Euribor histórico revisión hipoteca
Ver cálculo paso a paso
Estima la nueva cuota de tu hipoteca variable en España usando el Euribor histórico publicado por el Banco de España. Introduce el capital pendiente, tu diferencial contractual, la fecha de próxima revisión y la periodicidad. Obtendrás la cuota estimada, el sobrecoste o ahorro mensual, y el impacto anual respecto a tu cuota actual.
Con el Euribor 2026 al 2,94 % más un diferencial del 0,99 %, una hipoteca variable de 250.000 € a 20 años pasa de 1.135 € a 1.287 € al mes, un sobrecoste de 152 € mensuales y 1.824 € anuales. Puedes calcular tu nueva cuota exacta introduciendo tu capital pendiente y diferencial contractual.
Cuándo usar esta calculadora
- Revisar hipoteca variable antes de cambio de índice de referencia
- Comparar cuota actual vs estimada con Euribor publicado
- Planificar presupuesto familiar para subida de cuota
- Evaluar conveniencia de convertir a hipoteca fija
- Negociar mejora de diferencial con banco
Cómo funciona
1 min read¿Qué es el Euribor?
El Euribor es el tipo de interés de referencia diario publicado por el Banco de España al que los bancos se prestan dinero entre sí en euros. En 2026 ronda el 2,94%, determinando directamente la cuota de hipotecas variables: cada subida aumenta tu pago mensual según tu diferencial contractual.
Cómo se calcula la revisión de hipoteca con Euribor
Fórmula base
Tipo de interés = Euribor + Diferencial
Donde:
Cálculo de nueva cuota
1. Obtener nuevo tipo: Euribor actualizado + diferencial
2. Recalcular cuota: fórmula de amortización francés sobre capital restante y años pendientes
3. Cuota nueva = Capital pendiente × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
- r = Tipo mensual (TIN / 12)
- n = Meses restantes
Ejemplo
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Capital pendiente | 250.000€ |
| Euribor anterior (2024) | 1,85% |
| Euribor actual (2026) | 2,94% |
| Diferencial | 0,99% |
| Tipo anterior | 2,84% |
| Tipo nuevo | 3,93% |
| Años restantes | 20 |
| Cuota actual | 1.135€/mes |
| Cuota nueva (estimada) | 1.287€/mes |
| Sobrecoste mensual | 152€ |
| Impacto anual | 1.824€ |
| Coste total 20 años | ~36.480€ |
Fórmula amortización francés (Excel/hoja)
Cuota = Capital × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]
i = TIN / 12 (tipo mensual)
n = meses restantesLimitaciones
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro el Euribor oficial de España 2026?
El Banco de España publica mensualmente (hacia el 20) la media del Euribor 12 meses en su web oficial (www.bde.es) y en el BOE. También aparece en portales financieros como Hacienda.gob.es. Nuestro dato de referencia (2,94% abril 2026) es la media oficial mensual.
¿Cuál es mi diferencial? ¿Cómo lo encuentro?
Tu diferencial está en la cláusula de interés del contrato hipotecario. Es el porcentaje que suma el banco al Euribor (p.ej. «Euribor + 0,99%»). También aparece en la última notificación de revisión de cuota de tu entidad.
¿Por qué la cuota estimada no coincide con la que me envía el banco?
Posibles motivos: (1) Euribor diferente (banco usa publicación oficial del mes de tu revisión, no la del mes anterior); (2) redondeos y cálculos internos del banco; (3) comisiones o seguros; (4) si tu hipoteca tiene suelo/techo de tipo, se aplica en lugar del calculado.
¿Puedo negociar el diferencial con mi banco?
Sí. Si has pagado puntual, tienes buen historial o refinancia a otra entidad, puedes solicitar mejora del diferencial (reducción de 0,20%–0,50 p.p.). Contacta con tu director de sucursal o gestor hipotecario.
¿Euribor anual vs. Euribor 3/6 meses? ¿Cuál uso?
Depende de tu contrato. La mayoría en España usan Euribor 12 meses (anual). Revisa tu contrato. Si usas otro plazo (3 ó 6 meses), los datos históricos y actuales varían. Esta calculadora asume Euribor 12 meses.
¿Qué es el suelo y techo de tipo de interés?
Suelo = tipo mínimo garantizado (p.ej. 2,5% aunque Euribor baje). Techo = tipo máximo (p.ej. 4,5% aunque Euribor suba). Si tu hipoteca tiene estos límites, la cuota real se ajustará a ellos aunque nuestro cálculo exceda o no llegue.
¿Puedo cambiar mi hipoteca variable a fija?
Sí. Si anticipas subidas del Euribor, puedes reconvertir a tasa fija (novación de contrato) con tu banco o cambiar a otra entidad. Ambas opciones implican gastos (tasación, notaría, registro). Compara el coste vs. el ahorro esperado.
¿Cómo afecta la inflación y decisiones del BCE a mi cuota?
El Euribor refleja el coste interbancario (decisiones del BCE sobre tipos de política monetaria). Si el BCE mantiene tipos altos por inflación, Euribor sube → tu cuota sube. Si bajan tipos, Euribor baja → cuota baja. Ninguno es predecible; depende de coyuntura económica.
¿Puedo deducirme intereses de hipoteca en IRPF?
Solo si la hipoteca es para tu vivienda habitual y el préstamo se formalizó antes del 1/1/2013. Desde 2013, no hay deducción por adquisición de vivienda habitual en IRPF (derogada). Consulta AEAT si tu hipoteca es anterior.
¿Cada cuándo me revisan la cuota? ¿Puedo cambiar la periodicidad?
Según contrato, la revisión es anual o semestral. No puedes cambiarla unilateralmente; requiere acuerdo con el banco (novación). La mayoría son anuales. Tu contrato especifica la fecha de revisión.