🔑 ¿Cuánto alquiler puedo pagar?
Revisado: 2 de julio de 2026
Antes de recorrer departamentos conviene saber hasta dónde te alcanza. La regla sana es que el alquiler (o renta, como también se le dice) más el mantenimiento no superen el 30% de tu ingreso neto, con 35% de techo absoluto. Esta sala calcula tu alquiler máximo saludable descontando deudas, servicios y tu meta de ahorro, te muestra cómo queda repartido tu ingreso y cuánto necesitas juntar para la entrada: en el Perú te van a pedir un mes adelantado más una garantía de uno o dos meses.
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Tienes margen sano para alquilar
Con un ingreso neto de S/ 5,500, tu alquiler máximo saludable es S/ 1,400 (más S/ 250 de mantenimiento = 30% del ingreso). Estirándote al 35% llegarías a S/ 1,675, pero ahí te queda muy poco aire para deudas, servicios y ahorro. Y recuerda: para entrar necesitas entre S/ 2,800 y S/ 4,200 juntos (adelanto más garantía).
Tres escenarios
El desglose
| Ingreso neto mensual Ya descontados AFP/ONP y renta de quinta | S/ 5,500 |
|---|---|
| − Cuotas de deudas Tarjetas, préstamos, línea paralela | -S/ 400 |
| − Servicios estimados Luz, agua, internet, gas | -S/ 350 |
| − Ahorro objetivo (10%) | -S/ 550 |
| Disponible para vivienda | S/ 4,200 |
| Mantenimiento estimado Cuenta dentro del 30% | S/ 250 |
| Alquiler máximo saludable 30% del ingreso con mantenimiento | S/ 1,400 |
Próximos pasos
- Busca departamentos de hasta S/ 1,400 de alquiler (pregunta SIEMPRE cuánto es el mantenimiento aparte: en Lima puede sumar S/ 150-500).
- Junta la entrada antes de buscar: S/ 2,800 a S/ 4,200 entre el mes adelantado y la garantía de 1-2 meses que piden casi todos los propietarios.
- Firma el incremento anual EN el contrato: en el Perú no hay índice legal de reajuste, así que lo que pactes (por ejemplo, 3-5% anual o según inflación) es lo que vale. Sin pacto, el propietario puede pedir lo que quiera al renovar.
- Pide recibo o factura por el alquiler: te sirve como historial de pagos y el propietario debe declarar renta de primera categoría — un contrato formal te protege a ti.
Supuestos del cálculo
- La regla de referencia: alquiler más mantenimiento no deberían superar el 30% del ingreso neto (35% como techo). Es una guía de salud financiera, no una norma legal peruana.
- El cálculo descuenta deudas, servicios y tu meta de ahorro para darte un número sostenible, no el máximo teórico.
- No incluye el costo de entrada (garantía de 1-2 meses + mes adelantado) ni el incremento anual que pactes en el contrato: considera ambos antes de firmar.
- No es asesoría financiera; es una guía para presupuestar. Adáptala a tu situación.
Cómo lo calculamos
1. Punto de partida. Toma tu ingreso neto (ya con descuentos de AFP/ONP y renta de quinta) y le resta las cuotas de deudas que pagas cada mes.
2. Regla del 30-35%. Calcula el techo clásico: alquiler más mantenimiento no deberían pasar del 30% del ingreso, con 35% como máximo absoluto.
3. Servicios y ahorro. Reserva espacio para luz, agua e internet y para tu meta de ahorro mensual, de modo que el alquiler no se coma todo tu presupuesto.
4. Alquiler máximo saludable. Resta el mantenimiento (que en el Perú se paga aparte) del techo recomendado y te da el alquiler puro que puedes pagar cómodo.
5. La entrada. Estima cuánto necesitas juntar antes de firmar: el mes adelantado más la garantía de 1-2 meses que piden los propietarios. Es el costo oculto que descoloca a la mayoría.
Las calculadoras que usa esta sala
Esta decisión combina estas herramientas. Si quieres ver cada cálculo por separado:
Más decisiones con números de Perú
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje del sueldo se puede gastar en alquiler en el Perú?
La regla sana es que el alquiler más el mantenimiento no superen el 30% de tu ingreso neto, con un techo absoluto de 35%. Con un sueldo neto de S/ 3,500, eso significa un alquiler de hasta S/ 1,000-1,200 aproximadamente, según el mantenimiento de la zona.
¿El mantenimiento cuenta dentro del 30%?
Sí. En Lima y las principales ciudades, el mantenimiento del edificio (S/ 150-500 según el distrito y las áreas comunes) se paga aparte del alquiler, pero es parte del costo de vivir ahí. Por eso esta sala lo resta del techo antes de darte tu alquiler máximo.
¿Cuánta plata necesito para entrar a un departamento alquilado?
Lo usual en el Perú es un mes de adelanto más una garantía de uno o dos meses de alquiler. Para un alquiler de S/ 1,500, eso significa juntar entre S/ 3,000 y S/ 4,500 antes de firmar. La garantía se devuelve al final del contrato si entregas el inmueble en buen estado.
¿Cuánto puede subir el alquiler cada año?
En el Perú no existe un índice legal de reajuste: el incremento es el que pactes en el contrato. Lo razonable es acordar un porcentaje explícito (3-5% anual o ligado a la inflación, que ronda 2-3%). Si el contrato no dice nada, al renovar el propietario puede proponer el precio que quiera.
¿Es lo mismo alquiler que renta?
En el uso cotidiano sí: en el Perú se dice sobre todo "alquiler", aunque también se usa "renta" o "arriendo". Ojo con no confundirlo con la "renta de primera categoría", que es el impuesto que paga el propietario a la SUNAT por alquilar su inmueble.
¿Y si mis ingresos son variables o cobro por recibos por honorarios?
Usa un promedio conservador de tus últimos 6 meses, tirando hacia abajo, y descuenta la retención o pago a cuenta de cuarta categoría. Muchos propietarios piden demostrar ingresos de 3 veces el alquiler; con ingresos variables suelen pedir más garantía o un fiador.
¿Debo firmar contrato aunque el propietario no quiera?
Sí, siempre. El contrato escrito (idealmente con firmas legalizadas ante notario) fija el precio, el incremento anual, la garantía y las condiciones de salida. Sin contrato no tienes cómo probar lo pactado, y para el propietario formalizar implica declarar el impuesto a la renta de primera categoría.
¿Debería gastar el máximo que me da la calculadora?
No: el máximo es un techo, no una meta. Cuanto más abajo del 30% te quedes, más aire tienes para ahorrar la cuota inicial de tu propia vivienda, cubrir imprevistos y absorber los incrementos de contrato sin mudarte.