Custos de escritura pública e registro de imóveis
Além do ITBI, a compra de um imóvel no Brasil envolve dois custos cartoriais: escritura pública (feita em cartório de notas) e registro imobiliário (no cartório de registro de imóveis da região). Os valores seguem a Tabela de Emolumentos de cada estado, reguladas pelo CNJ (Conselho Nacional de Justiça). Em imóveis financiados pelo SFH a escritura pública é dispensada (o próprio contrato da Caixa vale como título). Esta calculadora estima os custos por faixa de valor e estado, usando a média nacional 2026 ajustada por UF.
Quando usar esta calculadora
- Orçar custo total da compra além do ITBI
- Comparar custos entre estados (RJ tende a ser mais caro que CE)
- Ver se compensa financiar pelo SFH (dispensa escritura pública)
- Planejar reserva para despesas cartoriais
- Conferir orçamento do cartório antes do fechamento
- Estimar custo para transferência por doação ou permuta
Imóvel de R$ 500.000 em SP, sem financiamento SFH
- Faixa: R$ 400.000 a R$ 700.000.
- Escritura pública ≈ R$ 1.950 (fator SP 1,0).
- Registro de imóveis ≈ R$ 1.450.
- Total ≈ R$ 3.400 (0,68% do valor).
Como funciona
1 min de leituraComo se calcula
Cada cartório aplica a tabela de emolumentos estadual, regulada pela Corregedoria-Geral de Justiça (supervisionada pelo CNJ). A tabela é organizada por faixas de valor do imóvel.
Fórmula aproximada:
custo_total = emolumento_escritura(faixa) + emolumento_registro(faixa)Se a compra for financiada pelo SFH, a escritura pública é dispensada — o contrato do banco (documento particular com força de escritura pública) substitui o título notarial, poupando o valor da escritura.
Tabela 2026 (média nacional)
| Faixa (R$) | Escritura | Registro |
|---|---|---|
| Até 50 mil | 180 | 120 |
| 50 a 100 mil | 380 | 280 |
| 100 a 200 mil | 720 | 540 |
| 200 a 400 mil | 1.300 | 980 |
| 400 a 700 mil | 1.950 | 1.450 |
| 700 mil a 1 milhão | 2.500 | 1.900 |
| 1 a 2 milhões | 2.950 | 2.250 |
| Acima de 2 milhões | 3.200 | 2.500 |
Ajuste por estado
| UF | Fator |
|---|---|
| RS | 1,10 (mais caro) |
| RJ | 1,05 |
| SC | 1,02 |
| SP, DF | 1,00 |
| MG | 0,95 |
| PR | 0,92 |
| PE | 0,90 |
| BA | 0,88 |
| CE | 0,85 (mais barato) |
Isenções
Fontes
Perguntas frequentes
Quanto custa escritura + registro de um imóvel?
Entre 0,6% e 1,2% do valor do imóvel, dependendo da faixa e do estado. Em imóveis financiados pelo SFH, a escritura pública é dispensada, reduzindo o custo pela metade.
Por que financiamento SFH dispensa escritura pública?
Pelo art. 38 da Lei 9.514/1997, o contrato de financiamento bancário tem força de escritura pública, substituindo o título notarial. Só é necessário o registro imobiliário.
Tem desconto para primeiro imóvel?
Sim, a Lei 6.015/1973 prevê 50% de desconto nos emolumentos do registro para quem compra o primeiro imóvel pelo SFH.
Qual a diferença entre escritura e registro?
Escritura é o documento feito em cartório de notas que formaliza a compra. Registro é o ato no Cartório de Registro de Imóveis que transfere oficialmente a propriedade.
Posso escolher qualquer cartório?
Escritura pública: sim, qualquer cartório de notas do Brasil. Registro: obrigatoriamente no Cartório de Registro de Imóveis da região onde está o imóvel.
Qual o prazo para registrar após a escritura?
Idealmente dentro de 30 dias. A partir de 180 dias, o cartório pode exigir atualização dos documentos e novas certidões.
Existe diferença de preço entre cartórios?
Não. Dentro de cada estado, os emolumentos são tabelados. Só pode variar o custo de serviços extras (cópias, reconhecimento de firma, etc.).
Ebook, cotação online: esses orçamentos são confiáveis?
Apenas orientativos. Consulte a tabela oficial da Corregedoria-Geral do seu estado. Os valores de cartório podem variar levemente por atualizações mensais pela Selic.
Transferência por doação paga os mesmos emolumentos?
Sim, os valores são os mesmos. Além disso, incide ITCD (imposto estadual de 4% a 8%) em vez de ITBI.