Alquiler temporal Airbnb: ganancia neta🇦🇷
Actualizado mayo de 2026El mercado de alquileres en Argentina tiene normativa específica (DNU 70/2023 vigente), índices de actualización (ICL del BCRA), comisiones inmobiliarias y gastos recurrentes como expensas. Cuánto quedás neto de un alquiler en Airbnb: descontando comisión, expensas, impuestos. Los valores están actualizados a 2026 y se revisan periódicamente para mantenerte al día. Esta calculadora de alquiler temporal airbnb: ganancia neta aplica la fórmula estándar del área usando precio por noche, noches/mes ocupadas, expensas mensuales para darte un resultado instantáneo. Es útil para quienes necesitan estimar alquiler temporal airbnb: ganancia neta antes de tomar una decisión — sirve tanto como referencia personal como punto de partida para una consulta profesional. Trabajamos con valores y fórmulas verificables (documentadas en la sección de fuentes al pie), y actualizamos la calculadora cuando cambia la normativa o los parámetros aplicables. Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento profesional específico. Para decisiones críticas (legales, médicas, fiscales, financieras) consultá con un profesional matriculado.
Cuándo usar esta calculadora
- Resolver rápido una duda sobre Alquiler temporal Airbnb: ganancia neta sin papel y lápiz.
- Comparar escenarios o alternativas con números concretos.
- Usar el resultado como referencia en una conversación o decisión.
- Verificar si un valor que te dieron cuadra con el cálculo estándar.
Ejemplo de cálculo
- $40k/noche × 15 noches
- $510k neto
Cómo funciona
4 min de lecturaPoner un departamento en Airbnb (o cualquier plataforma de alquiler turístico) puede generar entre 2 y 3 veces más ingresos que el alquiler tradicional, pero el cálculo de rentabilidad neta es bastante más complejo. Hay que descontar la comisión de la plataforma, los gastos fijos (expensas, ABL, servicios), los costos variables por estadía (limpieza, reposición, blanco), la carga impositiva del régimen elegido y el tiempo dedicado a la gestión.
La pregunta clave no es cuánto puedo cobrar por noche, sino qué me queda en el bolsillo al final del mes después de pagar todo. Esa diferencia entre ingreso bruto y neto puede ser del 30 % al 50 % según jurisdicción, ocupación real y modalidad fiscal.
Esta calculadora estima la ganancia neta mensual a partir de tres variables clave (precio por noche, noches ocupadas y expensas) y permite contrastarla contra el alquiler tradicional para evaluar si conviene la modalidad turística.
Cómo se calcula
ingreso_bruto = precio_por_noche × noches_ocupadas
comisiones_airbnb ≈ ingreso_bruto × 3 % (cobro al host)
gastos_fijos = expensas + ABL + servicios proporcionales
neto_estimado = ingreso_bruto - comisiones - gastos_fijos - impuestosLa calculadora simplifica usando una comisión orientativa del host (3 %); el huésped paga adicionalmente otro 6 %–14 % de service fee que no afecta el neto del propietario pero sí el precio final que el huésped percibe.
Composición típica del costo (referencia)
| Concepto | Rango habitual sobre bruto |
|---|---|
| Comisión host Airbnb / Booking | 3 %–15 % |
| Limpieza profesional por estadía | 5 %–10 % |
| Reposición (sábanas, toallas, amenities) | 3 %–5 % |
| Expensas + ABL + servicios | 10 %–20 % |
| Impuestos (Monotributo, IVA + Ganancias) | 5 %–25 % |
| Mantenimiento y depreciación | 3 %–5 % |
| Total descontable | 30 %–50 % |
Marco impositivo argentino
Los ingresos por alquiler temporario son ganancia gravada y requieren inscripción en un régimen fiscal. Los más usados:
Variables que más afectan el neto
Cuándo NO conviene el alquiler temporario
Revisión editorial
Revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas. El contenido se contrasta contra la normativa de ARCA (ex AFIP) para Monotributo y Régimen General, la Ley 6.255 de CABA y resoluciones provinciales sobre alquileres turísticos, y datos públicos de ocupación del INDEC e INPROTUR.
Disclaimer: Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
Actualización: los datos se revisan periódicamente. La fecha de última revisión figura en el encabezado de esta página y en el sitemap XML de Hacé Cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Comisión Airbnb?
3% host + 6-14% huésped. Total varía. Cuánto quedás neto de un alquiler en Airbnb: descontando comisión, expensas, impuestos.
¿Ocupación real?
40-70% en Bs As, 80-95% en Bariloche/Iguazú temporada alta.
¿Impuestos?
IVA si pasás tope monotributo. IIBB provincial. Para decisiones relevantes (préstamos, inversiones, impuestos), consultá con un contador público matriculado o asesor financiero registrado ante la CNV.
¿Rentabilidad?
Airbnb suele ganar 2-3x más que alquiler tradicional.
¿Limpieza?
Fee separado que paga huésped, pero tu tiempo o servicio.
¿Gastos ocultos?
Reposiciones, limpieza profunda, photo shoot, mantenimiento.
¿Qué garantías pide el propietario?
Propietaria (garante con inmueble), seguro de caución (aseguradora cubre), recibo de sueldo 3x el alquiler, o fianza solidaria.
¿Puedo rescindir antes de tiempo?
Sí, pagando indemnización: 1 mes si rescinds en el primer año, 1.5 meses si es después. La ley permite preaviso de 3 meses.
Fuentes y referencias
Metodología y confianza
Contenido revisado por el equipo editorial de Hacé Cuentas, con apego a nuestra política editorial y metodología de cálculo.
Última revisión: 26 de mayo de 2026. Los parámetros fiscales, legales y datos se verifican periódicamente con las fuentes citadas.
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Resultados orientativos. Para decisiones financieras, médicas o legales críticas, consultá con un profesional.