Calculadora de costos notaría y Conservador de Bienes Raíces Chile
Ver cálculo paso a paso
Cuando compras una propiedad en Chile, además del precio de venta, debes considerar costos de escritura notarial, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto de timbre. Esta calculadora estima el total de gastos administrativos y legales, que típicamente representan entre 3% y 5% del precio de compra. Ingresa el precio de la vivienda y el monto de la hipoteca para obtener un desglose completo de cada gasto.
Cuando compras una propiedad en Chile, además del precio de venta, debes considerar costos de escritura notarial, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto de timbre. Esta calculadora estima el total de gastos administrativos y legales, que típicamente representan entre 3% y 5% del precio de compra.
Cuándo usar esta calculadora
- Presupuestar compra de primera vivienda con hipoteca
- Comparar costos finales vs. precio de venta pactado
- Planificar gastos notariales antes de ofertar propiedad
- Estimar impuesto de timbre sobre crédito hipotecario
- Desglose de aranceles Conservador según tramos SII
- Cálculo gastos operacionales banco y comisiones
Cómo funciona
2 min read¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces?
El Conservador de Bienes Raices es el registro oficial donde se inscriben títulos de propiedad, hipotecas y gravámenes en Chile. La inscripción cuesta entre 0,6% y 1,2% del valor de la propiedad y es obligatoria para formalizar la compra. Sin ella, la transacción no tiene validez legal. Para estimar el crédito hipotecario que financiará la compra, la calculadora de crédito hipotecario en UF Chile 2026 entrega cuota mensual y intereses totales según plazo y tasa real. Antes de comprometerse, también conviene revisar las contribuciones de bienes raíces 2026 para conocer el gasto tributario anual que tendrá la propiedad una vez adquirida.
Cómo se calcula
La compra de una propiedad en Chile genera varios costos administrativos y legales que deben presupuestarse:
Componentes principales
| Concepto | Base de cálculo | Tasa/Monto |
|---|---|---|
| Arancel notaría | Según tarifa SII | $150K-$400K típico |
| Inscripción Conservador | Valor inscripción según tramos | 0.2%-0.5% precio |
| Impuesto timbre | Monto hipoteca | 0.8% (DFL 215) |
| Comisiones banco | Monto hipoteca | 0.2%-0.6% según institución |
| Tasación y seguros | Estimado | $400K-$800K |
Fórmula
Arancel Notaría:
Arancel Conservador:
Impuesto Timbre:
Timbre = Monto Hipoteca × 0.008 (0.8%)Regulado por DFL 215, recaudado por SII.
Comisiones Banco:
Comisión = Monto Hipoteca × Tasa
- Banco privado: 0.3%-0.5%
- Banco estatal: 0.2%-0.3%
- Cooperativa: 0.4%-0.6%Total Gastos:
Total = Notaría + Conservador + Timbre + Comisiones + Tasación/SegurosEjemplo práctico
Caso: Compra vivienda $80.000.000 con hipoteca $60.000.000 en Banco estatal
1. Arancel notaría: $400.000
2. Arancel Conservador: $80M × 0.3% = $240.000
3. Impuesto timbre: $60M × 0.8% = $480.000
4. Comisión banco (estatal 0.25%): $60M × 0.25% = $150.000
5. Tasación y seguros: $600.000
Total gastos: $1.870.000
Porcentaje: 1.870.000 / 80.000.000 = 2.34%
Desembolso total: $81.870.000
Limitaciones y consideraciones
Qué no está incluido
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el costo aproximado de la notaría en Chile para compra de vivienda?
El arancel notarial oscila entre $150.000 y $400.000 pesos, dependiendo del valor de la propiedad y la complejidad de la operación. Para operaciones hasta $100M, se estima $350K-$450K. El arancel está regulado por el SII según tablas vigentes.
¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces y cuánto cuesta inscribirse?
El Conservador de Bienes Raíces es una institución que registra la propiedad inmueble en Chile. El costo de inscripción depende del valor de la propiedad: típicamente 0.2% a 0.5% del precio de venta. Para una propiedad de $80M, estima entre $160K y $400K.
¿Cuál es el impuesto de timbre en compra de vivienda con hipoteca?
El impuesto de timbre es del 0.8% sobre el monto del crédito hipotecario, regulado por DFL 215. No se aplica sobre el precio de compra, sino exclusivamente sobre la deuda hipotecaria. Para hipoteca de $60M, el timbre es $480.000.
¿Qué comisiones cobra el banco por el crédito hipotecario?
Las comisiones operacionales varían según la institución: bancos estatales cobran 0.2%-0.3%, bancos privados 0.3%-0.5%, y cooperativas 0.4%-0.6%. Se aplican sobre el monto del crédito. Pueden incluir seguros de desgravamen y cesantía.
¿Cuál es el costo total aproximado como porcentaje del precio de compra?
Los gastos de notaría, Conservador, timbre y comisiones bancarias suman típicamente entre 2.5% y 5% del precio de venta. En operaciones de $80M-$100M, el promedio es 3%-4%. No incluye comisión de corredores (2-3%).
¿Hay exenciones o reducciones en el impuesto de timbre?
Existen excepciones parciales para primera compra de vivienda única, operaciones de coherederos, y ciertos créditos especiales (Fondo Solidario). Consulta con tu banco o el SII sobre tu elegibilidad específica.
¿Se puede financiar el costo de notaría y Conservador con la hipoteca?
No, estos costos deben pagarse de contado al momento de la escritura. El banco financia el precio de compra, no los gastos notariales. Algunos bancos pueden incluir la tasación en el crédito, pero no la notaría ni Conservador.
¿Cuál es la diferencia entre arancel y comisión en operación hipotecaria?
El arancel es un honorario regulado por SII (notaría, Conservador, timbre). La comisión es un gasto operacional del banco. Ambos se suman, pero tienen naturaleza y regulación distinta.
¿Se actualizan anualmente los aranceles de notaría y Conservador?
Sí, tanto los aranceles notariales como los del Conservador se ajustan anualmente según el IPC y las tablas del SII, publicadas generalmente en enero. Revisa directamente en sii.cl para valores 2026 vigentes.
¿Qué documentos o trámites adicionales aumentan el costo de la operación?
Aumentan costos: búsquedas de antecedentes previos, asuntos judiciales pendientes, cesión de crédito, gravámenes adicionales, seguros (desgravamen, cesantía), y tasación. Cada uno suma $100K-$300K aproximadamente.