Custos de escritura pública e registro de imóveis
Calcule o custo de escritura pública + registro de imóveis 2026 pela tabela CNJ: varia por faixa de valor e por estado. Inclui financiamento Caixa.
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Calculadora específica para Brasil. Las leyes, escalas y valores son los vigentes en Brasil.
Quando usar esta calculadora
- Orçar custo total da compra além do ITBI
- Comparar custos entre estados (RJ tende a ser mais caro que CE)
- Ver se compensa financiar pelo SFH (dispensa escritura pública)
- Planejar reserva para despesas cartoriais
- Conferir orçamento do cartório antes do fechamento
- Estimar custo para transferência por doação ou permuta
Emolumentos cartoriais 2026 — Média nacional por faixa de valor do imóvel
| Faixa de valor (R$) | Escritura pública (R$) | Registro imobiliário (R$) | Total estimado (R$) |
|---|---|---|---|
| Até 50.000 | 180 | 120 | 300 |
| 50.001 a 100.000 | 380 | 280 | 660 |
| 100.001 a 200.000 | 720 | 540 | 1.260 |
| 200.001 a 400.000 | 1.300 | 980 | 2.280 |
| 400.001 a 700.000 | 1.950 | 1.450 | 3.400 |
| 700.001 a 1.000.000 | 2.500 | 1.900 | 4.400 |
| 1.000.001 a 2.000.000 | 2.950 | 2.250 | 5.200 |
| Acima de 2.000.000 | 3.200 | 2.500 | 5.700 |
Fuente: CNJ — Tabela de Emolumentos (cnj.jus.br) e Corregedorias estaduais (2026). Valores de média nacional; aplicar fator por UF (ex.: RS ×1,10; CE ×0,85). Financiamentos SFH dispensam escritura pública (Lei 9.514/1997); primeiro imóvel SFH tem 50% de desconto nos emolumentos (Lei 6.015/1973, art. 290).
Como funciona
Como se calcula
Cada cartório aplica a tabela de emolumentos estadual, regulada pela Corregedoria-Geral de Justiça de cada estado (sob supervisão do CNJ). A tabela é organizada por faixas de valor do imóvel — normalmente o valor venal ou o valor declarado na escritura, o que for maior.
Fórmula aproximada:
custo_total = emolumento_escritura(faixa) + emolumento_registro(faixa)Os emolumentos não são negociáveis: são fixados por lei estadual e todos os cartórios da mesma UF cobram o mesmo valor para a mesma faixa. Orçamentos muito abaixo da tabela são sinal de irregularidade.
Se a compra for financiada pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), a escritura pública é dispensada — o contrato de financiamento bancário, lavrado como instrumento particular com força de escritura pública, substitui o título notarial. Isso elimina o custo da escritura, mas o registro no cartório de imóveis continua obrigatório.
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Tabela 2026 (média nacional orientativa)
| Faixa (R$) | Escritura | Registro |
|---|---|---|
| Até 50 mil | 180 | 120 |
| 50 a 100 mil | 380 | 280 |
| 100 a 200 mil | 720 | 540 |
| 200 a 400 mil | 1.300 | 980 |
| 400 a 700 mil | 1.950 | 1.450 |
| 700 mil a 1 milhão | 2.500 | 1.900 |
| 1 a 2 milhões | 2.950 | 2.250 |
| Acima de 2 milhões | 3.200 | 2.500 |
> ⚠️ Estes valores são médias nacionais orientativas. Consulte sempre a tabela oficial da Corregedoria do seu estado, atualizada todo 1º de janeiro.
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Ajuste por estado
| UF | Fator |
|---|---|
| RS | 1,10 (mais caro) |
| RJ | 1,05 |
| SC | 1,02 |
| SP, DF | 1,00 |
| MG | 0,95 |
| PR | 0,92 |
| PE | 0,90 |
| BA | 0,88 |
| CE | 0,85 (mais barato) |
A diferença entre o estado mais caro e o mais barato pode representar 20–25% do emolumento total — relevante em imóveis de maior valor.
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Isenções e descontos previstos em lei
> A certidão de matrícula atualizada já está incluída nos emolumentos de registro; não pague taxa separada por ela no mesmo ato.
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O que este custo NÃO inclui
Estes emolumentos cobrem apenas a lavratura da escritura e o registro da transferência. Não estão incluídos:
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Erros comuns ao calcular este custo
1. Usar o valor de avaliação bancária em vez do valor de compra e venda. O cartório usa o valor declarado no contrato ou o valor venal municipal, adotando o maior entre eles.
2. Esquecer o registro ao financiar pelo SFH. A escritura é dispensada, mas o registro do contrato de financiamento é obrigatório — e tem custo.
3. Confundir emolumento com ITBI. São cobranças distintas, feitas por entes diferentes (cartório vs. prefeitura).
4. Não verificar se já tem direito ao desconto de 50%. Muitos compradores de primeiro imóvel pagam o valor cheio por desconhecimento.
5. Calcular pela tabela de outro estado. As tabelas variam significativamente; use sempre a da UF do imóvel.
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Fontes
Imóvel de R$ 500.000 em SP, sem financiamento SFH
Perguntas frequentes
Quanto custa escritura + registro de um imóvel?
Por que financiamento SFH dispensa escritura pública?
Tem desconto para primeiro imóvel?
Qual a diferença entre escritura e registro?
Posso escolher qualquer cartório?
Qual o prazo para registrar após a escritura?
Existe diferença de preço entre cartórios?
Ebook, cotação online: esses orçamentos são confiáveis?
Transferência por doação paga os mesmos emolumentos?
Fontes e referências
Metodologia e confiança
Calculadora de impuestos revisada por el equipo editorial de Hacé Cuentas, contrastada con CNJ — Tabelas de Emolumentos (Conselho Nacional de Justiça), según nuestra política editorial y metodología.
Última revisión: 22 de junho de 2026. Los parámetros se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisões críticas, consulte um profissional.
Rodríguez, M. (2026). Custos de escritura pública e registro de imóveis. Hacé Cuentas. https://hacecuentas.com/escritura-registro-cartorio-custos-compra
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