IPTU São Paulo — alíquotas progressivas 2026
O IPTU de São Paulo é progressivo desde a Lei Municipal 17.719/2022: imóveis residenciais pagam 1,0% até R$ 94.435 de valor venal, 1,3% até R$ 188.870 e 1,5% acima disso. Imóveis não residenciais seguem regra mais simples com alíquotas de 1,5% e 2,0%. A Prefeitura permite pagamento em até 10 cotas mensais ou em cota única com desconto. Esta calculadora aplica a tabela oficial 2026 e estima tanto o valor anual quanto o de cada cota mensal.
Quando usar esta calculadora
- Estimar IPTU anual antes de comprar imóvel em SP
- Comparar tributação residencial vs comercial do mesmo imóvel
- Planejar orçamento mensal com o valor da cota
- Avaliar impacto de reforma que aumente valor venal
- Checar se a Prefeitura aplicou a alíquota correta
- Comparar IPTU SP com outras capitais
Imóvel residencial com valor venal R$ 250.000
- R$ 250.000 fica na 3ª faixa (acima de R$ 188.870).
- Alíquota aplicada: 1,5%.
- IPTU anual = R$ 250.000 × 0,015 = R$ 3.750.
- Dividido em 10 cotas: R$ 375 por cota.
Como funciona
1 min de leituraComo se calcula
O IPTU de São Paulo usa alíquotas progressivas desde a Lei Municipal 17.719/2022. A fórmula aplicada é direta:
IPTU = valor_venal × alíquota_faixaTabela 2026 (residencial)
| Faixa de valor venal | Alíquota |
|---|---|
| Até R$ 94.435 | 1,0% |
| R$ 94.435,01 a R$ 188.870 | 1,3% |
| Acima de R$ 188.870 | 1,5% |
Tabela 2026 (não residencial)
| Faixa de valor venal | Alíquota |
|---|---|
| Até R$ 188.870 | 1,5% |
| Acima de R$ 188.870 | 2,0% |
Isenções (Decreto 59.113/2019)
Pagamento
Fontes
Perguntas frequentes
Como é calculado o IPTU em São Paulo?
É aplicada uma alíquota progressiva sobre o valor venal do imóvel. Residencial paga 1,0%, 1,3% ou 1,5%; não residencial paga 1,5% ou 2,0%, conforme o valor venal.
O que é valor venal?
É o valor atribuído pela Prefeitura ao imóvel para cálculo do IPTU. Leva em conta área construída, localização, padrão construtivo e Planta Genérica de Valores.
Posso contestar o valor venal?
Sim, via impugnação administrativa no prazo do carnê ou ação judicial. Se o venal estiver muito acima do valor de mercado, apresente laudo de avaliação.
Aposentados têm isenção de IPTU em SP?
Sim, desde que: recebam até 3 salários mínimos, sejam proprietários de imóvel único de uso residencial e que esse imóvel tenha valor venal até determinado limite (atualizado anualmente).
Vale a pena pagar IPTU à vista?
Sim: desconto de 3% em janeiro. É equivalente a ≈ 36% de rentabilidade anualizada (considerando que a alternativa é guardar o dinheiro para pagar em 10 cotas).
Posso parcelar IPTU atrasado?
Sim, em até 12 vezes pelo portal da SF-SP, com multa de 10% e juros pela Selic acumulada. Refis periódicos oferecem descontos de até 85% na multa.
IPTU comercial é mais caro que residencial?
Sim, em SP: residencial vai de 1,0% a 1,5%; comercial/industrial vai de 1,5% a 2,0%. Comercial pode pagar 33% a 50% mais.
Reforma aumenta o IPTU?
Pode. Se a reforma amplia área construída, muda padrão construtivo ou altera uso (residencial → comercial), o valor venal é atualizado e, consequentemente, o IPTU.
Quem paga IPTU: proprietário ou inquilino?
Por lei, é o proprietário. Mas o contrato de aluguel pode transferir a obrigação ao inquilino — é a prática mais comum em contratos residenciais.