Coste notaría compra vivienda España
Ver cálculo paso a paso
Cuando compras una vivienda en España, además del precio de compra tienes gastos notariales, registro y gestión. Esta calculadora estima el coste total de escritura de compra, hipoteca (si aplica), registro de propiedad, tasación, gestoría y Actos Jurídicos Documentados (AJD) según la comunidad autónoma. Los gastos totales suelen representar entre el 10% y 12% del precio de compra.
Los gastos de notaría y registro en la compra de una vivienda en España representan el 10-12% del precio. Para una vivienda de 300.000 € en Madrid con hipoteca, el desglose es: escritura compra 900 €, escritura hipoteca 720 €, registro 600 €, tasación 400 €, AJD 1.500 € y gestoría 400 €. Total aprox. 4.520 €.
Cuándo usar esta calculadora
- Presupuestar gastos totales antes de cerrar hipoteca
- Comparar coste notarial entre comunidades autónomas (AJD variable)
- Entender desglose de cada concepto: escritura, hipoteca, registro
- Planificar liquidez en proceso de compra
- Estimar impacto AJD según región (Madrid 0,5%, Cataluña 0,75%, etc.)
Cómo funciona
2 min read¿Qué es el coste de notaría en la compra de vivienda?
Son los gastos obligatorios que abonas al comprar una vivienda en España: escritura notarial (aprox. 900€), registro de propiedad (500€), tasación y Actos Jurídicos Documentados. En total representan entre el 10-12% del precio de compra. Ejemplo: vivienda de 300.000€ genera gastos de 30.000-36.000€.
Cómo se calcula el coste de notaría en compra de vivienda
Componentes
1. Escritura compra: Honorarios del notario por redacción y autorización. Se calcula con escala arancel notario 2026 (aprox. 600-1.200€ para viviendas 200k-400k).
2. Escritura hipoteca (si aplica): Aprox. 80-90% del coste de compra.
3. Registro de propiedad: Arancel registrador según precio (generalmente 0,10-0,20% del valor, con mínimos y máximos por CCAA).
4. Tasación: Informe técnico obligatorio para hipotecas. Coste fijo ~300-500€.
5. AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto de compra, varía por CCAA:
- Madrid: 0,50%
- Cataluña: 0,75%
- Andalucía: 1,00%
- Otros: 0,50%-1,00%
6. Gestoría (opcional): Tramitaciones y gestión de documentación. ~300-500€.
Fórmula simplificada
Coste notaría compra = f(precio, escala arancel notario 2026)
Coste registro = f(precio, arancel registrador CCAA)
AJD = precio × % AJD(CCAA)
Gastos totales = coste_compra + coste_hipoteca + registro + tasación + AJD + [gestoría]
% Gastos = (Gastos totales / Precio) × 100Ejemplo
Datos: Compra vivienda 300.000€ en Madrid, hipoteca 240.000€, con gestoría.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Escritura compra (arancel 300k) | 900€ |
| Escritura hipoteca (240k) | 720€ |
| Registro propiedad | 600€ |
| Tasación | 400€ |
| AJD (0,5% × 300k) | 1.500€ |
| Gestoría | 400€ |
| TOTAL GASTOS | 4.520€ |
| % del precio | 1,51% |
Nota: En muchas operaciones, los bancos asumen parte de gastos (gestoría, tasación). El total efectivo a cargo del comprador suele estar entre <strong>8-12%</strong> del precio cuando se incluyen otros conceptos (IVA vivienda nueva, etc.).
Limitaciones
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de notaría en España?
Legalmente el comprador asume los gastos de notaría, registro y tasación. No obstante, en muchas operaciones hipotecarias el banco absorbe la tasación o parte de gestoría como incentivo comercial. Siempre revisar la oferta vinculante del banco.
¿Cuánto cuesta la notaría en una compra de vivienda?
Para vivienda de 300.000€ en segunda mano: escritura compra ~900€ + escritura hipoteca ~700€ + registro ~500-600€ + tasación ~400€ + AJD (según CCAA, 0,5%-1%) + gestoría (opcional) ~300-500€. Total aprox. 3.500-5.500€ sin considerar otros impuestos.
¿Qué es el AJD en una compra de vivienda?
AJD (Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto sobre la compraventa de inmuebles. Tasa 0,5%-1% del precio según comunidad autónoma. Lo gestiona la administración tributaria autonómica. Es distinto del IVA (este aplica solo en vivienda nueva).
¿Es obligatorio hacer tasación para hipoteca?
Sí, el banco siempre exige informe de tasación técnica antes de conceder hipoteca. El coste (~300-500€) lo abona inicialmente el cliente, aunque algunos bancos lo asumen en campañas. Es trámite técnico de debido diligence del prestamista.
¿Varía mucho el arancel de notaría entre comunidades?
No. Los aranceles notariales en España son nacionales, fijados por Colegio Notarial. Lo que varía entre CCAA es el AJD (impuesto local sobre compra) y el arancel del Registro de Propiedad. Por eso el AJD puede suponer 500-1.500€ más según dónde compres.
¿Puedo negociar los gastos de notaría?
Los aranceles notariales son tarifa oficial fijada por colegios profesionales, no son negociables. Lo que sí pueden variar: honorarios adicionales por complejidad, gastos de gestoría (a veces el notario incluye trámites básicos sin coste extra), y desuentos del banco en tasación/gestoría.
¿Cuál es el plazo para firmar la escritura tras pactar compra?
Típicamente 30-45 días desde la oferta hasta firma de escritura. En ese tiempo: tasación, hipoteca formalizada, aportación de documentación, notario prepara escritura. Es recomendable dejar 2-3 semanas entre solicitud de tasación y cierre.
¿Se puede deducir fiscalmente el coste de notaría?
No directamente en IRPF. Sin embargo, si eres inversor/profesional inmobiliario, parte de gastos notariales pueden integrarse en coste de adquisición de activo fijo. Para vivienda habitual, considéralos coste de compra no deducible. Consulta asesor fiscal para tu caso específico.
¿Cómo se calcula el arancel notarial 2026?
Escala 2026 Colegio Notarial: para operaciones hasta 600.000€ aprox., el coste crece escalonadamente (no es % fijo). Ejemplo: operación 300.000€ ≈ 900€. La calculadora usa escala 2026 vigente en España continental.