🏠 Decisiones de vivienda
La vivienda es la decisión económica más grande de la mayoría de las personas: compromete años de ingresos y es carísima de revertir. Estas salas ponen números a cada bifurcación — alquilar o comprar, renovar o mudarte, refaccionar o vender — para que decidas con el costo total sobre la mesa, no con el precio de la publicación.
- ¿Cuánto alquiler puedo pagar? Calculá el alquiler máximo que podés pagar sin ahogarte, usando la regla del 30-35% del ingreso, descontando deudas, servicios y tu objetivo de ahorro. Con el reparto de tu ingreso. Abrir la sala →
- ¿Me conviene alquilar o comprar? Compará el costo acumulado de alquilar (con alquiler creciente y costo de oportunidad del anticipo) contra comprar (cuota, expensas, escritura y mantenimiento) a 5, 10 y 20 años. Te decimos el punto de equilibrio y cuál gana a tu horizonte. Abrir la sala →
- ¿Me conviene renovar el alquiler o mudarme? Compará el costo del primer año de renovar el alquiler contra mudarte a otra zona, incluyendo depósito, comisión, mudanza, arreglos y tiempo de viaje. Te decimos cuánto tenés que ahorrar por mes para que mudarte valga la pena. Abrir la sala →
- ¿Me conviene refaccionar o mudarme? Compará el costo neto de refaccionar tu vivienda (obra + sobrecosto − valor agregado) contra mudarte a algo mejor (mudanza + diferencia de precio). Te decimos cuál sale mejor económicamente. Abrir la sala →
- ¿Puedo afrontar un crédito UVA? Calculá la cuota inicial de tu crédito UVA, la relación cuota/ingreso que exigen los bancos (≤25%) y un stress que proyecta cómo evoluciona la cuota frente a tu salario. Te decimos si podés, con qué colchón y cuánto se deteriora. Abrir la sala →
- ¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad? El precio publicado no es lo que pagás. Sumá comisión, escritura, sellos, informes, refacciones y mudanza para saber el efectivo total que necesitás para entrar y el costo mensual posterior. Abrir la sala →
- ¿Me conviene construir o comprar terminado? Compará el costo total de construir (terreno + obra + alquiler durante la obra + costo financiero) contra comprar una propiedad terminada. Te decimos cuál sale más barato y cuánto pesa el tiempo de espera. Abrir la sala →
- ¿Cuánto va a costar terminar mi obra? Estimá cuánto falta para terminar tu obra: costo por m² de lo pendiente, con desperdicio, contingencia e inflación por los meses que falten. Te damos el total y el desembolso mensual. Abrir la sala →
- ¿Me conviene vender mi propiedad ahora? Calculá cuánto te queda realmente al vender tu propiedad después de comisión, impuestos, deuda y mudanza, y cuánto rinde ese capital invertido. Para que decidas si vender ahora conviene. Abrir la sala →
- ¿Cuánto cuesta vivir en esta ciudad? Sumá alquiler, transporte, alimentos, servicios, salud, educación y ocio para saber cuánto cuesta vivir por mes en una ciudad y qué ingreso neto necesitás para hacerlo con margen de ahorro. Con desglose por rubro. Abrir la sala →
Por qué decidir con una sala y no a ojo
En vivienda los costos ocultos son la regla: la escritura y la comisión que no están en el precio publicado, el alquiler que pagás mientras dura la obra, el anticipo que deja de rendir cuando comprás, la cuota UVA que ajusta más rápido que tu sueldo. Cada sala de esta sección está construida para que ninguno de esos números te sorprenda después de firmar.
Cada sala funciona igual: cargás tus datos una vez, combinamos varias fórmulas por dentro y te devolvemos una conclusión directa, el número que decide, tres escenarios y los próximos pasos. Sin registro y con el desglose del cálculo a la vista.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto alquiler puedo pagar sin ahogarme?
La regla sana es que alquiler más expensas no superen el 30% de tu ingreso neto, con 35% como techo absoluto. Pero tu número real depende de tus deudas, servicios y objetivo de ahorro: la sala de alquiler máximo lo calcula descontando todo eso y te muestra cómo queda repartido tu ingreso.
¿Conviene alquilar o comprar en Argentina?
Depende de tres cosas: cuánto tiempo pensás quedarte, cuánto rinde tu anticipo invertido y cómo evoluciona el alquiler. Comprar gana casi siempre a horizontes largos; alquilar suele ganar a horizontes cortos porque la escritura y la comisión se amortizan en pocos años. La sala calcula el punto de equilibrio en años para tus números.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad, además del precio?
Entre comisión inmobiliaria (3-4% + IVA), escritura y honorarios (2-3%), sellos según jurisdicción, informes y mudanza, el efectivo total suele ser un 8-12% mayor al precio publicado. Si además hay refacciones, más. La sala de costos de compra suma todos los rubros para decirte cuánta plata hay que tener el día de la operación.
¿Puedo afrontar un crédito UVA?
Los bancos exigen que la cuota inicial no supere el 25% de tu ingreso, pero eso no alcanza: la cuota UVA ajusta por inflación, y si tu sueldo va detrás, la relación cuota/ingreso se deteriora mes a mes. La sala del crédito UVA corre un stress test a 12 y 24 meses para mostrarte ese deterioro antes de firmar.
¿Me conviene renovar el alquiler con aumento o mudarme a algo más barato?
Mudarte arranca perdiendo: depósito, comisión, mudanza y arreglos pueden sumar varios meses de alquiler. Para que convenga, el ahorro mensual del alquiler nuevo tiene que amortizar ese costo inicial en un plazo razonable (y no comerte el ahorro en más tiempo de viaje). La sala calcula el costo del primer año de cada camino.
¿Es más barato construir que comprar terminado?
El costo por m² de obra suele ser menor al de compra, pero la cuenta completa suma el terreno, los meses de alquiler durante la obra, el costo financiero de la plata inmovilizada y los sobrecostos (las obras casi siempre se pasan del presupuesto y del plazo). La sala de construir vs comprar pone los dos caminos en el mismo plano.
¿Qué porcentaje del ingreso se recomienda destinar a vivienda en total?
Sumando alquiler o cuota, expensas, servicios y mantenimiento, la referencia internacional es no superar el 35-40% del ingreso neto del hogar. Por encima de eso, cualquier imprevisto te deja sin margen. Varias salas de esta sección usan ese umbral como semáforo.
¿Los cálculos consideran la inflación argentina?
Sí: las salas que comparan flujos en el tiempo (alquilar vs comprar, crédito UVA, terminar una obra) trabajan con alquileres que crecen, cuotas que ajustan y costos que se actualizan. Podés cargar tu propio supuesto de inflación y ver cómo cambia la conclusión con cada escenario.