🔑 ¿Cuánta renta puedo pagar?
Revisado: 2 de julio de 2026
Antes de salir a ver departamentos conviene saber hasta dónde te alcanza. La regla sana en México es que la renta más la cuota de mantenimiento no pasen del 30% de tu ingreso neto (35% como tope). Esta sala calcula tu renta máxima saludable descontando deudas, servicios y lo que quieres ahorrar, te estima el costo de entrada — depósito, póliza jurídica o aval, primer mes — y te recuerda que la renta sube cada año por INPC o lo que pactes.
Ejemplo orientativo — carga tus datos y presiona Analizar mi decisión.
Tienes margen sano para rentar
Con un ingreso de $40,000, tu renta máxima saludable es $10,800 (más $1,200 de mantenimiento = 30% del ingreso). Estirándote al 35%, el tope absoluto sería $12,800, pero ahí casi no queda aire para deudas, servicios ni ahorro — y recuerda que al renovar, la renta sube (~5% al año por INPC o lo pactado).
Tres escenarios
El desglose
| Ingreso familiar neto | $40,000 |
|---|---|
| − Deudas mensuales Tarjetas, créditos, MSI | -$3,000 |
| − Servicios estimados Luz (CFE), agua, gas, internet | -$2,200 |
| − Ahorro objetivo (10%) | -$4,000 |
| Disponible para vivienda | $30,800 |
| Cuota de mantenimiento Cuenta dentro del 30% | $1,200 |
| Renta máxima saludable 30% del ingreso con mantenimiento | $10,800 |
| Costo de entrada estimado Depósito + póliza jurídica/aval + primer mes (~3 rentas) | $32,400 |
Próximos pasos
- Busca departamentos de hasta $10,800 de renta (más mantenimiento): así te queda aire para imprevistos, para ahorrar y para el incremento anual.
- Junta unos $32,400 antes de firmar: la entrada típica es un mes de depósito, la póliza jurídica o el trámite del aval (~1 renta más) y el primer mes por adelantado.
- Presupuesta la renovación: con un incremento del 5% anual, esta renta sería $11,340 el año que entra. Que el año 2 también te salga la cuenta.
- Antes de firmar revisa el contrato: monto y fórmula del incremento (INPC o % fijo), quién paga la póliza jurídica, y condiciones de devolución del depósito.
Supuestos del cálculo
- La regla de referencia es que renta más cuota de mantenimiento no superen el 30% del ingreso neto (35% como tope). Es una guía de salud financiera, no una norma legal.
- El cálculo descuenta deudas, servicios y tu meta de ahorro para darte un número sostenible, no el máximo teórico que un arrendador te aceptaría.
- El costo de entrada (≈3 rentas) es una estimación típica: depósito de un mes, póliza jurídica o aval, y primer mes adelantado. En algunas ciudades piden dos meses de depósito.
- No es asesoría financiera. Es una guía para presupuestar; ajústala a tu caso y, ante dudas, consulta a un profesional.
Cómo lo calculamos
1. Punto de partida. Toma tu ingreso familiar neto mensual (tus quincenas juntas) y le resta las deudas que pagas sí o sí.
2. Regla del 30-35%. Calcula el tope clásico: renta más cuota de mantenimiento no deberían pasar del 30% del ingreso, con 35% como máximo absoluto.
3. Servicios y ahorro. Aparta lo de luz, agua, gas e internet y tu meta de ahorro, para que la renta no se coma todo el presupuesto.
4. Renta máxima saludable. Resta la cuota de mantenimiento del tope recomendado: ese es el número que te conviene buscar en los portales.
5. La entrada y el año 2. Estima el costo de entrada (depósito + póliza jurídica o aval + primer mes ≈ 3 rentas) y cuánto quedaría la renta tras el incremento anual, para que la cuenta te salga también al renovar.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si quieres ver cada cálculo por separado:
Más decisiones con números de México
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del sueldo se puede ir a la renta?
La regla sana es que la renta más la cuota de mantenimiento no pasen del 30% de tu ingreso neto mensual, con un tope absoluto del 35%. Por ejemplo: con $40,000 netos al mes, buscar rentas de hasta $11,000-12,000. Arriba de eso, la vivienda te deja sin margen para deudas, ahorro e imprevistos.
¿La cuota de mantenimiento cuenta dentro del 30%?
Sí. Lo que importa es el costo total de vivir ahí. Un departamento de $10,000 con $2,000 de mantenimiento cuesta lo mismo que uno de $12,000 sin cuota. Por eso esta sala te da la renta pura ya descontando el mantenimiento estimado de la zona.
¿Cuánto necesito para la entrada, además de la renta?
Lo típico en México son unas 3 rentas: un mes de depósito en garantía, el costo de la póliza jurídica o del trámite del aval (alrededor de una renta más) y el primer mes por adelantado. Para una renta de $12,000, presupuesta unos $36,000 de entrada. En algunas ciudades piden dos meses de depósito.
¿Qué es la póliza jurídica y quién la paga?
Es un contrato con una empresa que investiga al inquilino y respalda al arrendador en caso de impago, y cada vez sustituye más al aval con propiedad. Cuesta entre 30% y 50% de una renta mensual (a veces una renta completa). Lo usual es que la pague el inquilino, aunque es negociable: pregunta antes de firmar.
¿Cuánto puede subir la renta cada año?
Lo que diga el contrato: lo más común es un incremento anual conforme al INPC (la inflación, ~4% en 2026) o un porcentaje fijo pactado, típicamente 5%. En CDMX, el Código Civil local limita el incremento en vivienda a la inflación del año anterior. Si el contrato no dice nada, negocia la fórmula antes de firmar.
¿Por qué se descuentan mis deudas del cálculo?
Porque las mensualidades de tarjetas, MSI o crédito de nómina se pagan sí o sí. Si ya se llevan más del 20% de tu ingreso, la renta que puedes sostener baja. La sala las resta para darte un número realista, no el máximo teórico.
¿Y si mis ingresos son variables o cobro por honorarios?
Usa un promedio conservador de tus últimos 6 meses, tirándole hacia abajo. Además, ten en cuenta que sin recibos de nómina muchos arrendadores piden más requisitos (más depósito, póliza jurídica obligatoria o estados de cuenta), así que el costo de entrada puede subir.
¿Debería rentar por el máximo que me da la calculadora?
No. El tope es un límite, no una meta. Cuanto más abajo del 30% quedes, más aire tienes para ahorrar el enganche de una casa propia, para imprevistos y para absorber los incrementos anuales sin dolor. Apunta al escenario cómodo, no al tope.
¿Me piden comprobar ingresos por 3 veces la renta, es lo mismo que esta regla?
Es la misma lógica vista al revés: pedir ingresos de 3 veces la renta equivale a que la renta sea el 33% de tu ingreso. Esta sala es un poco más exigente (30% incluyendo mantenimiento, y descontando tus deudas), porque el requisito del arrendador protege al arrendador — esta regla te protege a ti.