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O IPTU de São Paulo capital em 2026 é progressivo (Lei Municipal 17.719/2022): residencial paga 1,0% até R$ 94.435, 1,3% até R$ 188.870 e 1,5% acima. Não residencial paga 1,5% ou 2,0%. A Prefeitura permite cota única em janeiro com 3% de desconto ou parcelamento em 10 cotas mensais (fevereiro a novembro). Aposentados com até 3 salários mínimos, BPC e templos têm isenção via Decreto Municipal 59.113/2019.
Quando usar esta calculadora
Estimar IPTU anual antes de comprar imóvel em SP
Comparar tributação residencial vs comercial do mesmo imóvel
Planejar orçamento mensal com o valor da cota
Avaliar impacto de reforma que aumente valor venal
Checar se a Prefeitura aplicou a alíquota correta
Comparar IPTU SP com outras capitais
IPTU anual por valor venal — residencial vs não residencial (SP 2026)
Mesmo imóvel, os dois usos lado a lado. Inclui o valor de cada cota (10x) e o total com o desconto de 3% da cota única em janeiro, para você ver na prática quanto economiza pagando à vista.
Valor venal
Residencial (1,0–1,5%)
Cota 10x (resid.)
Cota única -3% (resid.)
Não residencial (1,5–2,0%)
R$ 100.000
R$ 1.300 (1,3%)
R$ 130
R$ 1.261
R$ 1.500 (1,5%)
R$ 250.000
R$ 3.750 (1,5%)
R$ 375
R$ 3.638
R$ 5.000 (2,0%)
R$ 500.000
R$ 7.500 (1,5%)
R$ 750
R$ 7.275
R$ 10.000 (2,0%)
R$ 800.000
R$ 12.000 (1,5%)
R$ 1.200
R$ 11.640
R$ 16.000 (2,0%)
Fonte: Lei Municipal 17.719/2022, Prefeitura de São Paulo. Faixas residenciais 2026: 1,0% até R$ 94.435 · 1,3% até R$ 188.870 · 1,5% acima. Não residencial: 1,5% até R$ 188.870 · 2,0% acima. A cota única paga em janeiro tem 3% de desconto; as 10 cotas (fev–nov) não têm desconto nem juros. Um imóvel de R$ 250 mil paga 33% mais de IPTU se for comercial.
Como funciona
Como se calcula
O IPTU de São Paulo usa alíquotas progressivas desde a Lei Municipal 17.719/2022. A fórmula aplicada é direta:
IPTU = valor_venal × alíquota_faixa
Tabela 2026 (residencial)
Faixa de valor venal
Alíquota
Até R$ 94.435
1,0%
R$ 94.435,01 a R$ 188.870
1,3%
Acima de R$ 188.870
1,5%
Tabela 2026 (não residencial)
Faixa de valor venal
Alíquota
Até R$ 188.870
1,5%
Acima de R$ 188.870
2,0%
Isenções (Decreto 59.113/2019)
Imóveis residenciais com valor venal até R$ 180.000 (Lei 17.719/2022, atualização anual).
Aposentados, pensionistas e beneficiários do BPC que atendam limites de renda.
Imóveis de templos religiosos, partidos políticos e entidades filantrópicas.
Imóveis tombados pelo patrimônio histórico.
Pagamento
Cota única (em janeiro): desconto de 3% sobre o total.
10 cotas mensais: sem desconto nem juros, de fevereiro a novembro.
Parcelamento atrasado: em até 12 vezes com multa de 10% + juros pela Selic.
Fontes
Prefeitura de SP — Secretaria da Fazenda
Lei Municipal 17.719/2022
Decreto Municipal 59.113/2019
Imóvel residencial com valor venal R$ 250.000
R$ 250.000 fica na 3ª faixa (acima de R$ 188.870).
Alíquota aplicada: 1,5%.
IPTU anual = R$ 250.000 × 0,015 = R$ 3.750.
Dividido em 10 cotas: R$ 375 por cota.
R$ 3.750,00 anuais ou R$ 375,00 por cota mensal (10 parcelas, fevereiro a novembro/2026).
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento tributario. Antes de tomar decisiones con impacto, consultá con un contador público matriculado o asesor fiscal.
Perguntas frequentes
Como é calculado o IPTU em São Paulo?
É aplicada uma alíquota progressiva sobre o valor venal do imóvel. Residencial paga 1,0%, 1,3% ou 1,5%; não residencial paga 1,5% ou 2,0%, conforme o valor venal.
O que é valor venal?
É o valor atribuído pela Prefeitura ao imóvel para cálculo do IPTU. Leva em conta área construída, localização, padrão construtivo e Planta Genérica de Valores.
Posso contestar o valor venal?
Sim, via impugnação administrativa no prazo do carnê ou ação judicial. Se o venal estiver muito acima do valor de mercado, apresente laudo de avaliação.
Aposentados têm isenção de IPTU em SP?
Sim, desde que: recebam até 3 salários mínimos, sejam proprietários de imóvel único de uso residencial e que esse imóvel tenha valor venal até determinado limite (atualizado anualmente).
Vale a pena pagar IPTU à vista?
Sim: desconto de 3% em janeiro. É equivalente a ≈ 36% de rentabilidade anualizada (considerando que a alternativa é guardar o dinheiro para pagar em 10 cotas).
Posso parcelar IPTU atrasado?
Sim, em até 12 vezes pelo portal da SF-SP, com multa de 10% e juros pela Selic acumulada. Refis periódicos oferecem descontos de até 85% na multa.
IPTU comercial é mais caro que residencial?
Sim, em SP: residencial vai de 1,0% a 1,5%; comercial/industrial vai de 1,5% a 2,0%. Comercial pode pagar 33% a 50% mais.
Reforma aumenta o IPTU?
Pode. Se a reforma amplia área construída, muda padrão construtivo ou altera uso (residencial → comercial), o valor venal é atualizado e, consequentemente, o IPTU.
Quem paga IPTU: proprietário ou inquilino?
Por lei, é o proprietário. Mas o contrato de aluguel pode transferir a obrigação ao inquilino — é a prática mais comum em contratos residenciais.
Calculadora de impuestos revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con Prefeitura de SP — IPTU, según nuestra política editorial y metodología.
Atualização
Última revisión: 19 de junho de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
Privacidade
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Limitações
Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.
📌 Como citar esta calculadora
Rodríguez, M. (2026). IPTU São Paulo — alíquotas progressivas 2026. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/iptu-sao-paulo-valor-venal-aliquota
Contenido bajo licencia CC-BY 4.0 — reutilizable citando la fuente con enlace a Hacé Cuentas.
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