¿Cuánto alquiler puedo pagar según mi ingreso en Perú?

La regla más usada es la del 30%: el alquiler no debería superar el 30% de tu ingreso neto mensual. Con S/ 3.000 netos, tu alquiler ideal es de hasta S/ 900; con S/ 6.000, hasta S/ 1.800; con S/ 10.000, hasta S/ 3.000. Por encima del 35% del ingreso se considera que tenés carga de vivienda alta.

Es un estándar internacional de asequibilidad de vivienda: destinar como máximo el 30% del ingreso neto al alquiler para que quede el 70% para el resto (comida, transporte, servicios, ahorro). Si pagás más del 30%, te consideran rent-burdened; arriba del 35% el presupuesto suele apretar de verdad.

El alquiler promedio de un departamento en Lima es de S/ 3.356 al mes (Urbania, abril 2026), para un depto estándar de ~100 m². Pero varía mucho: desde S/ 1.535 en Los Olivos hasta S/ 4.317 en Barranco y S/ 4.213 en San Isidro.

Con la regla del 30% y los promedios 2026, para Miraflores (S/ 3.868) necesitarías un ingreso neto de unos S/ 12.900, y para San Isidro (S/ 4.213) cerca de S/ 14.000. Con menos, conviene buscar departamentos por debajo del promedio del distrito, compartir, o mirar zonas más accesibles como Lince (S/ 2.690) o La Molina (S/ 2.583).

Entre los distritos evaluados por Urbania, los más accesibles en 2026 son Los Olivos (S/ 1.535), Chorrillos (S/ 2.422) y La Molina (S/ 2.583). Dentro de Los Olivos, la zona norte registró el alquiler más económico de la capital (S/ 1.373 según Urbania). Para un ingreso cercano a la RMV, casi ningún distrito promedio entra solo: la opción suele ser compartir.

Siempre el neto (lo que cobrás en mano). El alquiler lo pagás con plata real, no con el bruto. En Perú, del bruto se descuentan la pensión (ONP 13% o AFP ~12,5%) y la renta de 5ta categoría si superás 7 UIT al año. Calculá tu neto primero y usá ese número.

Si dividís el alquiler en partes iguales, tu parte se reduce a la mitad y tu ratio también. Por ejemplo, un departamento de S/ 3.000 compartido entre dos son S/ 1.500 por cabeza: con un ingreso de S/ 5.000 eso es el 30%, justo en el límite recomendado. Compartir es la forma más común de acceder a distritos top con un sueldo medio.

La regla del 30% suele aplicarse solo al alquiler base. Pero al armar tu presupuesto sumá aparte los arbitrios/mantenimiento, agua, luz, internet y gas, más la garantía inicial (normalmente 1 a 2 meses). Si querés ser conservador, considerá el alquiler + gastos fijos dentro de un límite del 33-35%.

Con la RMV de S/ 1.130, el 30% son apenas S/ 339 al mes, un monto con el que no se consigue un departamento propio en los distritos promedio de Lima. En la práctica, quienes ganan cerca de la RMV alquilan habitaciones, comparten o viven en zonas periféricas; estirar el alquiler muy por encima del 30% con ese ingreso es financieramente riesgoso.

No, son promedios de mercado del Urbania Index (abril 2026 para los distritos top; octubre 2025 para el resto). Dentro de cada distrito hay departamentos más chicos y más baratos que el promedio, y los precios se actualizan: en 2026 los alquileres de Lima subieron 4% en cuatro meses, más que la inflación. Usá la tabla como referencia, no como precio cerrado.

Entonces ese ingreso paga Impuesto a la Renta de Primera Categoría: el 5% efectivo sobre el alquiler bruto mensual, que se declara mes a mes en SUNAT con el Formulario Pago Fácil 1683. Podés calcularlo con la calculadora de impuesto al alquiler de Perú.