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🇧🇷Calculadora específica para Brasil. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Brasil.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional federal brasileiro gerido pelo Ministério das Cidades e operado pela Caixa Econômica Federal, relançado pela Lei 14.620/2023 e atualizado pelo Decreto 11.733/2023. Em 2026 vigoram três faixas urbanas: Faixa 1 (renda familiar até R$ 2.850/mês) com subsídio que pode chegar a 95% do imóvel e juros a partir de 4,25% ao ano; Faixa 2 (até R$ 4.700) com subsídio decrescente e juros ~5,0% aa; Faixa 3 (até R$ 8.000) sem subsídio mas com taxa reduzida (7,66% a 8,16% aa). Teto do imóvel: R$ 350 mil em regiões metropolitanas/capitais e R$ 264 mil no interior. Permite uso do FGTS na entrada e amortização (3 anos de carteira assinada exigidos).
Quando usar esta calculadora
Descobrir em qual faixa do MCMV sua família se enquadra
Estimar o subsídio esperado antes de ir à Caixa
Calcular parcela mensal e comprometimento de renda
Comparar MCMV com financiamento Caixa Linha Poupança tradicional
Avaliar se vale subir para imóvel fora do MCMV
Planejar uso conjunto com FGTS na entrada
Minha Casa Minha Vida 2026 — Faixas, subsídios e taxas de juros
Faixa
Renda familiar bruta mensal
Subsídio
Taxa de juros (aa)
Teto do imóvel (metrópoles/capitais)
Teto do imóvel (interior)
Faixa 1
Até R$ 2.850
Até 95% do valor do imóvel (média 55–60%)
A partir de 4,25%
R$ 350.000
R$ 264.000
Faixa 2
Até R$ 4.700
Decrescente (até 25%)
~5,0%
R$ 350.000
R$ 264.000
Faixa 3
Até R$ 8.000
Sem subsídio
7,66% a 8,16%
R$ 350.000
R$ 264.000
Fonte: Lei 14.620/2023 (Planalto), Ministério das Cidades e Caixa Econômica Federal. Prazo máximo: 360 meses (30 anos). Uso do FGTS permitido na entrada e amortização (exige mínimo 3 anos de carteira assinada). Taxas e limites vigentes em 2026 conforme Decreto 11.733/2023.
Como funciona
Como se calcula
O programa divide famílias em três faixas pelo valor da renda bruta familiar mensal (todos os rendimentos somados). Cada faixa tem subsídio e taxa de juros próprios.
Faixas 2026 (Lei 14.620/2023)
Faixa
Renda mensal
Subsídio
Taxa
1
Até R$ 2.850
Até 95% do valor (médio 55-60%)
4,25% aa
2
Até R$ 4.700
Decrescente (≤ 25%)
5,0% aa
3
Até R$ 8.000
Sem subsídio
7,66% aa
Tetos de valor do imóvel
Região
Teto imóvel
Regiões metropolitanas e capitais
R$ 350.000
Demais municípios (interior)
R$ 264.000
Condições gerais
Idade mínima 18 anos, idade máxima 80 anos e 6 meses ao fim do contrato.
Não pode ter outro imóvel em nome do comprador.
Não pode ter financiamento habitacional ativo no SFH.
Pode usar FGTS na entrada e para amortizar.
Prazo máximo: 360 meses (30 anos).
Isenções e benefícios adicionais
Faixa 1: isenção de ITBI em muitos municípios (verificar decreto local).
MCMV Entidades: permite aquisição coletiva por cooperativas.
MCMV Rural: tem linha específica para pequenos produtores.
Pessoas com deficiência: prioridade e subsídio adicional.
Fontes
Ministério das Cidades — MCMV
Caixa Econômica Federal
Lei 14.620/2023 (Planalto)
Renda R$ 3.500/mês, imóvel R$ 200.000 em região metropolitana
Enquadramento: Faixa 2 (entre R$ 2.850 e R$ 4.700).
Subsídio decrescente proporcional: ≈ R$ 12.000.
Financia R$ 188.000 a 5,0% aa em 360 meses (SAC).
1ª parcela ≈ R$ 1.305.
Faixa 2 — subsídio ~R$ 12.000,00 e parcela inicial ~R$ 1.305,00 (simulação em 20/05/2026).
Perguntas frequentes
O que é o Minha Casa Minha Vida?
Programa habitacional federal criado em 2009 e relançado em 2023 (Lei 14.620), voltado a famílias com renda até R$ 8.000/mês. Oferece subsídios e juros reduzidos para aquisição do primeiro imóvel.
Quais são as faixas do MCMV 2026?
Faixa 1: até R$ 2.850/mês. Faixa 2: até R$ 4.700. Faixa 3: até R$ 8.000. Cada faixa tem subsídio e taxas diferentes.
Quanto é o subsídio da Faixa 1?
Pode chegar a 95% do valor do imóvel em casos específicos (família monoparental, pessoa com deficiência). Na prática, a média é de 55-60% do valor.
Posso usar o FGTS no MCMV?
Sim, para entrada (mínimo 10%), amortização antecipada a cada 2 anos e quitação de 80% das parcelas por 12 meses. Requer 3 anos de carteira assinada.
Tenho outro imóvel em nome do cônjuge. Posso entrar no MCMV?
Não. Nenhum membro da família pode ter outro imóvel, nem ter ou ter tido financiamento habitacional anterior pelo SFH.
Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?
R$ 350.000 em regiões metropolitanas e capitais. R$ 264.000 em municípios do interior. Valores atualizados anualmente.
MCMV tem ITBI reduzido?
Depende do município. Vários municípios oferecem isenção ou redução de 50% do ITBI para MCMV faixa 1 e 2. Consulte a prefeitura local.
Posso amortizar antecipadamente no MCMV?
Sim, sem multa. Use recursos próprios, FGTS ou 13º salário. Escolha reduzir prazo (economiza mais juros) ou parcela.
Qual a diferença entre MCMV e Casa Verde e Amarela?
Casa Verde e Amarela foi o nome do programa entre 2020-2023. Em 2023 voltou a se chamar Minha Casa Minha Vida com condições atualizadas pela Lei 14.620.
Calculadora de vida cotidiana revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con Caixa — Minha Casa Minha Vida, según nuestra política editorial y metodología.
Atualização
Última revisión: 20 de junho de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidade
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Limitações
Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.
📌 Como citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). Minha Casa Minha Vida 2026 — enquadramento por faixa. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/minha-casa-minha-vida-faixa-subsidio-2026
Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.
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