🔨 ¿Me conviene refaccionar o mudarme?
Revisado: 29 de junio de 2026
Tu casa te quedó chica o vieja: ¿la refaccionás o te mudás a algo mejor? Refaccionar cuesta la obra (que casi siempre se pasa del presupuesto) pero suma valor a tu propiedad. Mudarte cuesta la mudanza más la diferencia de precio por algo equivalente a lo refaccionado. Esta sala compara el costo NETO de cada camino para decirte cuál sale mejor económicamente, y te recuerda pesar las molestias.
Ejemplo orientativo — cargá tus datos y tocá Analizar mi decisión.
Conviene refaccionar
Refaccionar te sale $5.900.000 menos a costo neto. La obra cuesta $21.600.000 (con sobrecosto), pero suma $12.000.000 de valor a tu propiedad, así que el costo real es $9.600.000.
Tres escenarios a 12 meses
El desglose, número por número
| Concepto | Refaccionar | Mudarme |
|---|---|---|
| Costo directo Obra con +20,0% de sobrecosto vs mudanza + diferencia | $21.600.000 | $15.500.000 |
| Valor que recuperás La obra revaloriza tu propiedad | +$12.000.000 | $0 |
| Costo neto real | $9.600.000 | $15.500.000 |
| Molestia / tiempo Lo que no se mide en plata | 4 meses de obra | Mudanza + adaptación |
Próximos pasos
- Refaccionar gana por $5.900.000 a costo neto. Pedí 3 presupuestos de obra y elegí con un contrato cerrado para acotar el sobrecosto.
- Presupuestá la obra con margen: cargaste +20,0% de sobrecosto, pero las obras suelen pasarse más. Mirá el escenario de +30% antes de decidir.
- Verificá que el valor agregado sea real: no toda reforma se recupera al vender. La cocina y el baño suelen rendir; los gustos muy personales, menos.
- Pesá la molestia: 4 meses de obra con la casa patas para arriba tienen un costo en calidad de vida que no aparece en los números.
Supuestos del cálculo
- El costo de refaccionar descuenta el valor que la obra agrega a tu propiedad: solo cuenta el gasto que NO recuperás. No toda reforma se recupera por igual.
- El sobrecosto estimado intenta capturar que las obras casi siempre se pasan del presupuesto inicial. Aun así, conviene mirar el escenario más pesimista.
- No incluye los costos de operación de mudarte de propiedad (escritura, comisión) si fuera una compra: para eso usá la sala de costo de comprar.
- No es asesoramiento financiero ni inmobiliario. Es una estimación orientativa; pedí presupuestos reales y consultá a un profesional matriculado.
Cómo lo calculamos
1. Costo de refaccionar. Toma el presupuesto de la obra y le suma un sobrecosto (porque las obras casi siempre se pasan), pero le RESTA el valor que la reforma agrega a tu propiedad. Ese valor lo recuperás al vender, así que el costo real es lo que no recuperás.
2. Costo de mudarte. Suma la mudanza más la diferencia de precio por mudarte a una vivienda equivalente a la que tendrías ya refaccionada.
3. Comparación de costos netos. Pone ambos números cara a cara para ver cuál sale más barato.
4. Escenario pesimista. Como las obras se pasan, muestra qué pasa si la obra termina costando 30% más. Si refaccionar sigue ganando ahí, la decisión es sólida.
5. Lo intangible. Te recuerda pesar los meses de obra y la molestia de mudarte, que no se miden en plata pero pesan.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si querés ver cada cálculo por separado:
Preguntas frecuentes
¿Refaccionar suma valor a mi propiedad?
Sí, pero no todo lo que gastás se recupera. Reformas de cocina, baño y mejoras estructurales suelen revalorizar bien; los gustos muy personales o el exceso de lujo, menos. Esta sala descuenta el valor agregado real para mostrarte el costo neto.
¿Por qué se suma un sobrecosto a la obra?
Porque las obras casi siempre terminan costando más que el presupuesto inicial: imprevistos, cambios sobre la marcha, aumento de materiales. Cargar un 15-25% de sobrecosto es prudente, y conviene también mirar el escenario de +30%.
¿Qué es el costo neto de refaccionar?
Es lo que gastás en la obra (con sobrecosto) menos el valor que esa obra agrega a tu propiedad. Solo cuenta la plata que no recuperás. Por eso una reforma que revaloriza mucho puede tener un costo neto bajo aunque la obra sea cara.
¿Cómo estimo la diferencia de precio al mudarme?
Mirá cuánto cuesta una propiedad equivalente a la que tendrías ya refaccionada y restale lo que vale tu propiedad hoy. Esa diferencia es lo que pagás de más por mudarte en lugar de mejorar lo que tenés.
¿Y si la obra se pasa del presupuesto?
Es lo más probable. Por eso mostramos un escenario con la obra 30% más cara. Si refaccionar sigue conviniendo ahí, la decisión es robusta; si en ese escenario pierde, mudarte es la opción más segura.
¿Cuánto pesa la molestia de la obra?
No se mide en plata, pero vivir meses con la casa en obra tiene un costo en calidad de vida. Si la obra es larga, ese factor puede inclinar la balanza hacia mudarte aunque sea un poco más caro.
¿Conviene mudarme si mi casa necesita mucha obra?
Suele convenir cuando la obra es muy grande respecto al valor de la propiedad, o cuando lo que gastarías no se recupera al vender. Si la reforma es puntual y revaloriza, refaccionar gana casi siempre.
¿Esto reemplaza el consejo de un profesional?
No. Es una estimación orientativa para decidir con números, no asesoramiento financiero ni inmobiliario. Pedí presupuestos reales de obra y tasaciones, y consultá a un profesional matriculado.