Calculadora de Arriendo por Ciudad en Chile
Ver cálculo paso a paso
Calcula el arriendo promedio mensual de un departamento en las principales ciudades de Chile según comuna, número de dormitorios y mercado actual 2026. Incluye estimación de gastos comunes, seguros y depósito de garantía típico. Datos basados en ofertas del mercado inmobiliario chileno.
Calcula el arriendo promedio mensual de un departamento en las principales ciudades de Chile según comuna, número de dormitorios y mercado actual 2026. Incluye estimación de gastos comunes, seguros y depósito de garantía típico. Datos basados en ofertas del mercado inmobiliario chileno.
Cuándo usar esta calculadora
- Presupuestar arriendo antes de mudanza a ciudad principal
- Comparar costos de vivienda entre Santiago, Viña y regiones
- Negociar precio con arrendador conociendo mercado local
- Planificar gastos mensuales incluyendo servicios básicos
- Evaluar rentabilidad de propiedad en arriendo
- Decidir entre comunas según capacidad de pago
Cómo funciona
2 min read¿Qué es el arriendo de departamento?
El arriendo es el pago mensual que realiza un inquilino por ocupar un inmueble. En Chile, un departamento de 2 dormitorios en Santiago cuesta entre $400.000 y $700.000 mensuales, más gastos comunes ($100.000-$150.000). El monto varía según comuna, tamaño y condiciones del mercado inmobiliario vigente.
Cómo se calcula el arriendo en Chile
La calculadora estima el precio de arriendo basándose en datos de mercado inmobiliario 2026 por ciudad y zona específica. Los precios varían significativamente según:
Fórmula base
Arriendo estimado = Base ciudad × Factor comuna × Factor dormitorios
Gastos comunes = Arriendo × % gastos (18-22%)
Servicios básicos = Tarifa base × ocupantes (si aplica)
Garantía = Arriendo × 1.5 (promedio 1-2 meses)
Costo total = Arriendo + Gastos comunes + Servicios básicosRangos de precios 2026 Chile
| Ciudad | 1 Dorm | 2 Dorm | 3 Dorm | Gastos Comunes |
|---|---|---|---|---|
| Santiago Providencia | $350-450K | $500-650K | $700-900K | $110-180K |
| Las Condes | $320-420K | $450-600K | $600-850K | $100-160K |
| Ñuñoa | $280-370K | $380-520K | $500-750K | $80-140K |
| Santiago Centro | $200-300K | $280-400K | $350-550K | $50-90K |
| Viña del Mar Centro | $280-380K | $400-550K | $550-800K | $90-150K |
| Viña Recreo | $250-350K | $350-480K | $450-650K | $70-120K |
| Concepción | $200-300K | $300-450K | $400-600K | $60-100K |
| Valdivia | $180-280K | $250-380K | $350-500K | $50-80K |
| Temuco | $170-260K | $230-350K | $300-450K | $40-70K |
| Regiones (promedio) | $150-250K | $200-320K | $280-420K | $30-60K |
Ejemplo: Departamento 2 dormitorios, Ñuñoa
Limitaciones
Si estás evaluando si te conviene más comprar que seguir pagando arriendo, la calculadora arriendo vs comprar Chile a 10 años compara el costo total en UF de ambas opciones. Para quienes consideran el departamento como inversión, la calculadora de rentabilidad por arriendo estima el yield neto y el retorno sobre el capital invertido.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre arriendo y gastos comunes?
El arriendo es el pago al dueño por ocupar el departamento. Los gastos comunes cubren mantenimiento del edificio, seguridad, agua fría, ascensor y servicios compartidos. Se cobran aparte y varían entre 15-25% del arriendo en edificios modernos.
¿Qué incluye típicamente un arriendo en Chile?
El arriendo solo cubre el uso del departamento. Aparte pagas: agua caliente y luz (salvo contrato especial), gas, internet, cable. Algunos arrendadores ofrecen "arriendo todo incluido" pero es menos común y suele tener precio más alto.
¿Cuánto tengo que desembolsar al arrendar?
Típicamente: Mes 1: 1 mes arriendo + gastos comunes + 1-2 meses garantía + comisión inmobiliaria (si hay). Total inicial: 3-4.5 meses de costo total. Negociable en algunos casos.
¿Por qué Santiago Providencia es más caro que Ñuñoa?
Providencia y Las Condes son zonas de mayor demanda, con mejor acceso, comercio, servicios y parques. Ñuñoa es más céntrica pero menos exclusiva. La demanda determina precios; diferencia típica es 15-25% entre zonas de Santiago.
¿Los precios incluyen servicios básicos (agua, luz, internet)?
En la mayoría de los casos no. El arriendo es solo por el espacio. Agua caliente, luz, gas internet corren por tu cuenta. Algunos arrendadores ofrecen "todo incluido" pero generalmente cobran 10-20% extra por esto.
¿Cuándo suben los arrendos en Chile?
No hay fecha fija. Depende del contrato: algunos renuevan anualmente (típicamente con reajuste 2-4%), otros cada 2-3 años. La inflación y demanda local influyen. En zonas con alta demanda (Santiago centro, Viña) suben más rápido.
¿Qué pasa con la garantía cuando termina el arriendo?
El arrendador debe devolverte el depósito dentro de 10 días hábiles tras término del contrato, si no hay daños. Puede retener monto por desperfectos según inventario inicial. Es recomendable hacer registro fotográfico al entrar.
¿Es más barato arrendar en regiones que en Santiago?
Sí. Un departamento 2 dormitorios en Temuco o Valdivia cuesta 40-50% menos que Ñuñoa. Pero también hay menos oferta laboral y servicios. La relación costo-oportunidad depende de tu situación.
¿Puedo negociar el precio de arriendo?
Sí, especialmente en mercados con oferta alta (Concepción, regiones). En Santiago zona oriente es menos común pero posible si ofreces garantía mayor o contrato largo (2-3 años). Gastos comunes generalmente no son negociables.
¿Qué pasó con los arrendos entre 2024 y 2026?
Los arrendos en Santiago han tenido reajustes de 2-4% anual. Zonas de alta demanda (Providencia, Las Condes) suben más. En 2026, hay tendencia a estabilización por oferta mayor de departamentos nuevos en zonas como Macul y Maipú.