Calculadora de Mensualidad Crédito Infonavit
El crédito hipotecario Infonavit se paga con una mensualidad que combina capital + intereses + seguros + gastos administrativos, descontada directamente del sueldo del trabajador. La tasa depende del Salario Base de Cotización (SBC): mientras más ganás, mayor tasa (de 1.91% a 10.45% anual). Esta calculadora estima la mensualidad, el pago total y cuánto vas a pagar en intereses a lo largo del crédito.
El crédito hipotecario Infonavit se paga con una mensualidad que combina capital + intereses + seguros + gastos administrativos, descontada directamente del sueldo del trabajador. La tasa depende del Salario Base de Cotización (SBC): mientras más ganás, mayor tasa (de 1.91% a 10.45% anual).
Cuándo usar esta calculadora
- Vas a solicitar tu Infonavit y querés estimar mensualidad.
- Comparás distintos plazos (20 vs 30 años).
- Querés saber cuánto pagás de intereses totales.
- Evaluás pagos anticipados.
- Decidís entre Infonavit Total o Mejoravit.
Ejemplo: $800,000 MXN, tasa 8%, 20 años
- Monto: $800,000.
- Tasa mensual: 8%/12 = 0.667%.
- Cuotas: 240.
- Mensualidad (fórmula francesa): ~$6,690 MXN.
- Con gastos admin 2.5% anual: ~$8,350 MXN.
- Total pagado: $8,350 × 240 = $2,004,000.
- Intereses y costos: $1,204,000.
Cómo funciona
1 min readCrédito Infonavit 2026
Tasa según SBC
Infonavit cobra tasa diferenciada según el salario del trabajador. Para créditos en Pesos 2026, la tasa va desde 1.91% hasta 10.45% según el SBC. Para saber primero cuántos puntos tienes acumulados y cuánto te puede prestar Infonavit, la calculadora de crédito Infonavit puntaje y monto 2026 estima el monto máximo de crédito antes de simular la mensualidad.
| SBC mensual | Tasa anual |
|---|---|
| Hasta $8,893 | 1.91% |
| $8,894 - $11,857 | 4.50% |
| $11,858 - $17,786 | 6.50% |
| $17,787 - $26,679 | 8.50% |
| $26,680 - $35,572 | 9.50% |
| Más de $35,573 | 10.45% |
Productos 2026
Mensualidad
Pago = Capital + Intereses + Gastos admin + Seguros
Fórmula capital+intereses: P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]Seguros incluidos
Se cobran dentro de la mensualidad (~0.5-1% anual del saldo).
Aportación 5%
Además, el patrón aporta 5% del SBC a tu subcuenta de vivienda (no es parte de la mensualidad, es aportación adicional del IMSS-Infonavit). Si estás evaluando si conviene destinar el saldo de la subcuenta al crédito o retirarlo por desempleo, la calculadora de retiro AFORE por desempleo muestra las condiciones de retiro parcial.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta Infonavit?
Depende de puntos (edad, salario, semanas), con tope 2026 de ~$2.8 millones MXN. Consultá tu precalificación en Mi Cuenta.
¿Qué tasa me cobran?
Entre 1.91% y 10.45% anual según tu SBC. Tasas inferiores para salarios bajos (subsidio) y superiores para salarios altos.
¿Cuál es el plazo máximo?
30 años. Pero te conviene el menor posible: el plazo más largo implica mucho más interés acumulado.
¿Puedo pagar por adelantado?
Sí, sin penalidades. Aportaciones extras reducen plazo o mensualidad (vos elegís). Hacelo desde Mi Cuenta Infonavit.
¿Qué pasa si pierdo el empleo?
Infonavit otorga prórrogas de hasta 12 meses (acumulables hasta 24 en la vida del crédito) sin pago, pero los intereses se acumulan.
¿Me conviene Infonavit o banco?
Infonavit: tasas bajas para SBC bajos, descuento automático, menor burocracia. Banco: permite propiedades más caras, sin descuento nómina, pero tasa similar o mayor (9-11%).
¿Los intereses son deducibles?
Sí, los intereses reales (inflación descontada) del crédito hipotecario son deducibles en tu declaración anual (Art. 151 LISR fracción IV).