Constancia de Propiedad. CDMX: www.catastro.cdmx.gob.mx; Nuevo León: www.nl.gob.mx; Jalisco: www.catastrojal.gob.mx
¿Quién califica para subsidio estatal?
Personas que declaren el inmueble como vivienda principal, con valor catastral ≤ $1.5M en 2026. Inmuebles comerciales, segunda vivienda o casa de inversión no aplican.
¿Cuánto ahorro pagando antes del 31 de enero?
Depende de la ciudad: CDMX 10%, Monterrey 8%, Guadalajara 9%, Puebla 8%. Ejemplo: predial de $2,100 ahorras $210 en CDMX.
¿Qué pasa si no pago el predial a tiempo?
Se generan recargos (2% mensual), multas (10%–20%) e intereses. Después de 2–3 años sin pago, el inmueble entra en subasta pública. La deuda se traspasa al comprador.
¿El predial es deducible de impuestos (ISR/RFC)?
No es deducible directo en ISR. Pero si tienes inmueble rentado, el predial sí se descuenta como gasto deducible para calcular ganancia neta.
¿Cómo cambió el predial en 2026?
En CDMX se incrementó tasa 0.2–0.3%; Jalisco y Nuevo León mantuvieron tasas similares a 2025. Se ampliaron subsidios en Jalisco y Puebla.
¿Puedo reclamar si el valor catastral me parece muy alto?
Sí. Tienes 30 días hábiles desde notificación para presentar recurso de inconformidad en catastro municipal con avalúo independiente.
¿El predial aumenta cada año?
Sí, generalmente entre 1–5% anual por actualización catastral y ajuste de tasas. CDMX lo indexa al INPC.
¿Qué documentos necesito para pagar o reclamar?
Comprobante de propiedad (escritura/título), RFC, CURP, clave catastral. La tesorería municipal te proporciona el recibo predial.
¿El predial se hereda si fallece el propietario?
Sí, la deuda predial se traspasa al heredero hasta que transfiera la propiedad. Es recomendable regularizar antes de heredar.