Carnê-Leão mensal sobre aluguel recebido 🇧🇷

Como se calcula

1. Apure o aluguel bruto recebido no mês — some todos os imóveis se tiver mais de um locatário pessoa física.
2. Subtraia as despesas dedutíveis pagas pelo locador (não pelo inquilino): IPTU, condomínio e taxa de administração imobiliária cobrada pela imobiliária.
3. Abata R$ 189,59 por dependente declarado e o valor integral de pensão alimentícia fixada em decisão judicial.
4. Aplique a tabela progressiva: imposto = base de cálculo × alíquota − parcela a deduzir.
5. Gere e pague o DARF com código 0190 até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento.

> Exemplo prático: Aluguel recebido R$ 4.000 − condomínio R$ 400 − IPTU R$ 150 = base R$ 3.450. Imposto = R$ 3.450 × 15% − R$ 394,16 = R$ 123,34.

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Tabela Carnê-Leão 2026 (idêntica à do IRRF mensal)

A tabela é atualizada anualmente por lei. Verifique sempre a vigência antes de usar valores de anos anteriores.

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Quem deve recolher o carnê-leão

O carnê-leão é obrigatório quando o locatário é pessoa física e o aluguel mensal, após deduções, supera a faixa de isenção. Isso porque pessoas físicas não têm obrigação de reter IRRF na fonte — ao contrário das empresas.

Se você recebe de múltiplos inquilinos pessoa física, some todos os aluguéis do mês antes de consultar a tabela. A apuração é mensal e individual por contribuinte, não por imóvel.

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Quando NÃO precisa de carnê-leão

Atenção: mesmo sem carnê-leão a recolher, os valores recebidos devem ser informados na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física na declaração anual do IRPF. Omitir gera inconsistência e pode cair em malha fina.

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Despesas dedutíveis × não dedutíveis

✅ Dedutíveis no carnê-leão

❌ Não dedutíveis no carnê-leão

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Erros comuns que caem em malha fina

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Multa e juros por atraso

A Receita dispõe de cruzamento automático com informações de cartório, imobiliárias e declarações de inquilinos pessoas jurídicas — aluguéis omitidos têm alta probabilidade de detecção.

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Fluxo resumido

Aluguel bruto recebido
  − Deduções (IPTU, condomínio, adm.)
  − Dependentes e pensão judicial
  = Base de cálculo
      → Aplicar tabela progressiva
          → Gerar DARF 0190
              → Pagar até último dia útil do mês seguinte

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Fontes