Minha Casa Minha Vida 2026 — enquadramento por faixa
O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi relançado em 2023 pela Lei 14.620 e continua vigente em 2026 com três faixas de renda. A Faixa 1 (até R$ 2.850/mês de renda familiar) tem o maior subsídio — pode abater até 95% do valor do imóvel em casos específicos — e taxas de juros a partir de 4,25% ao ano. A Faixa 2 (até R$ 4.700) tem subsídio decrescente. A Faixa 3 (até R$ 8.000) não tem subsídio, mas a taxa é reduzida (7,66% a 8,16% aa). Esta calculadora enquadra sua renda, estima o subsídio e a parcela inicial SAC em 360 meses.
Quando usar esta calculadora
- Descobrir em qual faixa do MCMV sua família se enquadra
- Estimar o subsídio esperado antes de ir à Caixa
- Calcular parcela mensal e comprometimento de renda
- Comparar MCMV com financiamento Caixa Linha Poupança tradicional
- Avaliar se vale subir para imóvel fora do MCMV
- Planejar uso conjunto com FGTS na entrada
Renda R$ 3.500/mês, imóvel R$ 200.000 em região metropolitana
- Enquadramento: Faixa 2 (entre R$ 2.850 e R$ 4.700).
- Subsídio decrescente proporcional: ≈ R$ 12.000.
- Financia R$ 188.000 a 5,0% aa em 360 meses (SAC).
- 1ª parcela ≈ R$ 1.305.
Como funciona
1 min de leituraComo se calcula
O programa divide famílias em três faixas pelo valor da renda bruta familiar mensal (todos os rendimentos somados). Cada faixa tem subsídio e taxa de juros próprios.
Faixas 2026 (Lei 14.620/2023)
| Faixa | Renda mensal | Subsídio | Taxa |
|---|---|---|---|
| 1 | Até R$ 2.850 | Até 95% do valor (médio 55-60%) | 4,25% aa |
| 2 | Até R$ 4.700 | Decrescente (≤ 25%) | 5,0% aa |
| 3 | Até R$ 8.000 | Sem subsídio | 7,66% aa |
Tetos de valor do imóvel
| Região | Teto imóvel |
|---|---|
| Regiões metropolitanas e capitais | R$ 350.000 |
| Demais municípios (interior) | R$ 264.000 |
Condições gerais
Isenções e benefícios adicionais
Fontes
Perguntas frequentes
O que é o Minha Casa Minha Vida?
Programa habitacional federal criado em 2009 e relançado em 2023 (Lei 14.620), voltado a famílias com renda até R$ 8.000/mês. Oferece subsídios e juros reduzidos para aquisição do primeiro imóvel.
Quais são as faixas do MCMV 2026?
Faixa 1: até R$ 2.850/mês. Faixa 2: até R$ 4.700. Faixa 3: até R$ 8.000. Cada faixa tem subsídio e taxas diferentes.
Quanto é o subsídio da Faixa 1?
Pode chegar a 95% do valor do imóvel em casos específicos (família monoparental, pessoa com deficiência). Na prática, a média é de 55-60% do valor.
Posso usar o FGTS no MCMV?
Sim, para entrada (mínimo 10%), amortização antecipada a cada 2 anos e quitação de 80% das parcelas por 12 meses. Requer 3 anos de carteira assinada.
Tenho outro imóvel em nome do cônjuge. Posso entrar no MCMV?
Não. Nenhum membro da família pode ter outro imóvel, nem ter ou ter tido financiamento habitacional anterior pelo SFH.
Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?
R$ 350.000 em regiões metropolitanas e capitais. R$ 264.000 em municípios do interior. Valores atualizados anualmente.
MCMV tem ITBI reduzido?
Depende do município. Vários municípios oferecem isenção ou redução de 50% do ITBI para MCMV faixa 1 e 2. Consulte a prefeitura local.
Posso amortizar antecipadamente no MCMV?
Sim, sem multa. Use recursos próprios, FGTS ou 13º salário. Escolha reduzir prazo (economiza mais juros) ou parcela.
Qual a diferença entre MCMV e Casa Verde e Amarela?
Casa Verde e Amarela foi o nome do programa entre 2020-2023. Em 2023 voltou a se chamar Minha Casa Minha Vida com condições atualizadas pela Lei 14.620.